Raad van State maakt korte metten met Nijmeegse aanpak wildgroei studentenkamers: ‘Onredelijk en onzorgvuldig’
NIJMEGEN - De aanpak van wildgroei van studentenkamers van de gemeente Nijmegen is donderdag door de Raad van State, de hoogste bestuursrechter van Nederland, faliekant onderuit gehaald. Nijmegen mag alleen voor panden goedkoper dan 325.000 euro een vergunning eisen, indien een huiseigenaar de woning wil opsplitsen in kamers.
De uitspraak kan ook gevolgen hebben voor andere steden die worstelen met verkamering, zoals Arnhem. Het is immers niet ongebruikelijk dat een vonnis van de Raad van State leidt tot nieuw landelijk beleid.
Nijmegen lijdt in ieder geval een zeer gevoelige nederlaag. Het college van burgemeester en wethouders wil de wildgroei aan illegale studentenhuizen in de stad juist een halt toe roepen en heeft drie jaar geleden het beleid fors aangescherpt. Dat beleid is echter voor een groot deel gestoeld op onjuiste gronden, concludeert de Raad van State nu.
Zo hanteert Nijmegen onder meer de leefbaarheidstoets bij vergunningsaanvragen: een pand mag verkamerd worden als de leefbaarheid van de wijk daar niet onder te lijden heeft. Maar op grond van de Huisvestingswet mag alleen het tegengaan van woningtekorten een overweging zijn om kamerverhuur vergunningplichtig te maken. Leefbaarheid alléén mag dus geen rol spelen bij deze beslissing, aldus de Raad van State.
Illegale studentenhuizen
De consequentie in Nijmegen is in ieder geval dat honderden vermeende illegale studentenhuizen - vooral in wijken als Bottendaal en Nijmegen-Oost - in een klap vrijuit gaan. Volgens de Raad van State had Nijmegen ten slotte ook moeten kijken naar de belangen van bewoners - veelal studenten - en verhuurders, zeker in gevallen waarbij een pand al jaren als studentenhuis in gebruik was en volgens het nieuwe beleid in één klap illegaal was: ‘Dat heeft de gemeente niet gedaan. Dat vindt de Afdeling bestuursrechtspraak onredelijk en onzorgvuldig.’
Drama
Ralf Nieuwenhuijsen van Kamerbreed, een bewonersplatform dat ageert tegen illegale kamerbewoning in de stad, reageert furieus: ,,Dit is een drama, de gemeente heeft enorme steken laten vallen. De negentiende-eeuwse schil van de stad is nu een grote vrijplaats: daar vind je geen enkele woning onder de drie ton. En daar zitten juist de wijken waar de meeste verkamering plaatsvindt.”
De woningwaarde van 325.000 euro is de grens voor het verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie en wordt gebaseerd op de WOZ-waarde van een woning.
Nieuwenhuijsen: ,,Dit heeft verstrekkende gevolgen. Zo’n beetje ieder pand in de binnenstad kan nu probleemloos worden verkamerd. Daarnaast gaat de gemeente dit miljoenen kosten: alle huiseigenaren die de afgelopen jaren kosten hebben gemaakt om een vergunning aan te vragen, kunnen die leges nu terugvorderen bij de gemeente.”
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Niet alleen Nijmegen ‘prutst’ met strijd tegen verkamering
NIJMEGEN - Hoe kunnen we voorkomen dat in sommige wijken te veel woningen omgebouwd worden tot verkamerde complexen? Nijmegen worstelt niet als enige studentenstad met die juridische strijd, zo blijkt. ,,Het lukt de andere studentensteden ook niet of zeer moeizaam”, hield wethouder Harriët Tiemens woensdagavond bezorgde raadsleden voor. ,,Iedereen zit te prutsen.” -
Waarom jongeren als Vinicius (18) wel willen maar niet mogen werken: ‘Kan niks met mijn diploma’
Terwijl de krapte op de arbeidsmarkt toenam in de eerste helft van 2022, werden er verschillende oplossingen geopperd. Toch werd één groep mensen over het hoofd gezien: ongedocumenteerden. Ze wonen hier vaak al jaren, maar mogen niet werken. -
PREMIUM
Nijmegen stopt met controles op illegale kamers: bang voor schadeclaims
NIJMEGEN - De gemeente Nijmegen controleert dit jaar niet meer op illegaal verkamerde panden, veelal studentenhuizen. Klachten van buurtbewoners over overlast worden wél opgepakt. Nijmegen maakt voorlopig even pas op de plaats, omdat zij in de juridische strijd in drie zaken in het ongelijk is gesteld door de rechtbank in Arnhem. -
PREMIUM
Gemeente Nijmegen steeds meer in de knel met aanpak illegale studentenhuizen
Een nieuwe sof voor de gemeente Nijmegen dreigt bij de aanpak van illegale studentenpanden. Nadat de gemeente eerder al een flinke tik op de vingers had gekregen bij de rechter, bleek maandag bij de Raad van State dat ook de huidige, aangepaste aanpak mogelijk op juridisch drijfzand is gebouwd. -
PREMIUM
Nijmeegs studentenhuis waar ‘verdacht pakketje’ (tegellijm) werd bezorgd kijkt terug: ‘Wat gebeurt hier nou?’
NIJMEGEN - Bewoners aan de Groesbeekseweg kijken een dag na de vondst van een verdacht pakketje terug op een turbulente avond. Ze zagen een onbekende man het pakje neerleggen, belden de politie en moesten eerst niet, en toen wel hun huis uit.
-
Koken & Eten
Dit gebeurt in je lichaam als je 's avonds nog aan het snaaien slaat
We houden er allemaal van om zo nu en dan 's avonds laat een snack te nemen. Sommige mensen beweren dat het niet goed is om heel laat nog iets te eten, omdat je er sneller dik van zou worden. Klopt die bewering? Deskundigen geven het antwoord. -
PREMIUM
Cafetaria’s in de houdgreep door Thuisbezorgd: ‘We moeten er allemaal mee stoppen’
NIJMEGEN - Torenhoge kosten van bestelplatform Thuisbezorgd brengen cafetaria’s in deze regio in de problemen. Velen kunnen echter ook niet zonder de grootste bestelservice van Nederland. De wurggreep wordt Karim Rahimi van Cicek Weezenhof uit Nijmegen te veel. Hij verkoopt zijn snackbar en werkt nu bij Heinz. -
Wat is een normaal bedrag voor op je spaarrekening? ‘In veel gevallen is 10 procent te weinig’
Budgetteren, sparen en rondkomen: dagelijks hoort budgetcoach Carolien Vos van haar klanten hoe moeilijk dat is en waar mensen tegenaan lopen. Ze deelt deze zomer haar beste tips. Vandaag: een financiële buffer.
In samenwerking met indebuurt Nijmegen
0 reacties
Resterende karakters 500
Log in en reageer