Airbnb-verhuurders lappen regels aan hun laars en verhuren panden veel vaker dan mag

De gemeenteraad besloot vorig jaar, in navolging van Amsterdam, strengere regels op te stellen voor het verhuren van woningen aan toeristen via diensten als Airbnb: Utrechters mogen hun woning maximaal 60 nachten per jaar verhuren. Klachten over overlast van toeristen waren hiervoor onder meer de aanleiding. Ook was sprake van extra druk op de woningmarkt, omdat panden soms opgekocht worden voor verhuur aan toeristen.

Uit het jongste Airbnb-onderzoek van de Universiteit van Utrecht, uitgevoerd in opdracht van de gemeente, blijkt dat 41,7 procent van de woningen meer dan 60 nachten per jaar worden verhuurd. Tussen maart 2018 en april 2019 ging het om 648 huizen. Volgens de onderzoekers duidt ‘de hoge verhuuractiviteit’ op ‘een zekere mate van professionaliteit bij het aanbod van particuliere vakantieverhuur’. ,,Nieuwe regulering lijkt nog geen afschrikwekkend effect te hebben’’, stellen de onderzoekers. 

Ook lijken aanbieders van Airbnb de regels te omzeilen door geen gehele woningen, maar een of meer kamers aan te bieden. Voor kamers geldt het maximum van 60 nachten niet. De onderzoekers concluderen ook dat er de maanden na de invoering van de nieuwe regels een hoog verloop was in de advertenties voor Airbnb. ,,Een veel geboekte accommodatie onder een nieuwe advertentie plaatsen kan een manier zijn om de activiteit te camoufleren’’, schrijven zij.  

In een brief aan de gemeenteraad laat D66-wethouder Klaas Verschuure (economische zaken) weten ‘het toezicht meer te gaan richten op het gebruik van de panden’. Ook wijst hij op de aanstaande invoering vanuit het Rijk van een registratieplicht voor verhuurders. Zij moeten zich dan eerst bij de gemeente registreren, voordat ze een advertentie op een platform kunnen plaatsen. Dit biedt de gemeente inzicht in de aanbieders van panden en de verdeling van het aanbod over de stad. 

Uit het onderzoek valt ook op dat Airbnb-verhuur in Utrecht relatief groter en belangrijker is dan in andere steden. Naar schatting vond in 2018 tussen de 25 en 30 procent van de overnachtingen in Utrecht plaats in een Airbnb. In Den Haag was dit zo’n 20 procent, in Rotterdam circa 15 procent en Maastricht 5 procent. Een mogelijke verklaring is volgens de onderzoekers dat de stad Utrecht relatief weinig hotelkamers heeft.