‘Huizenprijzen stijgen door tot 2021, woningverkopen lopen verder terug’
De huizenprijzen lopen dit jaar en volgend jaar nog flink op, maar minder hard dan de afgelopen jaren. Ondertussen blijft het aantal woningverkopen verder afnemen. Het sentiment om een huis te kopen slaat om, signaleren economen van ABN Amro in hun nieuwste rapport over de woningmarkt.
Voor dit jaar voorspelt het Economisch Bureau van ABN Amro nog een stijging van huizenprijzen van zes procent. Voor volgend jaar gaat het uit van een stijging van vier procent. Eerder was de prognose nog dat de prijzen dit jaar met zeven procent zouden stijgen.
Dat de bank zijn verwachtingen nu naar beneden bijstelt, hangt samen met het afnemende vertrouwen dat mensen hebben in de woningmarkt. ,,Dit komt onder meer door toenemende onzekerheid over de groei van de economie. De groei ligt per saldo iets boven het historisch gemiddelde, omdat de hypotheekrente aanhoudend laag is en het woningaanbod ook de komende jaren krap zal zijn”, zegt Philip Bokeloh, econoom bij ABN Amro.
Niet snel veranderen
Dat laatste zal niet snel veranderen, verwacht hij. Door de stijgende prijzen komt de betaalbaarheid van woningen verder onder druk te staan. Bovendien zetten een gebrek aan bouwcapaciteit, te weinig bouwplannen, beperkte financieringsmogelijkheden voor bouwprojecten en tegenvallers bij de realisatie van woningen een flinke rem op nieuwbouw. De economen houden er rekening mee dat het aantal woningtransacties dit jaar en volgend jaar flink zal afnemen.
Die trend liet zich vorig jaar al zien. Door de prijsstijgingen - vorig jaar steeg de prijs met gemiddeld negen procent, oftewel zo’n 25.000 euro - hebben niet alleen starters het nakijken op de woningmarkt, ook middeninkomens vallen vaker buiten de boot. Zo constateerde adviesbureau Dynamis eerder dat negen op de tien te koop staande huizen niet meer te financieren zijn voor mensen met een middeninkomen. Wie nog hoopt te slagen op de woningmarkt, zal een flinke overwaarde op zijn huidige huis moeten hebben of tienduizenden euro’s aan spaargeld moeten meenemen.
Lager pitje
De economen van de Rabobank kwamen eind vorig jaar met eenzelfde boodschap. Ook zij stelden hun prognose voor de stijging van huizenprijzen bij van zeven naar zes procent. Nic Vrieselaar, econoom bij Rabobank, gaat ervan uit dat de prijzen ook ná 2020 zullen blijven stijgen, maar op een veel lager pitje. Bokeloh van ABN Amro sluit zich daarbij aan. ,,Het is moeilijk te voorspellen wat er op de langere termijn gebeurt, maar ervan uitgaande dat de economische groei aanhoudt, blijven ook de huizenprijzen stijgen. Die stijging zal alleen op een lager niveau liggen.”
Amper vijf jaar geleden had de huizenmarkt nog te maken met prijsdalingen tot 25 procent. Op korte termijn hoeven we zulke extreme prijsdalingen niet te vrezen, denkt Vrieselaar. Hij sluit niet uit dat de prijzen op de langere termijn weer fors zullen dalen. ,,De woningmarkt kent pieken en dalen. De huizenmarkt en de Nederlandse economie zijn nauw met elkaar verbonden. Als onze economie een knauw krijgt, bijvoorbeeld door Italië, de brexit of Trump, dan gaan we die pijn ook voelen op de huizenmarkt.”
Bekijk in de video hieronder hoe je je slag slaat op de overspannen huizenmarkt:
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
KLM lost laatste deel coronalening Nederlandse staat af, strenge voorwaarden blijven van kracht
Op de laatste werkdag van topman Pieter Elbers heeft KLM ook haar laatste geleende coronamiljoenen afgelost. Maar de strikte voorwaarden bij de coronasteun blijven, inclusief het inleveren van loon, intact. -
Hypotheker: hypotheekbedrag voor het eerst in jaren omlaag
Het bedrag dat mensen lenen voor de aankoop van een huis loopt voor het eerst in zeker drie jaar gemiddeld wat terug. Dat meldt De Hypotheker, die zich baseert op eigen cijfers over hypotheekaanvragen. De keten van hypotheekadviseurs ziet hierin een nieuw teken dat de woningmarkt begint af te koelen. -
PREMIUM
Dit is de ‘fiets van de toekomst’: banden die nooit lek raken en verwarmde handvatten
Slimme verlichting, verwarmde handvatten, een vingerafdruksensor. Dankzij de doorbraak van de e-bike wordt de oer-Hollandse tweewieler steeds meer een hightech vervoermiddel. Fietsmerk Cortina ontwikkelde een ‘fiets van de toekomst'. -
Energierekening
Valentijn (38): ‘Een groot deel van mijn energiekosten wordt vergoed door mijn werkgever’
Hoeveel geld besteed jij aan energie in huis? Hoe probeer je de kosten omlaag te brengen? Deze vragen stellen we elke week aan een Nederlander. Vandaag: Valentijn (38) uit Leeuwarden. -
PREMIUM
Is een grotere terminal voorbode voor groei Eindhoven Airport? Provincie heeft nog veel bedenkingen bij lening van 55 miljoen
DEN BOSCH - Een lening van de provincie aan Eindhoven Airport van 55 miljoen euro om de terminal te kunnen uitbreiden, is nog geen gelopen race. De commissie mobiliteit kraakte vrijdag een aantal kritische noten. ‘De provincie moet niet voor bank spelen’.
-
podcast
Corina: ‘Ik was blij met de diagnose, er is geen grotere hel dan onverklaarbare kinderloosheid’
Een zwangerschap leidt niet altijd tot een blakende, gezonde baby: per jaar verliezen in Nederland zo’n 25.000 vrouwen een ongeboren kindje. In de podcast Miskraammonologen, een productie van Ouders van Nu, AD en de regionale titels, hoor je de persoonlijke verhalen van deze vrouwen. -
Vanaf 2023 eenmalige vergoeding voor slachtoffers beroepsziekten
Mensen die met schadelijke stoffen werkten en daarvan ziek zijn geworden, kunnen vanaf 1 januari 2023 aanspraak maken op een eenmalige vergoeding. De regeling start met drie beroepsziekten, te weten longkanker door asbest, allergische astma en de ‘schildersziekte’. -
PREMIUMKoken & Eten
Granola supergezond? Als je dit erin doet, krijg je alsnog een suikerpiek (en dip)
Granola is een van de populairste ingrediënten bij het ontbijt. Wie granola kiest, denkt ook automatisch gezond bezig te zijn, maar klopt dat wel? Alles hangt af van de mix van de ingrediënten in de granola en hoe je die klaarmaakt, vindt chef en voedingsdeskundige Sandra Bekkari.