Exclusief

Het beste van het AD

In AD+ vind je een selectie van onze beste verhalen. Elke dag alles van het AD lezen? Neem dan een abonnement.

Volledig scherm
© anp

Slopen is wel/geen vies woord

woonreferendumBijna 500.000 Rotterdammers mogen morgen naar de stembus. Deze krant geeft, voor wie nog twijfelt, twee woonexperts het woord. Professor Peter Boelhouwer en ontwikkelaar Peter van der Gugten zijn een verschillende mening toegedaan over de plannen uit de Rotterdamse Woonvisie om duizenden goedkope woningen te slopen.

'Afbraak kan wijken perspectief bieden'

Volledig scherm
Ontwikkelaar Peter van der Gugten: 'De Woonvisie is een heel erg Rotterdams plan.' © Cor de Kock
Quote

We willen toch niet dat de laagste inkomens in slechte huizen wonen?

Peter van der Gugten
Volledig scherm
© anp

Peter van der Gugten is als ontwikkelaar tientallen jaren betrokken geweest bij verschillende sloop- en nieuwbouwprojecten in Rotterdamse stadswijken. Eerst bij Proper-Stok, nu bij Heijmans. Hij stemt vóór de Woonvisie, want sloop is voor hem geen vies woord.

Peter van der Gugten wil eerst even pas op de plaats. Goedkope huizen slopen? Nee, het is natuurlijk niet de bedoeling om lukraak met de sloopkogel te slingeren, benadrukt hij. ,,Als er wordt gesloopt, dan gaat het natuurlijk wel om slechte goedkope woningen. De rotte kiezen, de krotten. We willen toch niet dat de laagste inkomens in slechte huizen wonen? Nee, we willen juist dat iedereen goed kan wonen. Dan is sloop soms onvermijdelijk.''

Van der Gugten heeft een lange staat van dienst. Als een van de weinige ontwikkelaars durfde hij het aan om te investeren in verpauperde Rotterdamse stadswijken. In tijd dat veel oude bewoners wegtrokken naar de regiogemeenten. ,,Denk aan wijken als wijken als Feijenoord, Spangen en Katendrecht. En natuurlijk Nieuw-Crooswijk'', aldus Van der Gugten. ,,Ja, ik ben vaak voor rotte vis uitgemaakt, dat hoort erbij. Maar ik durf te stellen dat deze wijken nu volwaardig meedoen in de Rotterdamse woningmarkt. De populariteit groeit, en ze bieden huisvesting aan veel oude én nieuwe Rotterdammers. Dat is een vooruitgang.''

In de kou
Volgens Van der Gugten is het 'alles behalve sociaal' om tegen de Woonvisie te stemmen. ,,Dat lijkt zo, maar in feite laten tegenstemmers de bewoners van oude stadswijken in de kou staan.'' Want, zo zegt hij, het zijn vooral inwoners uit deze wijken die graag een gezinswoning kopen in hun eigen buurt. ,,Het is gebleken dat de meeste mensen kiezen voor een nieuwe woning in een voor hen bekend gebied. Denk aan Rotterdammers met een Turkse of Marokkaanse achtergrond die carrière hebben gemaakt en in de buurt van hun sociaal netwerk willen blijven'', zegt Van der Gugten.''

,,Het is echt niet de bedoeling om van Zuid een Hillegersberg te maken, met woningen van 5 ton. Nee, het gaat om ruimte voor de middeninkomens en woningen van zo'n 2,5 ton. Woningen voor brandweermannen, ambtenaren of medewerkers in de zorg. Dit zijn bewoners die je graag in de wijken wilt hebben.''

Noodzakelijk
En ja, volgens hem is sloop noodzakelijk om bepaalde wijken 'omhoog te krikken'. ,, Rotterdam heeft een grote voorraad goedkope en vaak kwalitatief slechte woningen. Daar is niemand bij gebaat. Nu nog lopen woningzoekenden met een grote boog om bepaalde buurten heen. Dus moet je deze mensen een perspectief bieden. Want wonen is emotie. Met het weghalen van de rotte kiezen bied je perspectief. Gecombineerd met andere maatregelen geef je mensen een goed gevoel, dat het de goede kant opgaat met de wijk. Dat precies wat Zuid, en ook andere wijken, nodig heeft.''

Natuurlijk, het mengen van wijken is geen wondermiddel, zegt hij. Maar het helpt wel ,,Het is niet zo dat iemand ineens een baan krijgt als in de buurt mensen met een hoger inkomen komen wonen. Het brengt ontegenzeggelijk wel meer economie naar de wijk, meer draagvlak voor de voorzieningen en wellicht ook meer banen. De gevolgen zijn breder: verschillende kinderen spelen op straat met elkaar en zitten bij elkaar in de klas. Dit levert altijd een betere woonomgeving op, voor iedereen'', aldus Van der Gugten.

