'Huizenprijzen gaan nóg harder stijgen'

Er komt voorlopig nog geen eind aan de huizenprijsstijgingen, blijkt uit het nieuwste onderzoek van ABN-economen. Amper drie maanden kwamen zij al met de voorspelling dat de prijzen dit jaar en volgend jaar met respectievelijk 8 en 5 procent zullen stijgen. Nu doen ze daar nog een schepje bovenop.  

Voor dit jaar gaan de onderzoekers uit van een huizenprijsstijging van 8,5 procent ten opzichte van vorig jaar. Voor volgend jaar vermoeden zij dat de huizenprijzen met 7 procent stijgen in plaats van de aanvankelijk voorspelde 5 procent. Een fikse bijstelling voor 2019 dus. 

Aangezien het woningtekort nog lang niet uit de wereld is geholpen, hebben de verkopers het voor het zeggen op de woningmarkt. Zij kunnen veel vragen en hoeven weinig concessies te doen, constateren ook de economen van ABN Amro. Dit wordt onderschreven door de cijfers: de gemiddelde vraagprijs voor een bestaande woning lag op basis van cijfers van de website huizenzoeker.nl in juni op 377.000 euro, 12 procent meer dan een jaar geleden. 

Wie denkt dat de fikse huizenprijzen kopers afschrikt, heeft het mis. In bijkans de helft van de transacties bieden kopers de vraagprijs. Het verschil tussen de vraag- en transactieprijs is dan ook te verwaarlozen, aldus de makelaarsclub NVM. Die komt uit op 0,7 procent.

De ABN-economen houden in hun voorspelling wel een slag om de arm: internationale spanningen kunnen een bedreiging vormen voor de woningmarkt. Als bijvoorbeeld een handelsoorlog werkelijkheid wordt, dan kan dit slecht uitpakken voor de woningmarkt. Het gevaar is dat het vertrouwen van consumenten in de economie dan daalt en zij terughoudender worden met het doen van grote aankopen, zoals een woning.