Woningmarkt regio Amersfoort blijft oververhit; prijzen blijven stijgen, starter is kansloos

De verkoopprijs van een woning in Amersfoort en aangrenzende gemeenten steeg de laatste maanden van vorig jaar naar gemiddeld 365.000 euro. Dat is een stijging van 5 procent; een jaar daarvoor werden huizen in dat kwartaal gemiddeld voor 349.000 euro verkocht. Ook het aantal transacties in de regio Eemland bleef toenemen. In totaal kregen 819 huizen in Amersfoort en omstreken een andere eigenaar, terwijl dat er een jaar eerder nog 779 waren.

Amersfoort ondervindt inmiddels eenzelfde druk op de woningmarkt als de randstad, zegt Van Oossanen. Woningzoekers uit Amsterdam en omstreken, waar huizen al gemiddeld voor meer dan een half miljoen euro van de hand gaan, gaan hier op zoek en kunnen zich financieel veel meer permitteren dan concurrentie uit de regio.

In zo’n overspannen woningmarkt moeten makelaars voortdurend huizenzoekers teleurstellen, zegt Van Oossanen. ,,In populaire prijsklassen tot vijf ton leidt het regelmatig tot ongewenste situaties, onder invloed van kopers uit Amsterdam en omgeving die financieel een voorsprong hebben. Dat zie je bijvoorbeeld in populaire wijken als het Vermeerkwartier. Dat is voor starters niet te doen.’’

Prijzen rijzen de pan uit. ,,Het komt zeker voor dat meer wordt geboden dan rationeel verklaarbaar is. De markt bepaalt, en emoties hebben soms de overhand, die laten zich niet verklaren.’’

Makelaars moeten momenteel stevig in hun schoenen staan om verkopen fatsoenlijk af te handelen, zegt Van Oossanen. Ter illustratie haalt hij een transactie in de wijk Schothorst aan. ,,Daar waren voor een woning in een populaire prijsklasse zestig geïnteresseerden van wie er twintig een bod deden. Zestien biedingen lagen boven de vraagprijs, deels van bieders van buiten de regio. Voor de verkoper is dat natuurlijk mooi. Maar ik heb wel negentien mensen moeten teleurstellen.’’

Om de vastgelopen woningmarkt op gang te brengen, zou ook het aanbod voor eigenaren in het hogere segment moeten worden verbeterd, vindt Van Oossanen. ,,In Amersfoort-zuid wonen veel mensen in een woning die voor hen te groot is geworden. Die willen best verkopen, maar er zijn weinig kleinere woningen of appartementen met goede voorzieningen voor ze. Als je dat aanbod creëert breng je de woningmarkt van bovenaf weer op gang.’’