Volledig scherm
Eigenaar Shahrokh Nosrati op zijn kantoorgebouw dat nu wordt omgebouwd tot woningen. © AD

Wonen tussen kantoren begint op De Hoef

Het eerste kantoorgebouw op bedrijventerrein De Hoef wordt momenteel omgebouwd naar 37 huurappartementen. ,,Je kunt hier terecht voor huurprijzen waar je elders in de stad niets voor krijgt.''

Quote

Voor het eind van het jaar groot feest op de parkeer­plaats voor eerste ombouw

Shahrokh Nosrati

Bij zijn afscheid als stadsarchitect in 2010 zei Noud de Vreeze al dat het westelijk deel van De Hoef, nabij station Schothorst, volop mogelijkheden bezit om de nieuwe stadswijk te worden van Amersfoort. Hij wees op de, toen al, extreem hoge leegstand van kantoren in dit gebied. Maar het plan verdween in een la en De Vreeze bleef een roepende in de woestijn.

Zes jaar later is het tij gekeerd. Vluchtelingenstromen en nieuwe doelgroepen zoals psychiatrische patiënten vragen hun eigen plek op de Amersfoortse woningmarkt, die toch al zwaar overspannen is. En de leegstand in de kantoren is sinds 2010 alleen nog maar toegenomen. Met een leegstandspercentage van bijna 25 procent prijkt Amersfoort in de bovenste regionen van de landelijke ranglijsten.

Transformatie
En dus wordt er nu, zelfs op zaterdag, druk getimmerd, gezaagd en geschuurd aan een kantoorgebouw aan de Plotterweg op De Hoef West. De eerste transformatie van kantoor naar appartementencomplex in dit gebied is hier bijna afgerond. Eigenaar Shahrokh Nosrati staat er tevreden bij.

,,In oktober komen de eerste huurders'', zegt Nosrati, die ook elders in de stad veel bedrijfspanden bezit. ,,En voor het eind van het jaar geven we hier een groot feest op de parkeerplaats om deze eerste geslaagde kantoorombouw te vieren. Dan zijn alle 37 huurwoningen betrokken.

''Als een wervelwind snelt de eigenaar door zijn pand, waar alle ruimtes al zijn ingedeeld en waar nu met man en macht wordt gewerkt aan de afwerking. ,,Er zijn veel verschillende woningtypes. Sommige mensen willen een grote slaapkamer, anderen juist een grote woonkamer. Je hebt ze met balkon en er zijn ook penthouses.''

Volledig scherm
Wonen aan de Polotterweg blijkt gewild. © AD

700 euro
Duur? ,,Nee, juist niet'', vervolgt Nosrati wervend. ,,De huur begint rond de 700 euro en het penthouse kost nog geen 1000 euro per maand. Kijk eens wat je daarvoor krijgt'', zegt hij, om zich heen gebarend. ,,Twee of drie kamers, prachtige keuken, badkamer en toilet met de mooiste apparatuur. En een prachtig uitzicht, want je zit hier aan de rand van De Hoef.''

Verder: een bergruimte, een of twee parkeerplaatsen en een gezamenlijk dakterras voor feesten tot vijftig man. En een speelplaats voor de kinderen naast de parkeerplaatsen op de begane grond. ,,Waar vind je dat nog voor zo weinig? Alle 37 huurwoningen waren binnen een dag verhuurd. Dat zegt volgens mij genoeg.''

Tijd en moeite
Nosrati ging een jaar geleden op eigen initiatief in gesprek met de gemeente over de verbouwing van zijn kantoor tot woningen. Dat heeft hem wel wat tijd en moeite gekost, maar de vergunningen zijn nu rond. ,,Maar ik moet wel flink investeren. Want er zijn nauwelijks voorzieningen in zo'n kantoorgebouw. En als het er al is, moet alles gesplitst worden. Dat kost een paar centen.''

Maar alles is beter dan leegstand en de investeringen denkt hij terug te verdienen via de huurinkomsten uit de woningen. ,,Het kantoor hiernaast is ook van mij. Daarover zijn we nu in gesprek. Want daar kan ik ook zo 31 woningen inbouwen. Daar is de gemeente bij gebaat, en ik ook.''

In samenwerking met indebuurt Amersfoort