Grote steden vragen minister: ‘Laat ons malafide verhuurders aanpakken’
Te hoge huren, slecht onderhoud én verkamering. Dat steeds meer huizen door beleggers en malafide pandjesbazen worden opgekocht, is de gemeente een doorn in het oog. Er ligt een wetsvoorstel van demissionair minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken) op tafel om precies dat probleem in de grote steden aan te pakken. Maar het is lang níet genoeg, vinden Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Ze pleiten voor een verruiming van de opkoopbescherming én een nieuw systeem van verhuurvergunningen.
De vier grootste steden, en Eindhoven, hebben de handen ineen geslagen: ze willen meer kunnen doen tegen verhuurders die niet alleen hun huurders slecht behandelen, maar ook startende kopers in de weg zitten. In het wetsvoorstel Opkoopbescherming en verruiming mogelijkheden tijdelijke verhuur van minister Ollongren staat al beschreven hoe er in een gebied opkoopbescherming kan worden ingevoerd, voor betaalbare koopwoningen. Met deze opkoopbescherming kan voorkomen worden dat deze woningen te veel worden opgekocht door beleggers, die de huizen vervolgens, vaak voor veel geld en in delen, aan mensen verhuren.
Wanneer het opkopen van woningen door beleggers kan worden voorkomen heeft dat twee grote voordelen: enerzijds hoeven starters die zo’n huis willen kopen niet op te bieden tegen veelal kapitaalkrachtige beleggers en anderzijds kunnen mensen die willen doorstromen naar een groter of kleiner huis daar dan ook makkelijker aan komen. Zowel starters en doorstromers hoeven dan dus niet langer te concurreren met beleggers.
Alsnog verkopen
Maar, vinden Den Haag en de vier andere steden: het wetsvoorstel van de minister gaat lang niet ver genoeg. ‘De termijn waarvoor de opkoopbescherming gaat gelden is door het ministerie vastgesteld op 3 jaar, terwijl de schaarste op de woningmarkt over drie jaar zeker nog niet voorbij is’, schrijft de gemeente in een persbericht. De grote steden willen de minister zover krijgen om de opkoopbescherming voor onbepaalde tijd te laten gelden ‘waardoor de maatregel daadwerkelijk zijn nut kan bewijzen en tevens recht doet aan de hoge uitvoeringskosten voor gemeenten’. Ook zijn de steden bang dat kopers van een huis dat onder opkoopbescherming valt, na drie jaar alsnog de woning aan een belegger verkopen, omdat de maatregel daarna vervalt.
Met een vergunning die overal in de stad toegepast kan worden en waarmee de hoogte van de huur ook aangepakt kan worden, kunnen gemeenten grotere stappen zetten
Maar daarbij komt ook, dat de steden een einde willen maken aan het gemak waarmee beleggers woningen na het opkopen binnen de kortste keren weer kunnen verhuren. Het is voor verhuurders nu best makkelijk om zo’n opgekochte woning te verhuren: een verhuurvergunning hoeft alleen in uitzonderlijke gevallen en bij nieuwe verhuringen aangevraagd te worden. ‘Met het huidige voorstel kan het probleem van malafide verhuurders niet worden opgelost’, schrijven de grote steden. ‘Met een vergunning die overal in de stad toegepast kan worden en waarmee de hoogte van de huur ook aangepakt kan worden, kunnen gemeenten grotere stappen zetten’, beweren ze.
In het plan dat de in totaal vijf steden hebben gesmeed, staat ook een aantal voorstellen waarmee ze de uitvoerbaarheid en handhaving van deze wet van Ollongren kunnen verbeteren. Zo hoopt onder meer Den Haag te voorkomen dat beleggers mazen in die wet vinden en alsnog hun gang gaan met het opkopen en verhuren van opgekochte woningen.
De inzet van tijdelijke huurcontracten heeft een prijsopdrijvend effect en een negatieve impact op de leefbaarheid in een buurt
Tijdelijke verhuur
‘Het tweede onderdeel van het wetsvoorstel maakt het mogelijk om tijdelijke huurovereenkomsten te verlengen met een extra periode. De G4 en Eindhoven zijn tegen dit voorstel. De inzet van tijdelijke huurcontracten heeft een prijsopdrijvend effect en een negatieve impact op de leefbaarheid in een buurt’, zeggen Den Haag, Rotterdam, Amsterdam, Utrecht en Eindhoven. Zo heeft een huurder veel langer onzekerheid over zijn woonsituatie ‘en heeft de huurder daarmee een kwetsbare positie’, vinden ze.
