Soms loont bezwaar tegen WOZ-waarde

De Belastingdienst, gemeenten en waterschappen gebruiken de WOZ-waarde als basis voor het heffen van belastingen, zoals de onroerendezaak­belasting en de schenk- en erfbelasting.

Soms is de WOZ-waarde hoger dan de marktwaarde. Dan kan het lonen om een bezwaar in te dienen tegen de vastgestelde waarde. Bewoners kunnen dat zelf doen, maar er zijn ook bureaus die meestal op ‘no cure no pay’-basis het bezwaar indienen.

Volledig scherm
Kim Martens in haar nieuwe huis aan de Poolseweg in Breda. ,,DeWOZ-waarde van ons huis houdt ons niet zo bezig. Ik vind het wel opmerkelijk dat die waarde bijna altijd lager ligt dan de verkoopwaarde.” © Pix4Profs/Joyce van Belkom

,,We ontvangen jaarlijks zo’n 19.000 verzoeken’’, vertelt Jos Oosters, eigenaar van bureau WOZ-Consultants. ,,Ongeveer 9.000 daarvan wijzen we af, omdat wij vinden dat de toegekende WOZ-waarde klopt. Met de rest van de verzoeken gaan we aan de slag. Ongeveer 65 procent van deze bezwaren wordt gegrond verklaard. Gemiddeld krijgen we die WOZ-waardes met zo’n 8 procent omlaag, maar er zitten ook uitschieters bij van maar liefst 50 procent.’’

De afwijkingen worden onder meer veroorzaakt door verkeerde omschrijvingen van de woning of een onjuiste analyse van de markt, waardoor bijvoorbeeld een te hoge prijs per vierkante meter is berekend. Andere redenen om de WOZ-waarde naar beneden bij te stellen zijn onder meer achterstallig onderhoud, asbest, scheurvorming en omgevingsfactoren, zoals windmolens, hoogspanningsmasten en stank- en geluidsoverlast.

Jaarlijks ontvangt Oosters zo’n twintig verzoeken om de WOZ-waarde te verhogen. ,,Daar zitten verhuurders bij die een hogere WOZ-waarde willen, zodat ze de huren kunnen verhogen. Ook zijn er nog altijd mensen die denken dat een hogere WOZ-waarde zorgt voor een hogere marktwaarde, maar dat is onzin. De WOZ-waarde volgt de markt en is géén trendsetter.’’

In samenwerking met indebuurt Breda