Grote steden vragen minister: ‘Laat ons malafide verhuurders aanpakken’
Te hoge huren, slecht onderhoud én verkamering. Dat steeds meer huizen door beleggers en malafide pandjesbazen worden opgekocht, is de gemeente een doorn in het oog. Er ligt een wetsvoorstel van demissionair minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken) op tafel om precies dat probleem in de grote steden aan te pakken. Maar het is lang níet genoeg, vinden Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Ze pleiten voor een verruiming van de opkoopbescherming én een nieuw systeem van verhuurvergunningen.
Delen per e-mail
De vier grootste steden, en Eindhoven, hebben de handen ineen geslagen: ze willen meer kunnen doen tegen verhuurders die niet alleen hun huurders slecht behandelen, maar ook startende kopers in de weg zitten. In het wetsvoorstel Opkoopbescherming en verruiming mogelijkheden tijdelijke verhuur van minister Ollongren staat al beschreven hoe er in een gebied opkoopbescherming kan worden ingevoerd, voor betaalbare koopwoningen. Met deze opkoopbescherming kan voorkomen worden dat deze woningen te veel worden opgekocht door beleggers, die de huizen vervolgens, vaak voor veel geld en in delen, aan mensen verhuren.
Wanneer het opkopen van woningen door beleggers kan worden voorkomen heeft dat twee grote voordelen: enerzijds hoeven starters die zo’n huis willen kopen niet op te bieden tegen veelal kapitaalkrachtige beleggers en anderzijds kunnen mensen die willen doorstromen naar een groter of kleiner huis daar dan ook makkelijker aan komen. Zowel starters en doorstromers hoeven dan dus niet langer te concurreren met beleggers.
Alsnog verkopen
Maar, vinden Den Haag en de vier andere steden: het wetsvoorstel van de minister gaat lang niet ver genoeg. ‘De termijn waarvoor de opkoopbescherming gaat gelden is door het ministerie vastgesteld op 3 jaar, terwijl de schaarste op de woningmarkt over drie jaar zeker nog niet voorbij is’, schrijft de gemeente in een persbericht. De grote steden willen de minister zover krijgen om de opkoopbescherming voor onbepaalde tijd te laten gelden ‘waardoor de maatregel daadwerkelijk zijn nut kan bewijzen en tevens recht doet aan de hoge uitvoeringskosten voor gemeenten’. Ook zijn de steden bang dat kopers van een huis dat onder opkoopbescherming valt, na drie jaar alsnog de woning aan een belegger verkopen, omdat de maatregel daarna vervalt.
Met een vergunning die overal in de stad toegepast kan worden en waarmee de hoogte van de huur ook aangepakt kan worden, kunnen gemeenten grotere stappen zetten
Maar daarbij komt ook, dat de steden een einde willen maken aan het gemak waarmee beleggers woningen na het opkopen binnen de kortste keren weer kunnen verhuren. Het is voor verhuurders nu best makkelijk om zo’n opgekochte woning te verhuren: een verhuurvergunning hoeft alleen in uitzonderlijke gevallen en bij nieuwe verhuringen aangevraagd te worden. ‘Met het huidige voorstel kan het probleem van malafide verhuurders niet worden opgelost’, schrijven de grote steden. ‘Met een vergunning die overal in de stad toegepast kan worden en waarmee de hoogte van de huur ook aangepakt kan worden, kunnen gemeenten grotere stappen zetten’, beweren ze.
In het plan dat de in totaal vijf steden hebben gesmeed, staat ook een aantal voorstellen waarmee ze de uitvoerbaarheid en handhaving van deze wet van Ollongren kunnen verbeteren. Zo hoopt onder meer Den Haag te voorkomen dat beleggers mazen in die wet vinden en alsnog hun gang gaan met het opkopen en verhuren van opgekochte woningen.