‘Als G4 en Eindhoven zien wij graag dat demissionair minister Ollongren de opkoopbescherming met de door ons voorgestelde wijzigingen snel invoert en dat slecht verhuurderschap binnenkort tot het verleden behoort. Wij zijn bereid om mee te denken en te helpen waar dit kan. Wij zien de reactie vol verwachting tegemoet’, besluiten de steden.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUMUtrecht in 1877
Brand in Willemskazerne: één van de vreselijkste branden die Utrecht heeft gekend
In de nacht van 18 op 19 oktober 1877 werd de Willemskazerne aan de Wittevrouwenkade door brand verwoest. ‘De kazerne, eenmaal de glorie van militair Utrecht, behoorde voorgoed tot het verleden’, aldus het Utrechts Dagblad. -
PREMIUM
Utrecht heeft er een iconisch kunstwerk bij en Jits ziet boven dat het goed is
Alsof het zo moest zijn. Op het moment dat kunstwerk ‘De Tourrenners’ van Jits Bakker maandagmorgen op zijn plek wordt getakeld door een hoogwerker op het Ledig Erf in Utrecht, breekt de zon door het wolkendek en staat de sculptuur vol in het licht. ,,Een hemelse zending van Jits”, roept zoon Tibo opgetogen. -
iemand moet het doen
Patholoog Emma (36) bekijkt heel de dag stukjes mens: ‘Ik kom ook alle lichaamssappen tegen’
Werk kan niet altijd leuk zijn, maar waarom kiezen mensen voor het vak van ‘putjesschepper’, deurwaarder of overledenenverzorger? In deze reeks vertellen Nederlanders met zo’n baan over hun werk, waarom ze ervoor kozen en wat het zo interessant maakt. Vandaag: klinisch patholoog Emma Witteveen (36) onderzoekt stukken weefsel van mensen, zoals stukjes darm. -
Dit is de duurste camper van Nederland
De duurste camper van Nederland staat te koop in Oss. Het gaat om de Morelo Grand Empire 110GSO+. Aan boord zijn een wasmachine, een vaatwasser een fietsenlift en een garage waar bijvoorbeeld een Mini Cooper in past. -
PREMIUMGeld & Geluk
‘Vroeger kochten we eens in de drie jaar nieuwe auto’s, nu hebben we ze al vijf jaar’
In deze Mezza-rubriek vragen we lezers naar hun relatie tussen Geld en Geluk. Inge en Eric houden van golf, autoracen en vakanties. ‘Dubai is wel heel duur dit jaar. Dus gaan we twee emiraatjes verder.’
-
met video
Nieuwe challenge: Utrechtse grachtenmuur ‘beklimmen’ als een ninja (zonder het water aan te raken)
Niet in een bootje of op een supboard, maar de gracht beklimmen met je blote handen. In de Utrecht Water Challenge banen freerunners zich als een soort klauterende apen een weg over de Utrechtse grachten. Zónder het water aan te raken. -
PREMIUM
Gezocht: ‘Willie Wortels’ die weten hoe je bodemverzakking tegengaat
De bodem van de veenweiden in de provincie Utrecht daalt en dat heeft negatieve gevolgen. Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden probeert samen met andere partijen die daling al jaren te remmen, maar dat is geen makkelijke klus. Daarom is die nu op zoek naar ‘Willie Wortels’ met het gouden idee om de bodemdaling tegen te gaan. Vijf vragen hierover aan communicatieadviseur Alien Kroeze. -
PREMIUM
Omgekeerde vlaggen blijven hangen in regio Utrecht: ‘Alleen op gevaarlijke plekken halen we ze weg’
Buurten in de regio Utrecht hangen weken na de start van de boerenprotesten nog altijd vol met omgekeerde Nederlandse vlaggen, als stille blijk van steun aan de boeren die zich verzetten tegen de stikstofmaatregelen. Vlaggen mag zo officieel niet op openbare plekken, maar gemeenten en provincie maken weinig haast met verwijderen van de omgekeerde driekleur.
In samenwerking met indebuurt Utrecht