Volledig scherm
Twee Amsterdamse kunstacademiestudenten bedachten in 2018 een ludiek 'rolkoffertraject', zodat toeristen op het Damrak niet langer iedereen voor de voeten zouden lopen met hun koffers. In de hoofdstad groeit de weerstand tegen de 'airbnb-isering’. Vorig jaar vonden er 1,9 miljoen overnachtingen plaats via het bemiddelingsplatform. © Linsey Knibbeler

Airbnb-klanten waaieren uit over de regio

De stormachtige groei van Airbnb in de vier grote steden lijkt voorbij. In Amsterdam is er zelfs sprake van een afname van het aantal overnachtingen. De toerist komt steeds vaker in de regiogemeenten terecht.

Vakantiegangers boeken nog steeds massaal bij privéadressen in Den Haag, Rotterdam en Utrecht, maar de rek is eruit. De groei van het aantal boekingen vorig jaar is niet te vergelijken met de explosieve stijging in 2017. In Eindhoven, de vijfde stad van het land, is het boekingsplatform wel bezig met een stevige opmars. Vorig jaar nam het aantal overnachtingen er toe met 28 procent, naar 46.000.

Quote

Airbnb geeft ons geen openheid van zaken

Dirk Bakker , CEO Colliers Nederland

Vastgoedbedrijf Colliers International presenteerde de cijfers op basis van data van AirDNA. Dit is een Amerikaans bedrijf dat dagelijks miljoenen aanbieders bij Airbnb checkt. ,,Airbnb geeft ons geen openheid van zaken, via AirDNA kunnen we alsnog nagaan hoe het zit'', legt Dirk Bakker, CEO van Colliers Nederland uit.

Volgens deze cijfers werden in 2018 in de vijf grootste steden 2.595.830 overnachtingen via Airbnb geboekt, iets minder dan een jaar eerder. Toen werden 2.618.736 overnachtingen geregistreerd. Bakker: ,,Het gros hiervan, ruim 1,9 miljoen, komt op rekening van Amsterdam. Nog altijd ontzettend veel, maar we zien voor het eerst sinds de start van Airbnb dat er minder overnachtingen zijn geboekt. Het gaat om een daling van 5 procent ten opzichte van 2017.''

Randgemeenten

Dirk Bakker signaleert dat een deel van de Airbnb'ers zich verplaatst naar de regio. ,,In de gemeenten rond Amsterdam, zoals Amstelveen en Zaandam, steeg het aantal overnachtingen met 36 procent naar 196.000. Die tendens zien we ook bij andere grote steden. Het is net wat goedkoper om in een randgemeente te overnachten.‘’

Quote

Er is weinig romantisch aan Airbnb. Het gaat hier om huisjesmel­kers 2.0

Dirk Bakker, CEO Colliers Nederland

Amsterdam, Utrecht en Rotterdam hanteren een maximum voor het aantal dagen dat een woning of appartement via Airbnb verhuurd mag worden, namelijk zestig. In de hoofdstad is dit aantal dit jaar zelfs teruggebracht naar dertig. Bakker: ,,Niet dat deze strengere regels veel helpen. Ruim 4 procent van het totale woningaanbod in Amsterdam wordt aangeboden op Airbnb. Maar liefst 41 procent van deze accommodaties werd in 2018 voor meer dan zestig dagen per jaar verhuurd. In 19 procent van de gevallen gaat het zelfs om 120 dagen. Dit heeft grote gevolgen voor de woningmarkt, er sprake van een verdringing. Er is in Amsterdam een groot woningtekort. Dat los je op door extra te bouwen of door streng te handhaven, zodat de huizen minder vaak mogen worden verhuurd.''

Huisjesmelkers 2.0

Volledig scherm
© Colliers

Volgens Bakker zorgt Airbnb voor een nieuwe vorm van huisjesmelken in de grote steden. ,,Het romantische idee dat je een extra centje kunt verdienen door je huis een paar keer per jaar te verhuren, is allang verleden tijd. In de hoofdstad heeft 13 procent van de Airbnb-aanbieders een derde van de accommodaties in bezit. De gemiddelde opbrengst per host was in Amsterdam ruim 15.000 euro; het gaat hier om huisjesmelkers 2.0.‘’

Na Amsterdam is Den Haag de tweede Airbnb-stad van het land. Vorig jaar steeg het aantal geboekte overnachtingen met 23 procent naar 226.000. Dit percentage is wel de helft lager dan het jaar ervoor, toen Airbnb met maar liefst 46 procent groeide in vergelijking met 2016. Bakker: ,,Omdat er in Den Haag geen regels gelden voor verhuur via Airbnb, wordt bijna de helft van de woningen voor meer dan zestig dagen per jaar verhuurd.‘’

In Utrecht is er nog steeds sprake van groei, maar met 4 procent in 2018 is dat veel minder dan 2017. Toen ontplofte het aantal overnachtingen met 95 procent groei. In Rotterdam handelde het boekingsplatform 190.000 overnachtingen af, bijna 15 procent meer dan in 2017.

De gemiddelde prijs per nacht is in Amsterdam veruit het hoogst: 158 euro. De bezoeker betaalt in Eindhoven het minst van de vijf steden: gemiddeld 64 euro per nacht. Deze stad is volgens Colliers steeds meer in trek. ,,Airbnb is hier in opkomst, hoewel het platform er nog steeds klein is. Maar met een stijging van 28 procent meer overnachtingen, gaat het ook in Noord-Brabant snel.‘’

Airbnb-woordvoerder Bernard D'heygere laat weten dat het Colliers-onderzoek onjuistheden bevat. ,,Dit bureau doet onderzoek op basis van scraping. Daarbij wordt automatisch informatie van onze site gehaald en naar een aparte database gekopieerd. Sommige conclusies kloppen niet. Zo kunnen mensen die hun woning via ons aanbieden, een optie voor verhuur open laten op hun digitale kalender. Als je die optie tweehonderd dagen laat openstaan, telt Colliers dit als tweehonderd dagen verhuur. Terwijl dit in de praktijk niet het geval is. Zij stellen dat meer dan 40 procent van de huizen in Amsterdam langer dan zestig dagen per jaar is verhuurd. Dat klopt niet, dit percentage is lager dan 5 procent.''

Nederlandse gasten

Volgens D'heygere hebben afgelopen jaar 400.000 Nederlanders gebruikgemaakt van Airbnb binnen Nederland, meer dan een vijfde van het totale aantal Airbnb gasten in Nederland. ,,Dit is een nieuw record. Daarnaast hebben het afgelopen jaar 2,3 miljoen Nederlanders van Airbnb gebruikgemaakt in het buitenland, opnieuw een record. Dit aantal lag in 2016 nog op 1,6 miljoen.''

Volgens Airbnb bevindt 60 procent van de aangeboden accommodaties op Airbnb in Nederland zich buiten de hoofdstad. In totaal telt ons land circa 55.000 Airbnb-accommodaties.