De inzet van tijdelijke huurcontracten heeft een prijsopdrijvend effect en een negatieve impact op de leefbaarheid in een buurt
Tijdelijke verhuur
‘Het tweede onderdeel van het wetsvoorstel maakt het mogelijk om tijdelijke huurovereenkomsten te verlengen met een extra periode. De G4 en Eindhoven zijn tegen dit voorstel. De inzet van tijdelijke huurcontracten heeft een prijsopdrijvend effect en een negatieve impact op de leefbaarheid in een buurt’, zeggen Den Haag, Rotterdam, Amsterdam, Utrecht en Eindhoven. Zo heeft een huurder veel langer onzekerheid over zijn woonsituatie ‘en heeft de huurder daarmee een kwetsbare positie’, vinden ze.
‘Als G4 en Eindhoven zien wij graag dat demissionair minister Ollongren de opkoopbescherming met de door ons voorgestelde wijzigingen snel invoert en dat slecht verhuurderschap binnenkort tot het verleden behoort. Wij zijn bereid om mee te denken en te helpen waar dit kan. Wij zien de reactie vol verwachting tegemoet’, besluiten de steden.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Steffan (34): ‘Ik zou het dubbele kunnen verdienen’
Hoeveel verdien je? Dat vragen we elke week aan een Nederlander. Vandaag: Steffan (34) werkt 26,5 uur per week als communicatiemedewerker voor een kunstinstelling. -
PREMIUMcorona
Klanten ontvangen? Dat zien veel ondernemers wel zitten: ‘We geven mensen zo lang de tijd als ze willen’
Eíndelijk: vanaf woensdag mogen ook Utrechtse winkeliers weer fysiek klanten ontvangen. Hoewel dat gebeurt onder strikte voorwaarden en vooral voor de grotere zaken op het eerste gezicht mogelijk weinig uithaalt, zien veel Utrechtse ondernemers toch heil in de mogelijkheid. ,,Veel winkeliers denken: laten we het maar doen.” -
Failliete kinderboerderij Houten maakt doorstart: gemeente neemt roer tijdelijk over
Het duurt nog zeker tot 1 januari volgend jaar voor er een nieuwe, definitieve beheerder aantreedt voor de speeltuin en kinderboerderij aan het Keercamp in Houten, bij elkaar gevoegd onder de noemer Buitenwereld. -
Veel chagrijn bij Utrechtse cafés, maar ze houden terrassen dicht: ‘Nu niet verstandig’
Hoewel de nood enorm is, doen Utrechtse horecaondernemers niet mee aan een protestactie om de terrassen komende dinsdag op te bouwen. -
PREMIUM
Term ‘socialedienstvoetbal’ afgestoft door FC Utrecht, club verliest van hekkensluiter FC Emmen
De term socialedienstvoetbal kon weer van stal. Na een goede reeks verloor FC Utrecht uitgerekend thuis van hekkensluiter FC Emmen (0-1) dat voor het eerst in bijna twee jaar (!) een uitwedstrijd won.
-
Koken & eten
Met deze betaalbare koffie gaat Blokker de concurrentie aan met andere cupjes: 'Dan maar minder marge’
Het begon vorig jaar met een eigen koffiecupmachine. Nu gaat huishoudketen Blokker een stap verder. Vandaag lanceert de winkelketen vier smaken koffie onder de eigen naam. Het is voor het eerst dat Blokker eigen voeding gaat verkopen. Blokker-ceo Jeanine Holscher noemt het een volstrekt logische stap. -
Brandmelding in Overvecht blijkt alleen wat rook
De brandweer rukte zaterdagavond met veel materieel uit naar een brandmelding in flat in Overvecht. Ter plekke bleek er alleen wat rook te zijn. -
energierekening
Johan (72): ‘Ik stook het nooit boven de 18 graden in huis, zo ben ik opgevoed’
Hoeveel geld besteed je aan energie in huis? Hoe probeer je de kosten in de hand te houden? Deze vragen stellen we elke week aan een Nederlander. Vandaag: Johan de Boer (72) uit Hegelsom.
In samenwerking met indebuurt Utrecht