Volledig scherm
Huizen gaan steeds sneller van de hand. © ANP XTRA

Zo snel worden woningen in het Groene Hart verkocht

Woerden meest extreemWie in het Groene Hart zijn woning te koop zet, is die in een mum van tijd kwijt. En vaak voor een goede prijs. In de Woerdense regio gaat dat nog iets sneller dan in Gouda en Alphen en omgeving. Kopers moeten vaak diep in de buidel tasten.

Dat blijkt uit de laatste cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). ,,Gouda, Alphen en Woerden zijn verschillende woningmarkten. Die in Gouda is goed, die in Woerden extreem. Woningen zijn daar erg schaars.'' Dat zegt Robert Roos van Boer Makelaardij in Gouda. Hij is de nieuwe voorzitter van de NVM-afdeling Gouda, waar ook de Woerdense regio onder valt.

De gemiddelde verkooptijd van een woning in Woerden is 25 dagen en dat is de snelste verkooptijd van alle 76 NVM-regio's. De gemiddelde verkooptijd van een tussenwoning in Woerden is zelfs 21 dagen. In Gouda staat een tussenwoning, het meeste verhandelde woningtype, gemiddeld 22 dagen te koop, in Alphen 26 dagen.

Volgens Roos wordt 38 procent van de woningen in de Woerdense regio boven de vraagprijs verkocht. In Gouda is dit 33 procent.

Tactiek

Paul Langenegger, voorzitter van afdeling Leiden, waar de Alphense regio onder valt, zegt dat het in zijn regio nog extremer is. ,,56 Procent van de woningen wordt hier boven de vraagprijs verkocht. Soms is dat tactiek. Door net onder de marktprijs te zitten, komen er wellicht veel belangstellenden op je woning af.''

Robert Roos valt het op dat in Gouda woningen steeds vaker worden verkocht aan Rotterdammers. In Woerden neemt het aantal Amsterdammers toe dat daar een woning koopt. ,,Al jarenlang komt zo'n 5 procent van de kopers uit Utrecht, maar nu ook 5 procent uit Amsterdam, waar dat jaren tussen de 1 en 3 procent schommelde.''

Langenegger ziet dat ook Alphen zich in belangstelling mag verheugen van buiten de regio. ,,Dat is de uitloop van grote steden.''

Drukker

In zo'n overspannen markt zou je verwachten dat huizen zichzelf verkopen en makelaars rustig met hun handen over elkaar kunnen zitten.

Dat is volgens Roos echter een misvatting. ,,De hoeveelheid werk is hetzelfde als voorheen, maar je moet het nu doen in een veel korter tijdsbestek. Voorheen kon je bezichtigingen spreiden, nu moet dat allemaal binnen twee weken. Daarnaast moet je zorgen dat mensen de juiste prijs vragen. Soms vragen mensen teveel voor hun woning en andere keer kun je ze verrassen met een hoger bod dan ze in gedachten hadden.''

Groene Hart