Bedrijfswoning mag geen plattelandswoning worden. Of toch wel? Gemeente Boxtel moet huiswerk opnieuw maken

A. van Pelt runt een melkveehouderij aan de Uilenbroek in Boxtel. Zijn huis staat op hetzelfde adres als zijn bedrijf. Maar, er staat nog een tweede huis bij de melkveehouderij. Daar woont Jan van Abeelen.

Dat huis was oorspronkelijk een tweede bedrijfswoning bij de melkveehouderij. Van Abeelen heeft echter niks te maken met de rundveehouderij en wil de bestemming van zijn huis om laten zetten van bedrijfswoning naar plattelandswoning.

De gemeente Boxtel keurde die wijziging goed. Van Pelt stapte daarop naar de Raad van State. Hij is bang dat de niet-bedrijfsgerelateerde bewoning belemmeringen zal opleveren voor zijn bedrijfsvoering en uitbreidingsmogelijkheden.

Volgens Van Pelt heeft Van Abeelen indien het huis een bedrijfswoning blijft, geen andere keus dan het uiteindelijk te verkopen aan Van Pelt of diens kinderen. Maar een plattelandswoning kan volgens hem iedereen kopen en is daarom veel duurder. Dat zou Van Pelt financiële problemen op kunnen leveren.

Daar ging de rechter niet in mee. Er woont nu immers ook al iemand die niks te maken heeft met de melkveehouderij. En ook al zou de bedrijfswoning een plattelandswoning worden, dan gelden nog steeds dezelfde regels wat betreft eventuele overlast die de melkveehouderij kan geven. De zogeheten milieubescherming van een plattelandswoning is namelijk hetzelfde als die van een bedrijfswoning. 

Waar de rechter wel een punt van maakte: dat de bedrijfswoning nu al als burgerwoning gebruikt wordt, betekent niet dat er een gezond woon- en leefklimaat is in en rondom het huis. Het huis ligt op slechts twintig meter van de veestallen en dat levert sowieso geur, stof- en geluidsoverlast op.

Daarnaast bestaat de kans dat er zogenoemde endotoxinen uit de stallen naar de woning drijven, waarvan de bewoners van de plattelandswoning ziek kunnen worden.

Naar dit alles had de gemeente volgens de rechter onderzoek moeten doen. En dus moet de gemeenteraad van voren af aan beginnen met de procedure.

Dat is voor Van Pelt echter geen garantie dat de wijziging van het bestemmingsplan niet door gaat. Als de gemeente de procedure nu wel goed doorloopt en verder onderzoek doet naar milieu en gezondheid, kan de woning volgens de rechter prima de bestemming plattelandswoning krijgen.