Volledig scherm
De NVM maakte vandaag bekend dat de Nederlandse woningmarkt in het vierde kwartaal van vorig jaar zijn beste kwartaal heeft beleefd sinds 2008. © anp

Hoogleraar financiële economie: 'Keerpunt woningmarkt nabij'

Het keerpunt in de woningmarkt lijkt nu nabij of is mogelijk al bereikt. Dit constateert hoogleraar financiële economie Sylvester Eijffinger van de Universiteit Tilburg in reactie op de jongste woningmarktcijfers van de NVM.

De hoogleraar is het met de makelaarsclub eens dat het herstel nog heel fragiel is, maar wijst erop dat nu toch voor het eerst sprake is van prijsstijgingen op kwartaalbasis en er opnieuw meer woningen zijn verkocht. Wat nu heel belangrijk is volgens Eijffinger is dat er rust komt op de woningmarkt. 'De politiek moet nu vooral niet weer met allerlei proefballonnetjes komen.'

Duidelijkheid is er nu over de renteaftrek voor nieuwe hypotheken. Voor bestaande hypotheken is die er nog niet. Volgens Eijffinger is het uiteindelijk onontkoombaar dat daar ook iets gaat veranderen, 'want de regeling is onbetaalbaar'. Alleen weet niemand hoe dat zal uitpakken, want de politiek denkt daar verschillend over.

Mobiliteit weer op gang
Maar voor het moment pleit de hoogleraar voor rust op de markt. Van belang is dat de mobiliteit weer op gang komt, die heel lang op slot heeft gezeten. 'Door de dalende huizenprijzen kwamen woningen onder water te staan. En bij aanhoudend dalende huizenprijzen wachten mensen nog langer met kopen, want ze denken dat de prijzen verder dalen. Dan heb je dus een hele voorraad potentiële kopers die niet kopen.'

Daarbij daalde de koopkracht ook nog, wat 'desastreus uitpakte voor de mobiliteit op de woningmarkt'. En dat had ook negatieve gevolgen voor de economische groei. De woningmarkt is 'heel essentieel' voor de economie, benadrukt Eijffinger. 'Er zijn veel sectoren aan gekoppeld. En de woningmarkt was een van de redenen dat de Nederlandse economie het slechter deed dan de Duitse.'