'Oudere huizenbezitter wil overwaarde cashen, maar zit vast in zijn woning'
Niet alleen de starters hebben het zwaar op de woningmarkt, ook de oudere huizenbezitters zitten klem. Dat concludeert adviesketen De Hypotheker op basis van een onderzoek naar de verhuiswens onder senioren.
Delen per e-mail
Het is het gedroomde scenario van veel 57-plussers met een koophuis: de huidige woning verkopen en er iets goedkoper voor terugkopen óf huren. Vier op de vijf gaat bij verkoop uit van een aardige overwaarde op de woning. Bijna de helft verwacht nu zelfs een ton of meer te kunnen cashen.
Hoe ze dat geld willen besteden, weten ze ook al. 25 procent wil reizen, 30 procent noemt een financiële buffer en 40 procent wil het benutten als aanvulling op het pensioen.
De verhuiswens heeft niet alleen maar te maken met die forse overwaarde, ook de huidige staat van de woning is een reden. Hun huidige woning is niet toekomstproof, blijkt uit het onderzoek. Bijvoorbeeld omdat de woning niet gelijkvloers is of omdat het huis en de tuin te groot zijn om te onderhouden.
,,Stel je voor dat een deel van die mensen gaat verhuizen. Dan pakt dat heel gunstig uit voor de hele woningmarkt", denkt Twan Cats, commercieel directeur van De Hypotheker. ,,Zo komen meer woningen vrij voor starters of doorstromers.”
Haalbaarheid
Het klinkt ideaal, toch is Cats kritisch over de haalbaarheid. De kans dat senioren wat van hun overwaarde overhouden bij een nieuwe aankoop is vrij klein. Zo bleek eerder al uit een onderzoek van makelaarsorganisatie NVM.
Het aanbod van te koop staande woningen is minimaal en de prijzen zijn hoog. Hetzelfde geldt voor huurwoningen. ,En ook aan seniorenwoningen is een schreeuwend tekort”, vult de directeur aan.
Iedereen praat over de slechte situatie van de starter op de woningmarkt. Maar er mag ook meer aandacht komen voor de oudere huizenbezitter
Daarnaast signaleert hij een ander punt waar de oudere huizenbezitters tegenaan lopen: een nieuwe hypotheek. ,,Maar daar ligt nu ook een kans. Sinds half juni kunnen geldverstrekkers in bepaalde situaties maatwerk toepassen, waarbij senioren met een pensioeninkomen worden getoetst op basis van de werkelijke maandlasten in plaats van de maximaal berekende lasten.”
In de praktijk blijken geldverstrekkers dat maatwerk beperkt aan te bieden, bevestigt Vereniging Eigen Huis. Volgens de belangenvereniging van huizenbezitters krijgen ouderen soms onterecht nul op het rekest. Hun situatie is veelal gecompliceerder dan die van starter met een NHG-hypotheek, constateert woordvoerder Hans André de La Porte. ,,Dat vraagt van hypotheekadviseurs en geldverstrekkers om beter hun best te doen."
Al met al vindt Cats van De Hypotheker dat er wat meer aandacht mag komen voor de oudere huizenbezitter. ,,Iedereen praat over de slechte situatie van de starter op de woningmarkt. Oudere huizenbezitters zijn vaak wel rijk in stenen, maar kunnen of weten niet hoe die te verzilveren en hebben weinig keus qua woningaanbod. En dat probleem groeit, zeker met het oog op de vergrijzing.”
Ook Eigen Huis vindt dat er meer oog moet komen voor de positie van senioren op de woningmarkt. André de la Porte: ,,Zeker in de Randstad hebben zij het nu net zo moeilijk als de starter."
Verder in het nieuws
-
Broertje Nederlandse zandmotor gaat afbrokkelende Britse kust beschermen
De ‘zandmotor’ die voor de kust tussen Kijkduin en Ter Heijde ligt, krijgt een Brits broertje. Nederlandse bedrijven zijn in Engeland begonnen met de aanleg van een enorme kunstmatige zandbank. Die moet voorkomen dat twee dorpjes en een belangrijke gasterminal in zee verdwijnen. -
Consumentenbond teleurgesteld: Ruim helft van geteste traphekjes is ronduit gevaarlijk
De Consumentenbond slaat alarm na de jaarlijkse traphekjestest. Acht van de dit jaar onderzochte afscheidingen zijn zo gevaarlijk dat ze het predicaat ‘afrader’ opgeplakt krijgen. Vooral de mogelijkheid om de hekjes met plakstrips te bevestigen zorgt voor levensgevaarlijke situaties, constateert de bond, die de krakkemikkige exemplaren op een zwarte lijst heeft gezet. -
Vereniging Eigen Huis: Verleng looptijd aflossingsvrije hypotheek naar 75 jaar
Veel oudere huiseigenaren met een bescheiden pensioen dreigen hun huis te moeten verkopen. Dat komt omdat banken de lening voor hun aflossingsvrije hypotheek niet willen verlengen. Daarvoor waarschuwt Vereniging Eigen Huis (VEH). Volgens de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) hoeft verlengen in principe geen probleem te zijn voor de bank. -
Robots kunnen niet iedereen vervangen: grote vraag naar vakkrachten in industrie
De industriële sector groeit flink en schreeuwt om personeel, meldt het UWV. Liefst 85.000 vacatures staan open. De technische vooruitgang heeft sommige functies weliswaar overbodig gemaakt, maar robots en machines kunnen de plaats van een vakkracht niet innemen. -
PREMIUM
Pensioenkorting valt rauw op het dak
Sneller een hoger pensioen en minder kans op korten. Dat werd beloofd bij het nieuwe pensioenakkoord ruim een maand geleden. Maar nu dreigt het tegendeel te gebeuren.
-
Geen cent te verdienen aan elektrische auto voor autobedrijf
De opmars van de elektrische auto lijkt niet meer te stuiten. Autobedrijven breken zich het hoofd over de vraag waaraan ze in de toekomst nog kunnen verdienen, want elektrische auto’s zijn nagenoeg onderhoudsvrij. ‘Over tien jaar bestaan de autoboulevards niet meer.’ -
Oproep Stellen gezocht voor de rubriek Geld&Geluk in ons magazine
-
Chinezen investeren fors minder in Nederland
Chinese bedrijven hebben in de eerste helft van dit jaar hun investeringen in de Nederlandse economie fors verminderd vergeleken met een jaar eerder. Dat meldden advocatenkantoor Baker McKenzie en onderzoeksinstituut Rhodium Group. Onderzoekers wijten de daling aan de onvoorspelbaarheid van de ontwikkelingen in het handelsconflict tussen de Verenigde Staten en China.
