Nieuwbouw in Utrecht dreigt onbetaalbaar te worden
UpdateNieuwbouwprojecten in Utrecht dreigen te worden uitgesteld of onbetaalbaar te worden door stijgende bouwkosten. Nieuwe huizen moeten juist de druk op de huidige oververhitte markt verminderen.
Utrecht wil tot 2021 minimaal 20.000 woningen bouwen. Die zijn hard nodig om het schreeuwend woningtekort in te lopen.
Makelaars waarschuwen voor grote tegenvallers, waaronder vertraging. ,,De bouwkosten stijgen nu zo hard, waardoor de marges van projectontwikkelaars onder druk komen te staan. Dat leidt tot een soort implosie; er is geen ruimte voor ontwikkeling’’, zegt Ramses Qaysi van Punt Makelaars. ,,In Amsterdam liggen al projecten stil.’’
Risico
Bouwend Nederland, de vereniging van bouw- en infrabedrijven, bevestigt het probleem en spreekt van een ‘reëel risico’. ,,Projecten die al zijn aangenomen, zijn heel lastig voor de afgesproken prijs op te leveren’’, zegt Jan Overtoom. Hij is manager van de regio Randstad Noord, waaronder de regio Utrecht valt.
Volgens Overtoom worden alle projecten die er nog aankomen steeds moeilijker te realiseren. ,,Arbeid wordt duurder, de levertijd van materiaal langer. De orderportefeuille bij menig aannemers is goed gevuld, dus er is niet de noodzaak om meer aan te nemen.’’
Een projectontwikkelaar die niet bij naam genoemd wil worden, maar wel met enkele prominente projecten in de stad actief is, bevestigt dat beeld. ,,De prijzen van de aannemers vliegen alle kanten uit. Zij moeten wel, want anders lopen de onderaannemers weg als ze elders meer kunnen krijgen.’’
De ontwikkelaar zegt zelfs dit jaar niet met nieuwe projecten te starten, maar even de adem in te houden. Hij noemt naast de hoge prijzen van aannemers het gebrek aan bouwgrond een probleem. ,,We zullen de hoogte in moeten’’, veronderstelt hij. ,,Dat is wat we in het beurskwartier ook al zien gebeuren.’’
Niet alle projectontwikkelaars zijn even somber een woordvoerder van AM laat desgevraagd weten de problemen niet te herkennen.
Prijsstijgingen
De nieuwste cijfers over de Utrechtse woningmarkt laten zien dat de prijsstijgingen onverminderd aanhouden. De gemiddelde prijs van verkochte woningen in het eerste kwartaal dit jaar was 316.800 euro, 7.000 meer dan in de laatste drie maanden van vorig jaar. Vooral de appartementen werden fors prijziger.
Ook in Overvecht en Kanaleneiland, waar relatief veel goedkope woningen staan, gaat het hard. In Kanaleneiland gingen appartementen gemiddeld voor twee ton van de hand. Dat is bijna 40.000 euro meer dan een jaar eerder. ,,Er wordt fors boven de vraagprijs betaald’’, zegt makelaar Qaysi.
Woningen onder de twee ton worden steeds schaarser in de stad. Op Funda staan nu slechts 37 huizen met minimaal twee kamers en een oppervlakte van minimaal dertig vierkante meter.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Fietsen in het drukke Utrecht? Best lastig voor Oekraïners als Liliia (44): ‘Was eerste keer echt bang’
Fietsfiles, megastallingen en strikt afgebakende parkeergebieden: Utrecht kan behoorlijk overweldigend zijn voor wie niet gewend is om dagelijks te fietsen. Zo ook voor de 44-jarige Liliia Beloliptseva, die in maart uit Oekraïne vluchtte. Beloliptseva krijgt het onder de knie, maar daar gingen een aantal valpartijen én een weggesleepte fiets aan vooraf. ,,Ik was de eerste keer op de fiets écht bang”. -
Getest: Dit is de beste inbouw-combimagnetron
Wat is de beste inbouw-combimagnetron? En welke heeft de beste prijs-kwaliteitverhouding? De Consumentenbond geeft antwoord. -
PREMIUMRECONSTRUCTIE
Clarinda belt direct 112 als haar ex met mes voor haar staat, maar dan steekt hij haar midden op straat dood
-
Zo kun je goedkoper tanken tijdens een lange rit
Ook al probeer je nog zo goed om brandstof te besparen, tijdens een langere rit is het onvermijdelijk dat je een keer moet tanken, en de prijzen van benzine en diesel liegen er niet om. Zo kun je goedkoper tanken. -
PREMIUM
Cock (83) vergeet alles: ‘Als mijn hoofd net zo sterk zou zijn als mijn armen en benen...’
Cock Bregman (83) heeft met haar dochter, schoonzoon en kleindochter een rondje gevaren en zit bij de Biltse Grift even uit te rusten. Haar kleindochter haalt de boot uit het water. Ze hebben Cock even op de kant gezet, onder een deken. ,,Ze zorgen heel goed voor me.’’
-
PREMIUMGeld & Geluk
Astrid kwam met niets uit scheiding: ‘Kon binnen jaar auto van 15.000 euro kopen’
In deze rubriek vragen we lezers naar hun relatie tussen geld en geluk. Astrid wil dat haar kinderen elke week één euro sparen. ,,Zo lief: toen hun oma via WhatsApp was opgelicht, haalden ze hun spaarpot leeg.” -
PREMIUM
Dovenpastor Wim wil met gebarentaal op de kansel: ‘je kunt je niet achter ingewikkelde woorden verstoppen’
Jarenlang dagelijks bezig zijn als klinisch epidemioloog in het UMC Utrecht, intussen studeren voor dominee en sinds kort zowel dovenpastor áls wetenschappelijk onderzoeker zijn. Zo ziet het leven van de niet-dove Wim Otte (38) uit Waddinxveen er tegenwoordig uit. -
PREMIUM38
‘Geef wildzwijn vrij spel op Utrechtse Heuvelrug, zodat de wolf op hem kan jagen’
Wolven die in de provincie Utrecht jagen op wildzwijnen. Een absurd beeld? Niet voor de Partij voor de Dieren en GroenLinks. De zwijnen zijn wat hen betreft welkom in de provincie, zeker nu de wolf hier rondwaart. ,,Zorg voor voldoende wild, als prooi.”
In samenwerking met indebuurt Utrecht