Nederlander vindt alle huur boven de 700 euro (te) duur
Kabinet en gemeenten zijn het er over eens: er moeten veel meer betaalbare huurwoningen in het middensegment bij. Maar gewone Nederlanders zitten daar helemaal niet op te wachten, blijkt uit nieuw onderzoek.
Delen per e-mail
Middeldure huurwoningen zijn gewoon een slecht product
Onder meer online huurplatform Pararius trok vorige maand in het AD aan de bel: er is een groot tekort aan huurwoningen in het middensegment met een huur tussen de 700 en 1.000 euro per maand. Weliswaar zijn er afgelopen jaren ruim 170.000 huurwoningen bijgekomen, dat aantal is veel te weinig. Komende vijf jaar zijn er nog 75.000 tot 100.000 middelbare huurwoningen nodig, becijferde Stec Group onlangs.
Maar Nederlanders zitten daar helemaal niet op te wachten. Liefst tweederde noemt middeldure huur (tussen de 710 en 1.000 euro per maand) dure huur, blijkt uit het nieuwe Themaonderzoek Bouwen en Wonen 2018.
Voor het onderzoek dat is uitgevoerd door de TU Delft, USP en vaksite Stadszaken.nl zijn 1.000 Nederlanders en ruim 300 woonprofessionals geraadpleegd.
Het beeld leeft bij alle Nederlanders, maar het meest bij 55-plussers. Liefst driekwart van hen noemt middelbare huur duur.
Hypotheekrente
De reden dat consumenten middelbare huur niet aantrekkelijk vinden ligt in de hypotheekrente, zegt Jan Jager, hoofdredacteur van woonvaksite Stadszaken.nl. ,,Middeldure huurwoningen zijn gewoon een slecht product. En dat komt doordat Nederland geen eigendomsneutraal woonbeleid heeft."
In simpele taal: door middel van de hypotheekrenteaftrek subsidieert de overheid de aankoop van een woning. ,,Door die renteaftrek wordt kopen aantrekkelijker dan huren. Je betaalt minder en je bouwt ook nog eens kapitaal op. Door de lage rente geldt dat nu nog eens extra"
Verder lezen na de foto
Belemmering
De in het onderzoek ondervraagde woningcorporaties en ontwikkelaars zien de hypotheekrenteaftrek ook als belemmering. De helft van beide groepen stelt dat die de particuliere huurmarkt in de weg staat.
Ontwikkelaars van huurwoningen moeten immers concurreren met ontwikkelaars van koopwoningen, waar kopers dankzij de hypotheekrente aftrek fiscaal gesubsidieerd worden. Gemeente-ambtenaren zijn daar overigens minder van overtuigd. Een derde is het met de stelling eens.
Volgens Jager is de nood op de woningmarkt pas echt op te lossen door de hypotheekrenteaftrek af te bouwen. ,,Nu is een prima moment. De prijzen schieten de lucht in en de rente is laag."
Slechts 58 procent van de mensen noemt duurzame woningen van belang
Energieneutrale woningen
Uit het onderzoek komen nog enkele interessante uitkomsten.
Zo blijken Nederlanders veel minder aan energieneutrale woningen te hechten dan gemeenten en ontwikkelaars. Slechts 58 procent van de woonconsumenten noemt duurzame woningen van belang tegen 92 procent van overheid en ontwikkelaars. Zes op de tien mensen hechten vooral waarde aan lage woonlasten.
Verder hebben gemeenten bij het bouwen erg de wens om leefstijlen en culturen te mengen. Ruim 60 procent van de geraadpleegde ambtenaren zegt dit zeer belangrijk te vinden. Nederlanders vinden dat nauwelijks van belang, slechts 31 procent hecht daaraan. ,,Mensen zoeken gelijkgestemden, zowel qua leefstijl als culturele achtergrond" zegt woonexpert Jager van Stadszaken.nl.
Verder lezen na foto
Banlieu
Homogene buurten zijn veiliger en kennen meer cohesie
Hij begrijpt zelf niet zo goed waarom gemeenten zo aan het mixen hechten. Wellicht uit angst voor gesegregeerde banlieu-achtige wijken. ,,Onderzoek toont echter aan dat homogene buurten veiliger zijn en meer cohesie kennen." Het mengen is bovendien moeilijk af te dwingen. ,,Uiteindelijk zoeken groepen elkaar namelijk op."
