Volledig scherm
Projectleider Bernard van Dam van corporatie GroenWest. © Rianne den Balvert

Netbeheerder Stedin: 'Aanleggen van gasloze wijken gaat veel te langzaam'

Leuk hoor, een woonwijk waar gasleidingen worden gesloopt, maar vanzelf gaat het niet. De woningmarkt is nog huiverig en de kosten zijn hoog.

Het duurt nog zeker een jaar voordat in de splinternieuwe wijk Westergouwe in Gouda een gasloos huis gekocht kan worden. In de tweede fase van deze wijk wordt voor een deel gas in de ban gedaan maar er komen toch ook woningen waar gewoon op gas gekookt kan worden.

"Op vrijwel alle fronten is Westergouwe op duurzame wijze gebouwd'', weet Marien Brand van projectbureau Westergouwe. "De laatste fase van de nieuwbouw wordt geheel gasloos aangelegd.''

Quote

De consument op de woning­markt is nog huiverig. Het heeft tijd nodig

Ger Hukker

Ger Hukker, deskundige woningmarkt en makelaar bij Drieman Garantiemakelaars, heeft wel een verklaring voor de huiver die bestaat om wijken nu al gasloos aan te leggen: "De consument op de woningmarkt is afwachtend. Die ziet dat de huizenprijzen van nieuwbouw toch al hoog zijn en ziet niet meteen het rendement van een all-electric woning. Het is nog duur om bijvoorbeeld een warmtepomp te installeren, volledig te isoleren en zonnepanelen aan te leggen.''

Makelaar Jacques de Koning van De Koning Makelaars in Woerden is positiever gestemd. In 2019 is gasloze nieuwbouw echt de standaard. "Het enige is dat projectontwikkelaars nog aanlopen tegen een groot aantal wettelijke normen en regelgeving om gasloos te bouwen.''

Eisen

Nieuwkoper Hukker verwacht daarentegen dat het ongeveer vijf jaar duurt voordat de consument wél kiest voor een duurzame woning. "Dan wordt het een pre en ga je met een woning zonder gasaansluiting juist de boer op. Dan ga je als koper wellicht zelfs eisen dat een oude gasaansluiting verwijderd wordt in het pand dat je wilt kopen. Zestig jaar geleden had niemand zin in een huis met aardgas, later wilde men juist van al die kolenkachels in huis af.''

De woningmarktspecialist ziet dat de ontwikkelingen op de duurzaamheidsmarkt snel gaan. De prijzen van warmtepompen, gasloze cv-installaties, isolatiemateriaal en zonnepanelen gaan omlaag.

Vijf jaar voordat de woningmarkt een gasloos huis heeft omarmd? Dat duurt veel te lang, vindt netbeheerder Stedin. Het is Stedin veel aan gelegen om gas snel in de ban te doen. De netbeheerder voelt er namelijk niets voor om te investeren in nieuwe gasleidingen terwijl de rijksoverheid ons land in 2050 gasloos wil hebben.

Quote

33 jaar is zo voorbij

Koen de Lange

Waar Stedin tegenaan loopt is het tempo waarin het wordt gerealiseerd. "Bedenk dat als er zes miljoen woningen moeten worden losgekoppeld in pakweg 33 jaar, dan moet die operatie gestroomlijnd verlopen. Overleg met corporaties, gemeenten, projectontwikkelaars, installatiebedrijven, bewoners en kopers moet efficiënt en doelgericht. 33 jaar is zo voorbij'', zegt Koen de Lange van Stedin.

Hij stelt verder dat er geleerd kan worden van het Woerdense project in het Schilderskwartier waar 39 bestaande woningen van het gasnet worden gehaald. "Dat is een voorbeeld van hoe het zou moeten in de toekomst.''

Leerproject

De gemeente Woerden, corporatie GroenWest, bewoners en Stedin zijn hier samen opgetrokken. GroenWest benadrukt dat het Schilderskwartier één groot leerproject is. Immers, om bij alle huurwoningen van de corporatie elders in de gemeente de gasleidingen eruit te trekken en volledig nul-op-de-meter te maken, is veel te kostbaar. "Wij gaan uit van innovaties en goedkopere productiemethoden van bijvoorbeeld zonnepanelen en warmtepompen'', zegt Bernard van Dam, die projectleider van de Woerdense corporatie is.

Het college van burgemeester en wethouders van Woerden is nogal ambitieus met zijn gasloze nieuwbouwprojecten: bij alle nieuwbouw moet men de gasaansluiting maar vergeten. Het college merkt al dat bijvoorbeeld de bouwlocatie Snellerpoort lastig rendabel te krijgen is. "Dat komt doordat het gasloos bouwen duurder uit blijkt te vallen. Daarom is besloten om niet 100 woningen (waarvan 50 sociale huur) te bouwen, maar 200. Om zo de kosten te spreiden'', aldus de gemeente Woerden.