Hij besluit: ,,De Woonvisie is niet de oplossing van alle problemen maar het is een stap om de stad verder te brengen. Het is in mijn ogen een heel erg Rotterdams plan.''

'Woningtekort neemt alleen maar toe'

Volledig scherm
Hoogleraar Peter Boelhouwer: 'De stad is als een roltrap: een plek voor nieuwkomers om te stijgen op de ladder.' © Jan de Groen
Quote

Een grote groep Rotterdammers valt in de praktijk juist tussen de wal en het schip

Peter Boelhouwer
Volledig scherm
© anp

Nee, hoogleraar Peter Boelhouwer kan er met zijn verstand niet bij, dat Rotterdam duizenden goedkope woningen wil slopen. ,,Overschotten? Er is juist een groot tekort aan woningen!''

Natuurlijk, in de Woonvisie 2030 staan ook een hoop goede voorstellen. Het is nooit verkeerd om in arme wijken ook duurdere woningen te bouwen, aldus de hoogleraar Housing systems van de TU Delft.

Maar toch adviseert hij om morgen tegen te stemmen. Volgens hem is er helemaal geen overschot aan goedkope woningen, zoals de gemeente zegt.

,,Absoluut niet. De woningnood groeit, het schuurt overal. We hebben per jaar in Nederland behoefte aan 70.000 tot 80.000 nieuwe woningen. En we bouwen nu, sinds de crisis, onder de 50.000 woningen per jaar. Het tekort loop alleen maar op. Nu slopen, met de oplopende woningtekorten, is not done.''

Scheefhuurders
Te veel goedkope woningen? Een grote groep Rotterdammers valt in de praktijk juist tussen wal en schip, zegt Boelhouwer. Dat is de groep die in theorie geen recht heeft op een sociale woning. Maar in de praktijk zijn woningen in de vrije sector onbetaalbaar. ,,Dan gaat het om gezinnen met kinderen, en een inkomen van 35.000 tot 40.000 euro per jaar. Deze groep kan echt niet meer betalen dan 700 euro per maand hoor. Sterker, volgens het Nibud zou een huur van 400 of 500 euro meer op zijn plaats zijn.''

Het zijn de 'scheefhuurders', die dus onterecht gebruik maken van de sociale huur. Volgens deze redenatie telt Rotterdam dus 'te veel' sociale huurwoningen. ,,Maar je hebt altijd een overschot nodig, je kunt niet zo maar huurders wegsturen.''

De beleidsmatige inkomensgrenzen komen niet overeen met de praktijk, zegt hij. Althans niet voor gezinnen. ,,Als we het hebben over ontevreden burgers, moeten we hier naar kijken. Het gaat om mensen die werk hebben en nóg kunnen ze niet fatsoenlijk wonen. Het is vaak ook de achterban van Leefbaar Rotterdam. Het verbaast me dat deze partij keuzes maakt die niet in het belang zijn van hun kiezers. In hun verkiezingsfilmpje worden de bewoners van sociale woningen weggezet als overlastgevende, schotel ophangende Marokkanen.''

Hard achteruit 
Hij pakt er de cijfers bij: ,,Kijk, het aantal corporatiewoningen is in Rotterdam enorm afgenomen. In 2000 stond de teller op 149.000, nu zijn het 118.000. Op termijn gaat het naar 94.000 woningen. Het gaat hard achteruit. En zorg dan dat deze mensen in de regio terechtkunnen, maar dat gebeurt niet. Alle gemeenten doen eigenlijk hetzelfde. In bijvoorbeeld Capelle en Lansingersland is alles erop gericht om de instroom uit Rotterdam te stoppen.''

Bovendien groeit de behoefte aan sociale woningen alleen maar: ,,Door het sluiten van tehuizen blijven ouderen langer thuis wonen. En daarnaast is er een enorme toestroom van asielzoekers.''

Een argument voor de Woonvisie is het mengen van wijken: zodat mensen hoge en lage inkomens elkaars buren zijn. ,,Prima, maar je moet er geen wonderen van verwachten. Uit onderzoek blijkt dat de buurteffecten zwaar overtrokken worden. Mensen vinden niet sneller een baan ofzo als ze rijkere buren krijgen. Het is best om voor de hogere inkomens te bouwen, maar er is nog genoeg ruimte langs de Maas.''

De Woonvisie druist volgens hem in tegen de functie van de stad. ,,De stad is als een roltrap: een plek voor nieuwkomers om te stijgen op de ladder. Maar die mensen van buiten wil Rotterdam eigenlijk niet meer.''

poll

Mag burgemeester Oskam in het voorhuis van de kinderboerderij gaan wonen?

Mag burgemeester Oskam in het voorhuis van de kinderboerderij gaan wonen?

  • Ja, want hij moet haast maken met het vinden van een woning (8%)
  • Nee, hij moet snel op zoek naar een andere optie (60%)
  • Het maakt mij niet uit waar hij woont (32%)
2857 stemmen