Volledig scherm

'Verhuizende Amsterdammers stuwen huizenprijzen in de regio'

Woningeigenaren die vanuit Amsterdam naar de omliggende gemeenten verhuizen, drijven de woningprijzen in die steden mogelijk flink op. Dat stellen economen van de Rabobank. Door de forse overwaarde op hun oude huis mee kunnen ze meer geld neertellen voor een woning dan andere potentiële kopers. 

De Rabobankeconomen keken onder andere naar de gemiddelde prijzen van tussenwoningen in de regio die zijn gekocht door Amsterdammers en door niet-Amsterdammers. De uitkomst: Amsterdammers in steden als Amstelveen, Haarlem, Hilversum en Utrecht telden gemiddeld meer geld neer voor een tussenwoning dan huizenkopers uit andere gemeenten.

In Amstelveen, Haarlem, Hilversum en Utrecht bedraagt dit verschil 50 tot 65 duizend euro, in de Gooise Meren meer dan een 100.000 euro. ,,Dit kan betekenen dat Amsterdammers in de race met andere potentiële kopers meer bieden voor dezelfde woning, of sneller kiezen voor de duurdere huizen op de woningmarkt. Zeer waarschijnlijk is het een combinatie van beide. Dit zou betekenen dat verhuizende Amsterdammers een prijsopdrijvend effect hebben in de regio'', stelt econoom Rogier Aalders.

Almere en Haarlem zijn volgens Rabobank populaire steden bij vertrekkende Amsterdammers. Daar kwam respectievelijk 14 en 18 procent van de verkochte woningen in handen van Amsterdamse doorstromers. In kleinere omliggende plaatsen, zoals Waterland of Ouder-Amstel, ligt dat percentage nog hoger: tussen de 30 en 40 procent.

Huizenprijzen 

De Rabobankeconomen kwamen eerder al met de voorspelling dat de huizenprijzen dit jaar met 8 procent stijgen. In 2019 zal dat zo’n 7 procent zijn, waardoor een gemiddeld huis over twee jaar meer dan 300.000 euro zal kosten. Zij voorzien dat het aantal verkochte huizen in ons land licht zal dalen: tot 235.000 woningen in 2018.

poll

Uitzendbureau schrapt termen hoog- en laagopgeleid, terecht?

  • Ja, deze termen zijn niet meer van deze tijd (56%)
  • Nee, we moeten niet zo moeilijk doen (44%)
25627 stemmen