Plan voor woontorens in Gouda ‘deugt niet’: gemeente teruggefloten door Raad van State

Naar aanleiding van verzet van buurtbewoners waren de bovenste etages eerder al geschrapt uit het bestemmingsplan. In een nieuwe uitspraak constateert de Raad van State dat het plan nog niet helemaal deugt. De gemeente Gouda krijgt twintig weken de tijd om de gebreken te herstellen. 

De Raad van State geeft de gemeente daarbij in overweging om de bouwhoogte van de woontorens opnieuw te verlagen. Die bouwhoogte is een van de belangrijkste twistpunten tussen de gemeente en buurtbewoners. Die meenden dat de woontorens nog altijd te hoog uitvallen. 

,,De torens blijven voor ons een grote puist”, zei een van de bezwaarmakers tijdens de zitting van de Raad van State op 22 februari. De tegenstanders van de woontorens beriepen zich op een hoogbouwnota van de gemeente uit 2005. Daarin staat dat gebouw in het gebied niet hoger mogen worden dan 35 meter.

In het recente plan van de gemeente zouden de woontorens daar toch iets boven komen. De Raad van State oordeelt woensdag in haar tussenuitspraak dat een afwijking van de maximale bouwhoogte uit de nota alleen geoorloofd is als de gemeente daar een goede motivering voor geeft. Die ontbreekt echter in het recente plan van de gemeente. Daarom moet de gemeente haar huiswerk nu opnieuw over doen.

De Raad van State oordeelt verder dat het recente plan van de gemeente te weinig zekerheid biedt aan buurtbewoners over de groenvoorzieningen in de wijk. Ze moet ervoor zorgen dat 15 procent van het gebied gebruikt zal worden voor struiken, grasvelden en parkjes.

Ook moet een parkeerdek in het gebied voor zeventig procent afgedekt worden met een groene kap. Verder krijgt de gemeente de opdracht van de bestuursrechters van de Raad van State om lichthinder in de wijk te voorkomen. Er zouden muurtjes moeten komen van 1,2 meter hoogte waardoor koplampen van auto’s niet meer in woningen kunnen schijnen.

Op de gronden van het plangebied waren een autobedrijf met een showroom, een autowerkplaats, een wasstraat en een tankstation gevestigd. Vastbouw wil al die bebouwing slopen om vervolgens op de grond woontorens neer te zetten met in totaal 172 appartementen. Daarvan zullen er 43 vallen in de categorie sociale huur en 43 in het middenhuursegment. De rest van de 86 woningen is te koop.  

Na overleg met die ontwikkelaar besloot de gemeente om de bouwhoogte van de torens te reduceren van 38 meter tot 32 meter. Met die verlaging van de bouwhoogte was volgens de projectontwikkelaar een ‘belangrijke geste’ gedaan.

,,Het betreft een tussenuitspraak waar we de gemeenteraad zo spoedig mogelijk over gaan informeren. De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft ons opdracht gegeven te werken aan een nieuw raadsbesluit waarin we de door de rechter genoemde aspecten verwerken. De gemeente gaat daarmee aan de slag en heeft daar 20 weken de tijd voor. Op dit moment beraden we ons op de details van de uitspraak”, aldus een woordvoerder van de gemeente Gouda.