Volledig scherm
Het aantal vakantiewoningen om in te investeren neemt in hoog tempo af. © ANP XTRA

Bijna geen vakantiehuisjes meer te koop

Het aantal vakantiewoningen om in te investeren neemt in hoog tempo af. Center Parcs, de marktleider in recreatief onroerend goed, is in Nederland zelfs al uitverkocht. 

Afgelopen jaar verkocht Center Parcs Vastgoed in Nederland, België en Duitsland voor ruim 300 miljoen aan vakantiewoningen, 30 procent meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. 

Vooral particulieren staan in de rij om een huisje te kopen op vakantieparken, verklaart het bedrijf. ,,Nu de spaarrente al langere tijd extreem laag is, zoeken veel particulieren steeds vaker naar andere investeringsmogelijkheden.'' 

Ook makelaars zien de markt voor recreatiewoningen in Nederland 'ongekend groeien'. Na jarenlange prijsdalingen verdubbelde het aantal verkochte vakantiehuisjes in 2015. Het jaar erop nam het aantal transacties volgens makelaarsvereniging NVM toe met 20 procent. Dat was mede te danken aan het recordaantal nieuwe vakantiehuisjes dat werd gebouwd.

Vastgoedbeleggers 

Inmiddels komen er nog maar mondjesmaat nieuwe vakantiewoningen op de markt. Zo is het overgrote deel van de huisjes van Center Parcs in handen van institutionele vastgoedbeleggers. ,,Zij doen in deze tijden amper vastgoed van de hand, terwijl onder particulieren de vraag naar vakantiewoningen als investering sterk stijgt. Er is weinig nieuwbouw, waardoor de markt op een gegeven moment opdroogt. De woningen die wij nu in verkoop hebben, zullen met dit tempo begin dit jaar verkocht zijn. In Nederland is dat al het geval'', aldus Enrico Koster, directeur vastgoed van Center Parcs in Nederland, België en Duitsland.

Een huisje aan de Zeeuwse kust of op een Mediterrane zonbestemming: het klinkt als een aantrekkelijke belegging voor mensen die geld over hebben. Een paar weken per jaar maak je er zelf gebruik van, de rest van de tijd wordt de woning verhuurd aan andere vakantiegangers. Vaak via de exploitant van het vakantiepark, zodat je er zelf geen omkijken naar hebt. Dat levert als het goed is een leuk rendement op - extra aantrekkelijk nu de spaarrente bij banken nihil is. 

Maar risico's zijn er ook. Om rendement te maken, moet het huisje wèl worden verhuurd. Bovendien takelen recreatiewoningen een stuk sneller af dan reguliere huizen. Onderhoud kost geld. En het is maar de vraag of de waarde van de woning daadwerkelijk gestegen is op het moment dat je er weer vanaf wilt. 

Tegenvallende rendementen

Afgelopen jaren kwam het herhaaldelijk tot hoogoplopende geschillen tussen particuliere investeerders en vakantieparkaanbieders, waaronder EuroParcs, DroomParken en Topparken. Kopers klaagden over tegenvallende rendementen en stijgende prijzen voor het beheer van de parken. Ook een aantal Nederlanders dat via reisaanbieder Corendon een vakantiewoning kocht in Turkije zit nu met een kater, zo berichtte deze krant onlangs. Zij hadden geen rekening gehouden met afschrijvingen als gevolg van gebrekkig onderhoud. 

Eigenaren van vakantieparken halen via de verkoop van huisjes geld op waarmee ze de parken verder kunnen uitbreiden of vernieuwen. Vakantiegangers eisen steeds meer luxe, zoals een jacuzzi of sauna in hun huisje. Daarom is Center Parcs momenteel bezig met een grootscheepse renovatie. Binnen vijf jaar worden alle 7.000 vakantiehuizen van het bedrijf verbouwd; een investering van 400 miljoen euro.