Woekerwinst op flatjes Kanaleneiland was volgens de regels

Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Wonen schrijft dat ook in een brief aan de Tweede Kamer en in antwoord op schriftelijke vragen van Kamerlid Alexander Kops (PVV).

Twee maanden geleden berichtte deze krant dat de buitenlandse investeerders enorme winsten maakten op de oorspronkelijke sociale huurwoningen, terwijl de corporaties die oorspronkelijk eigenaar waren, het nakijken hadden.

De Autoriteit Woningcorporaties stelt dat de koop en doorverkoop voor het consortium Aventicum van Credit Suisse en een staatsvastgoedfonds uit Qatar ‘profijtelijk is gebleken’. In het rapport becijfert ze de winst op circa 22 miljoen euro. 

De woningbouwcorporaties Mitros en Portaal brachten in eerste instantie de betrokken 251 woningen in bij de zogeheten Gemeenschappelijke Exploitatie Maatschappij (GEM) Kanaleneiland waarin ze met de gemeente Utrecht en bouwer Heijmans samenwerkten aan verbetering van de wijk. Ze kregen daar grond en korting op de erfpacht ter waarde van 11 miljoen voor terug. 

De Autoriteit Woningcorporaties keurde de transactie goed, vooral omdat de bedoeling was de flats geschikt te maken voor een iets duurder segment. De wat meer welvarende huurders zouden bijdragen aan verbetering van het woonklimaat op Kanaleneiland.

Aventicum knapte de woningen voor circa 20 miljoen op en verkocht ze voor 51,1 miljoen. De doorverkoop van de woningen door GEM aan Aventicum is niet door de AW goedgekeurd omdat dit geen vereiste is. De toezichthouder beoordeelt alleen transacties van corporaties. De AW stelt dat het ‘evident lijkt dat Aventicum een aanzienlijke winst heeft gemaakt op het door haar geïnvesteerde bedrag’. Daarmee kan volgens haar niet gesteld worden dat maatschappelijk kapitaal is weggelekt omdat risico’s bij marktpartijen zijn neergelegd.

De winst van Aventicum komt volgens de toezichthouder vooral voort uit de aantrekkende woningmarkt waardoor de appartementen in korte tijd veel meer waard werden. Van die waardeontwikkeling, die niet alleen voortvloeit uit de algemene woningmarkt, maar ook uit de verbetering van Kanaleneiland, profiteren ook Mitros en Portaal, aldus de AW. ‘De waardestijging van vastgoed kent een stijging van bij benadering 20 tot 45 procent’.