Dan is er nog de discussie van bouwen in of buiten de stad. Ontwikkelaars en Nederlanders willen meer in het groen wonen. 65 procent van de mensen en 54 procent van de projectontwikkelaars is het eens met de stelling ,,Iedereen heeft het recht om buiten de stad in het groen te wonen".
Zo pleitte hypotheekverstrekker Aegon in maart om desnoods in het Groene Hart te bouwen. Gemeenten gruwen van dat idee. Slechts 30 procent van de gemeenten vindt dat meer in het groen gebouwd moeten worden.
Bevolkingsprognoses
Jager denkt dat voorlopig in de stad nog voldoende ruimte is. Tegelijk moeten er komende decennia 1 miljoen woningen bijkomen, schat het CBS. ,,Het kan zijn dat we dan toch meer in het groen moeten bouwen." Tegelijk is het de vraag of die prognose van de 1 miljoen huizen wel stand houdt. Die is gebaseerd op nieuwe bevolkingsprognoses. ,,Laten we eerst binnen gemeenten bouwen en over vijf jaar kijken of we die strategie moeten aanpassen."
Verder in het nieuws
-
Update Verbod op staking bij Schiphol, dinsdag toch ‘grootste ov-staking in tientallen jaren’
Er mag dinsdag niet gestaakt worden rond Schiphol. CNV waarschuwt dat de staking in het ov dinsdag ‘nog steeds de grootste is die ons land in tientallen jaren heeft gekend’. Maar de rechter besloot in een door Schiphol aangespannen kort geding dus dat de luchthaven wél bereikbaar moet blijven met het openbaar vervoer. -
PREMIUM
interview Bunq-bankier denkt nog vaak aan meester Jan
De enige weg die Ali Niknam (37) kent is die vooruit. Denkt hij tóch terug, dan is het aan meester Jan van de toenmalige Wethouder Luidensschool in Gouda. Als directeur en oprichter van onlinebank Bunq zit Niknam nu de gevestigde orde van de geldindustrie achter de vodden. ,,Ik laat mij niet intimideren of de weg wijzen.” -
PREMIUM
Deze jongens stopten met hun studie om van lachgas big business te maken
Vijf Nederlandse twintigers gaven hun leven als ‘zuipende student’ op en begonnen een lucratieve handel in lachgas. Nu zijn ze de grootste van de Benelux. Tegelijk luiden ze de noodklok. ,,Er zijn veilige regels nodig. Laat de minister ons bellen!’’ -
‘Appen tijdens het boodschappen doen kost je geld’
Wie liever niet te veel geld uitgeeft in de supermarkt kan beter geen smartphone gebruiken tijdens het boodschappen doen. Want wie de smartphone gebruikt tijdens zijn rondje langs de schappen, geeft gemiddeld 41 procent meer uit. Dat blijkt uit onderzoek van de universiteit van Bath. -
PREMIUM
de week van phlippen De aanval op Huawei toont de jaloezie van Amerika
Sandra Phlippen is hoofd Nederland bij het economisch bureau van ABN Amro en universitair docent aan de Erasmus School of Economics.
-
Omstreden Huawei beheert cruciale data KPN
Het Chinese technologiebedrijf Huawei beheert de klantgegevens van KPN. Dat komt doordat het Nederlandse telecombedrijf voor de klantendatabase volledig in zee is gegaan met Huawei. In de Chinese software staan de persoonsgegevens, gebruikersdata en factuurgegevens van miljoenen Nederlanders. Dat meldt Trouw. -
Oproep Stellen gezocht voor de rubriek Geld&Geluk in ons magazine
-
PREMIUM
interview Directeur Pensioenfederatie: We hebben nog steeds hele goede pensioenen
Bakken met kritiek krijgen de pensioenfondsen de laatste jaren over zich heen. Zeer onterecht, vindt Gerard Riemen, de scheidend directeur van de overkoepelende Pensioenfederatie. ,,Wij hoeven ons nergens voor te schamen.’’
