Volledig scherm
Heel veel kijkers voor koophuis in de Van Reesstraat.Makelaar Suzanne.Overspannen huizenmarkt.(Den Haag 19-10-17) Foto:Frank Jansen © Frank Jansen

Eén huis, 60 kijkers, totale gekte

Zestig kijkers voor één woning. Voor makelaars is het geen uitzondering meer. ,,Ze staan tot buiten in de rij.''

Volledig scherm
Kijken, overleggen, beoordelen... Is het wat voor mij? © Frank Jansen

Optimistisch begonnen Liz Groen (27) en haar vriend Ivar (33) aan hun zoektocht naar het huis waarin ze kunnen gaan samenwonen. Met een budget van zo'n twee ton zou het moeten lukken, dachten ze. Maar niets bleek minder waar. Ook wanneer de starters hun zoekgebied uitbreiden naar wijken buiten het stadscentrum, vissen ze keer op keer achter het net. 

,,Ik huurde een appartementje van 40 vierkante meter in de Nieuwstraat, midden in het centrum'', vertelt Liz. ,,Ivar had een koophuis in Kijkduin. Omdat we in de veronderstelling waren dat het niet ál te lang zou duren voordat we samen een woning zouden vinden, verhuurde Ivar zijn huidige koopwoning onder - ik vond Kijkduin net iets te bejaard om te gaan wonen - en trok hij tijdelijk bij mij in." 

In dat huurappartement woont het stel vervolgens geruime tijd. Geschikte woningen komen Liz en Ivar wel tegen op Funda, maar eenmaal op een bezichtiging blijkt negen van de tien keer dat een ander óf al een bod heeft gedaan - vaak gelijk aan of zelfs hoger dan de vraagprijs - óf het huis al zo goed als verkocht is. Liz: ,,We hebben meegemaakt dat er meer dan zestig geïnteresseerden afkwamen op een open huis. Stonden we daar met zijn allen.''

Bezichtiging

Quote

Omdat we in de veronder­stel­ling waren dat het niet ál te lang zou duren voordat we samen een woning zouden vinden, verhuurde Ivar zijn huidige koopwoning

Liz Groen

Geregeld komt het niet eens tot een bezichtiging. ,,Eén keer werd op een dinsdag een woning die wij mooi vonden op Funda geplaatst. Zaterdag zouden we gaan kijken, tijdens een open huis. Maar twee dagen daarvoor is iemand voor de deur gaan staan met een zak cash. Hij bood veel meer dan de vraagprijs, dus hij kreeg het huis. Om moedeloos van te worden.'' Die ene keer dát Liz en Ivar in aanmerking kwamen voor een woning waarop nog niet was geboden, bedankte het Haagse stel vriendelijk. ,,Er bleek een rattenplaag te zijn in dat huis. Ja, we willen dolgraag verhuizen, maar je kunt ook té ver gaan.'' 

Makelaar Dennis Onstenk van City Agency Den Haag verwacht dat de huizenprijzen de komende tijd verder stijgen. ,,In tegenstelling tot wereldsteden als Milaan, Rome en Londen, waar de prijzen het plafond hebben bereikt en je al gauw 20 procent eigen geld moet inleggen om überhaupt in aanmerking te komen, is in Den Haag nog wel ruimte voor prijsontwikkeling", vertelt hij. ,,Bovendien is kopen nog altijd goedkoper dan huren. Stel dat je voor 1.000 euro per maand een huis huurt, dan ben je voor eenzelfde soort koopwoning zo'n 700 euro aan hypotheek per maand kwijt. Daarmee wil Onstenk niet beweren dat het makkelijk is om in deze tijd aan een koopwoning te kopen die past bij je budget. Integendeel. ,,Woningen worden geregeld overboden, met name op de startersmarkt. Beleggers kopen ze op. In tegenstelling tot veel eind twintigers hebben zij vaak flink wat eigen geld dat ze kunnen investeren. En vervolgens worden ze verhuurd. Als een belegger zijn of haar oog op een portiekwoning of galerijflat heeft laten vallen, maak je als jong stel weinig kans.'' 

Onstenk bemiddelt met name tussen verkopers en potentiële kopers van woningen in het middensegment (rond de drie ton). Vond je die een paar jaar terug nog met name in wijken als het Statenkwartier, het Zeeheldenkwartier en de Archipelbuurt, inmiddels zijn ook de prijzen van woningen in het Regentessekwartier, Bezuidenhout en het Valkenboskwartier omhoog geschoten naar dat bedrag.

Inschatting

Volledig scherm
Zolang de hypotheekrente laag blijft, zal de woninggekte nog wel even aanhouden, verwacht Onstenk. © Frank Jansen

Vorige week nog zette de Haagse makelaar een woning in het Regentessekwartier voor 275.000 euro in de markt. ,,Ik had met collega's én de aankoopmakelaar overlegd over de prijs, zij konden zich vinden in mijn inschatting. Maar wat denk je? Het huis werd in no time verkocht voor 60.000 euro boven de vraagprijs! Ik begon bijna aan mezelf te twijfelen...'' Op het open huis in diezelfde woning kwamen eerder die week zestig geïnteresseerden af. Onstenk: ,,Mijn vuistregel: elk stel is zo'n 1.000 euro extra op een woningprijs waard. Wat dat betreft klopte die 60.000 euro extra dus wel. Overbiedingen van 10.000 of 20.000 duizend euro boven de vraagprijs maak ik vaker mee. Maar dit was wel een enórm hoog bedrag.'' 

Zolang de hypotheekrente laag blijft, zal de woninggekte nog wel even aanhouden, verwacht Onstenk. Echt leuk vindt hij die gekte overigens niet. ,,Als tientallen geïnteresseerden op één kijkmoment afkomen, moet de helft eerst buiten blijven staan, anders kan niet iedereen de woning goed bekijken. Bovendien is de kans dat er spullen kapot gaan groot'', legt de makelaar uit. Om iedere geïnteresseerde een eerlijke kans te geven, legt Onstenk altijd een dossier in de woning. ,,Serieuze kijkers kunnen daarop hun telefoonnummer en mailadres achterlaten. Ik bel ze nog dezelfde week om een vervolgafspraak te plannen, waarin ik voor iedereen een half uur uittrek. In alle rust kan de woning dan nog eens worden bekeken.'' Op die manier wil Onstenk voorkomen dat enthousiastelingen een (te hoog) bod uitbrengen. 

Na een jarenlange zoektocht zijn Liz Groen en partner Ivar het helemaal beu. Het stel is nu alsnog in Ivar's woning in Kijkduin getrokken. ,,Dat was mogelijk omdat het contract van de onderhuurders inmiddels was geëindigd", legt Liz uit. Ze moet lachen: ,,Ik vind Kijkduin nog steeds een beetje bejaard, maar de woning is prima én een stuk ruimer dan het appartementje waar we twee jaar op elkaars lip leefden. We wachten nu tot de woninggekte voorbij is."

In samenwerking met indebuurt Den Haag

Den Haag