Werelderfgoed Van Nelle Fabriek staat te koop

Adviesbureau Grontmij heeft in opdracht van de Van Nelle Fabriek becijferd dat voor onderhoud van het 85 jaar oude industriële monument aan de Delfshavense Schie de komende 20 jaar bijna 40 miljoen euro nodig is. Een te hoge investering voor de commanditaire vennootschap (cv), die eigenaar is van het roomwitte glaspaleis. ,,Daarom beveel ik aan op zoek te gaan naar een nieuwe eigenaar,'' zegt directeur Roger Meertens.

Restauratie
De restauratie en herontwikkeling van de oude koffiefabriek kostte 15 jaar geleden ruim 50 miljoen euro. Van dat bedrag is 17,7 miljoen euro bijeengebracht door meer dan vijfhonderd particuliere beleggers. De rest van het geld kwam van de bank en het Nationaal Restauratiefonds. Het was een bijzondere financiële constructie, waar de Van Nelle Fabriek om werd geroemd, maar die inmiddels in de weg zit.

Vanwege de torenhoge aankomende onderhoudskosten en het feit dat zo'n 30 procent van de kantoren in de fabriek niet verhuurd is, daalde de waarde van het gebouw naar 33 miljoen euro, ongeveer even hoog als de banklening. Dat is reden voor de Duitse vastgoedbank Aareal om twee aanvullende betalingen van gezamenlijk ruim 26,5 miljoen euro te eisen. Wordt dat geld niet op korte termijn gestort, dan kan de hele lening worden opgeëist en wordt de bank eigenaar van de Van Nelle Fabriek.

Veiling
Directeur Meertens denkt niet dat het zo'n vaart zal lopen. ,,De bank heeft niet de intentie om de totale lening op te eisen. In dat geval gaat de Van Nelle Fabriek naar de veiling voor een gedwongen verkoop. Het is meer realistisch om op te zoek te gaan naar één nieuwe eigenaar.''

Daarvoor moet wel de cv worden ontbonden, waarvoor instemming nodig is van een meerderheid van de eigenaren. Deze stap betekent volgens Meertens overigens niet dat de particuliere beleggers hun investering kwijt zijn, omdat ze de afgelopen jaren bijna evenveel rendement opstreken als hun inleg. ,,Het zou ideaal zijn als, zoals bij 99 procent van de Werelderfgoederen het geval is, een overheid de nieuwe eigenaar wordt. Maar daarop heb ik weinig hoop.''