‘De oplossing voor het woningtekort is simpel: laat corporaties meer bouwen in het sociale segment’

Waar bewoners met een hoger inkomen in Rotterdam vrij eenvoudig een huis vinden, is dat voor Rotterdammers met een modaal of lager inkomen anders. Heel anders. Die leraar, zorgverlener, agent, schoonmaker, bouwvakker of taxichauffeur komt bijna niet meer aan een huis. En als hij uiteindelijk een woning bemachtigt, is het vaak niet in de wijk van zijn voorkeur.

De woningnood is ongekend. Het tekort wordt becijferd op 331.000 woningen. Het is niet verrassend dat er vooral een tekort is aan sociale en middeldure woningen. Enkele cijfers die dit ondersteunen: gemiddeld bijna 700 reacties op onze aangeboden sociale huurwoningen en een wachttijd van 70 maanden voor een reguliere woningzoekende.

Het gaat niet goed. Er moet politieke wil zijn om te erkennen dat dit zo is en om nogmaals naar de cijfers te kijken. Tot nu toe is die er niet en komt de gemeente via haar eigen definities tot de conclusie dat het allemaal meevalt. Ik denk dat de vele woningzoekenden in Rotterdam hier anders over denken.

Voor ons zit primair de zorg in dit sociale segment en de beoogde sterke afname daarvan. Echter, niet alleen huurders in het sociale segment zitten klem. Dit geldt ook voor mensen die net meer verdienen. Vaak zijn zij aangewezen op commerciële verhuurders en betalen zij direct enkele honderden euro’s meer huur voor een woning. Projectontwikkelaars hebben vanwege hogere rendementseisen weinig interesse om te bouwen voor de onderkant van het middensegment.

Corporaties hebben geen winstbejag en bij uitstek een langetermijnfocus. Dit maakt ons de logische partij om het grote woningtekort aan te pakken. We moeten wel de mogelijkheid krijgen. Dat vraagt van de gemeente dat zij ons meer grondposities gunt en ook meer huurwoningen toekent binnen grotere nieuwbouwontwikkelingen.

Ook is het van belang dat we kunnen investeren. Door de verhuurdersheffing is onze investeringscapaciteit gedaald tot een alarmerend niveau. Deze verhuurdersheffing is niets anders dan een huurdersbelasting, en wel een die de armste huurders treft. Woonbron zal in 2021 zo’n 33 miljoen euro aan verhuurdersheffing moeten betalen. De maatregelen die het kabinet heeft gelanceerd om de woningmarkt vlot te trekken zijn too little, too late. Door de verhuurdersheffing af te schaffen, kunnen corporaties het tij keren.