Volledig scherm
Archiefbeeld ter illustratie © ANP

Woningmarkt aardbevingsgebied trekt aan: kopers van hier zijn minder schrikachtig

De woningmarkt in het aardbevingsgebied trekt aan. Zo hier en daar dreigt zelfs krapte. Dat constateert het Centraal Bureau voor de Statistiek in een studie.

Het gaat beter met de verkoop van woningen in het aardbevingsgebied, zeggen onderzoekers van het CBS. Het landelijke herstel van de woningmarkt wordt ook zichtbaar in het aardbevingsgebied. De onderzoekers vergelijken de ontwikkelingen in het bevingsgebied met vergelijkbare gebieden elders in het Noorden.

Prijzen omhoog, korter te koop

De woningprijzen in het gasgebied gaan omhoog, terwijl panden korter te koop staan. Het aanbod van huizen neemt af. Zo hier en daar dreigt zelfs een tekort aan woningen te ontstaan. Volgens het CBS is de woz-waarde van huizen in het aardbevingsgebied al bijna weer op het niveau 2013, dat wil zeggen voor de zware aardbeving bij Huizinge in augustus 2012.

Makelaar John Schokker uit Hoogkerk kent het aardbevingsgebied goed. Hij reageert voorzichtig op de bevindingen van het CBS.

,,Dat gooit alles op een grote hoop. Je moet beter inzoomen op het gebied. Dan zie je duidelijk verschillende ontwikkelingen. De grotere kernen waar voorzieningen zijn, lopen goed. Je hebt het dan over plaatsen zoals Winsum, Bedum en Loppersum. Kopers die in de stad of Zuidhorn niets meer kunnen vinden, komen daar terecht. Jonge gezinnen gaan er heen omdat er nog betaalbare woningen zijn. In kleine dorpen is het echt een ander verhaal. Zeker als ze in een krimpgebied liggen.’'

Gekte

Sommige huiseigenaren in de stad maken gebruik van de gekte op de woningmarkt. ,,Ze verkopen hun huis voor drie ton en kopen dan iets terug in een plaats zoals Uithuizen voor 170.000 euro. Die groep wil best in het aardbevingsgebied wonen.’'

Het klopt dat de prijzen in het gasgebied omhoog gaan, zegt Schokker. En huizen staan er minder lang te koop, net als overal elders. Veel kopers uit het Westen of de rest van het land ziet hij nog niet neerstrijken in het bevingsgebied. ,,Ik kom ze weinig tegen, in elk geval veel minder dan een jaar of twintig geleden.’'

Weg omhoog weer gevonden

Secretaris Sjirk de Jong van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Groningen, die zelf als makelaar veel werkt in Oost-Groningen, is blij dat de weg omhoog weer is gevonden op de Groninger woningmarkt. ,,Het gaat in een groot deel van de provincie echt beter. Er is zo hier en daar inderdaad sprake van krapte, net als in de stad. We zien dat er nu heel veel mensen op hetzelfde huis afkomen.’'

Als voorbeeld geeft hij een twee-onder-één-kapper in Hoogezand. ,,Daar heb ik tien tot vijftien kandidaten voor. Als er nog meer belangstellenden komen, belanden ze op een wachtlijst. In Delfzijl had ik laatst ook vijftien bezichtigingen voor één pand.’'

Wie in het bevingsgebied zijn woning wil verkopen, moet zorgen voor voldoende informatie. De Jong: ,,Kopers willen weten of er schade is, of die hersteld is en of er gebruik is gemaakt van de SNN-subsidie. Ze willen voor honderd procent geïnformeerd worden. En als alles klopt, wordt zo’n huis gewoon verkocht.’'

Werkgelegenheid

De Jong bevestigt dat het aantal kopers van buiten Groningen beperkt is. ,,Maar het neemt wel toe. Dat komt ook omdat de werkgelegenheid beter is geworden. Denk maar eens aan de ontwikkelingen in de Eemshaven en Delfzijl. Er gebeurt van alles.’'

,,Delfzijl en Appingedam lopen goed. Sommige dorpen blijven iets achter, niets alles loopt goed’', zegt makelaar Menne Kamp uit Delfzijl. De enorme gekte op de stad-Groninger woningmarkt ziet hij niet terug in zijn gebied. ,,Hier hebben we geen stadse fratsen.’'

Toch signaleert Kamp ook een aanbod dat structureel kleiner is dan voorheen. ,,De doorlooptijd van woningen is kort. In bepaalde segmenten is het aanbod onvoldoende, er is een aanhoudende vraag. Maar krapte klinkt een beetje als gekte en dat valt hier wel mee.’'

Oplopende bouwkosten

Panden die goed lopen zijn comfortabele appartementen, moderne twee-onder-één-kap huizen en nieuwbouw. Daaraan ontbreekt het echter structureel, aldus Kamp. Dat heeft volgens hem onder meer te maken met de snel oplopende bouwkosten.

Ook de makelaar in Delfzijl verkoopt vooral aan een lokaal publiek. ,,Kopers van buiten Groningen zijn er wel. De afgelopen drie maanden zelfs iets meer dan voorheen. Je praat dan over mensen uit de omgeving van Zwolle. Die kopen hier omdat ze veel waar voor hun geld krijgen.’'

Het aardbevingsdossier speelt nog steeds een rol op de woningmarkt, weet Kamp. ,,De vraag naar aardbevingsschade zit nog altijd in de top drie van vragen. Zeker als er weer een aardbeving is geweest, zoals na Westerwijtwerd. Mensen die hier wonen zijn op dat gebied trouwens wat minder schrikachtig dan mensen van elders.’’

  1. Politie Groningen verricht nieuwe aanhoudingen na uit de hand gelopen boerenprotest

    Politie Groningen verricht nieuwe aanhoudin­gen na uit de hand gelopen boerenpro­test

    De politie in Groningen heeft, naar aanleiding van de incidenten rond het boerenprotest van gisteren, twee nieuwe aanhoudingen verricht. Het gaat daarbij om een boer die tegen de deur van het provinciehuis aanreed en de bijrijder van een boze boer die met zijn tractor door meerdere hekken reed en daarmee omstanders in gevaar bracht. Die bestuurder is nog niet aangehouden. In totaal zitten nu drie personen vast.

In samenwerking met indebuurt Groningen