Volledig scherm
© Johannes Rutgers

Situatie woningmarkt Apeldoorn is inmiddels 'zorgelijk', zeggen makelaars

De Apeldoornse markt voor koopwoningen is 'zorgelijk'. Het is hoognodig dat er flink nieuwgebouwd wordt, want het gaat ,,echt de verkeerde kant op'', ziet de lokale afdeling van makelaarsorganisatie NVM.

De gemiddelde prijs van een verkochte woning is in de regio Apeldoorn/Epe opnieuw gestegen. Dat gemiddelde lag in het derde kwartaal van dit jaar 9,7 procent hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. Tegelijk werden er 10 procent minder woningen verkocht - en het een heeft alles met het ander te maken.

Dringend

Deze regio volgt de landelijke trend. Het afnemend aanbod blijft de huizenprijzen opstuwen, zegt de Apeldoornse makelaar Frank Huibers namens de regionale NVM-afdeling. En dus herhaalt hij de dringende oproep namens die makelaarsorganisatie: nieuwbouw is keihard nodig. De kwartaalcijfers laten inmiddels zelfs een 'zorgelijk beeld' zien. Het woningaanbod op de koopmarkt ligt nu 19 procent lager dan een jaar geleden.

Achterstand

,,We roepen al een paar jaar dat er in ons land en ook in Apeldoorn veel te weinig wordt gebouwd en dat we niet eens de bouwachterstand uit de laatste crisis kunnen wegwerken'', stelt Huibers in een toelichting op de kwartaalcijfers. Een goed plan op zowel landelijk als lokaal niveau is nodig, want het ,,gaat echt de verkeerde kant op.''

Recordniveau

De gemiddelde transactieprijs van woningen in de regio Apeldoorn-Epe lag het afgelopen kwartaal (juli, augustus, september) op 285.000 euro. ,,Een recordniveau.'' Woningen werden in het derde kwartaal gemiddeld binnen 43 dagen verkocht. Dat is 7 dagen sneller dan een jaar geleden.

Keuze

Halverwege het kwartaal stonden bij NVM-makelaars in de regio Apeldoorn-Epe 831 woningen te koop. Dat is volgens die organisatie veel te weinig voor de grote vraag. Een potentiële koper had het afgelopen kwartaal keuze uit vier woningen die voldoen aan zijn criteria, schetst Huibers.
Overigens staat nog wel 25 procent van de woningen een jaar of langer te koop. 

Huibers schat in dat de krapte verder toeneemt en dat de prijzen - dus - nog verder omhoog gaan, omdat er traditioneel in het laatste kwartaal meer woningen worden verkocht dan in het rest van het jaar.
De grote vraag naar te koop staande woningen is te danken aan een lage rentestand en een aantrekkende economie. Bovendien wonen er steeds meer mensen alleen of in kleinere huishoudens dan vroeger. De krapte is ontstaan doordat er in de afgelopen crisisjaren minder is gebouwd.

De Apeldoornse politiek gaat later dit jaar praten over het woonbeleid voor de komende jaren.

  1. Vijf Apeldoornse finalisten bij Miss en Mister Tattoo Nederland 2019
    PREMIUM

    Vijf Apeldoorn­se finalisten bij Miss en Mister Tattoo Nederland 2019

    Uit ruim honderd aanmeldingen staan zaterdag 3 november 22 kandidaten, verdeeld over vier categorieën, tegenover elkaar in de finale van Miss en Mister Tattoo Nederland 2019. Bijna een kwart van de finalisten is woonachtig binnen de gemeente Apeldoorn. Toeval? Volgens finalist Mister Tattoo Senior Fahid Alizzi (32) is het wel opvallend: ,,Maar voor de verkiezing hadden we elkaar nog nooit ontmoet. We komen zelfs niet bij dezelfde tatoeëerder. Het is echt toeval dat we alle vijf in de finale staan.”

In samenwerking met indebuurt Apeldoorn