Grootste deel van de 63 V&D-panden staat nog leeg

Zeven gloednieuwe Nederlandse warenhuizen kondigde het Canadese Hudson's Bay Company maandag aan, naast de vier al eerder bekendgemaakte filialen in Amsterdam (Rokin en Kalverstraat), Breda en Tilburg. De steden Amersfoort, Den Bosch, Den Haag, Enschede, Haarlem, Leiden en Zwolle krijgen er allemaal een in de loop van volgend jaar.

Het winkelend publiek is spekkoper, maar in de overige 49 V&D-steden ziet het minder florissant uit, blijkt uit een grote inventarisatie onder centrummanagers, gemeenten, huurbazen en vastgoedbeheerders. In 33 steden is een nieuwe verhuurder ver te zoeken. Veelal betreft het kleinere steden zoals Alphen a/d Rijn, Bergen op Zoom, Doetinchem, Delft, Dordrecht, Den Helder, Goes, Gorinchem, Heerlen, Hilversum, Hoorn, Hoofddorp, Meppel, Naaldwijk, Oss, Rijswijk, Sittard, Uden, Veenendaal, Venlo, Zeist en Zoetermeer. 

Hemarkt
Om de pijn van het uitblijven van een verhuurder te verzachten of de tijd tot de komst van Hudson's Bay's te overbruggen, hebben zestien gemeenten een tijdelijke oplossing gevonden, samen met de verhuurder. In enkele andere steden komt zo'n oplossing er nog. In zes V&D's (onder andere Apeldoorn, Deventer, Ede, Vlaardingen) zit Hemarkt, een HEMA-discountformule met kleding, servies en speelgoed.

In Alphen a/d Rijn en Beverwijk huurt outlet WoonXL, in Sittard opent een Toon Hermans-expositie. Te Alkmaar kunnen ondernemers werkruimte huren in de leeggekomen V&D. In vier andere steden is verder antikraak-specialist Camelot ingeschakeld. Popup stores zitten er in Leiden en Maastricht.

Het overgrote deel van de 63 panden in de 59 V&D steden staat ruim een jaar na het faillissement leeg. In 22 gemeenten is de lokale Vroom & Dreesmann én niet gevuld én is er geen enkel wenkend perspectief op een huurder. Verhuurders en gemeenten schermen hoogstens dat ze in gesprek zijn met diverse mogelijk geïnteresseerde marktpartijen.    

Topshelf
In 26 steden, vooral de grote(re), ziet het er wél goed uit. Naast de 11 bovengenoemde genoemde filialen strijkt Hudson's Bay vrijwel zeker neer in de V&D's te Almere, Amstelveen, Eindhoven, Maastricht en Rotterdam. Maar andere ketens springen eveneens in het gat. Zo opent outdoor-megastore Topshelf in Arnhem, Groningen, en Nijmegen. Modeketen ZARA huurt de V&D's in Leeuwarden en Zaandam. H&M komt naar Deventer en Hellevoetsluis, Albert Heijn naar Purmerend en Primark huurt vrijwel zeker de helft van de V&D in Utrecht, Hoog Catharijne.

In de Haagse V&D komt naast Hudson's ook Decathlon, modeketen Stradivarius en super Jumbo. Naast de 26 succesvolle gemeenten is er nog hoop in Gouda, Leidschendam (winkelcentrum Leidsenhage) en Hengelo. Hier zijn vergevorderde gesprekken met een kandidaat-huurder. In Gouda is het pand gesplitst en heeft eigenaar RJB Group voor het voorste deel een intentieovereenkomst gesloten met een nog onbekende Amerikaanse keten.

Het sombere beeld kan overigens nog wijzigen. Hudson's Bay wil uiteindelijk op zo'n 20 filialen uitkomen in ons land. Naast de zestien bevestigde (en waarschijnlijke) locaties komen er dus nog enkele bij.

Regie
Retailexpert Cor Molenaar is niet verrast over de uitkomst. ,,Grote formules trekken steeds meer naar de grote steden. Die trend gaat ten koste van gemeenten met 50.000 tot 100.000 inwoners of minder." Hij adviseert lokale besturen nadrukkelijker de regie te pakken. ,,Laat dat niet over aan verhuurders." Steden moeten  voor het succes van hun stadshart verder kijken dan winkels. ,,Dat doen ze nu vaak niet. Cultuur en horeca zijn net zo belangrijk."