Amsterdam grote uitzondering bij verder stijgende huurprijzen vrije sector

Dat melden Vastgoed Management Nederland (VGM NL) en makelaarsvereniging NVM in hun kwartaalupdate. Dat precies Amsterdam en Amstelveen en in mindere mate Eindhoven met een daling van de huurprijzen te maken hebben, komt waarschijnlijk door de uitstroom van buitenlandse medewerkers van bedrijven. Deze expats zorgden de laatste jaren voor een gigantische druk op de vrije huurmarkt, die toch al veel kleiner is dan de koopmarkt en sociale huisvesting. 

Andere grote steden laten in de NVM-cijfers nog een stijging zien, maar dat komt doordat het afgelopen kwartaal met dat van een jaar eerder wordt vergeleken. In de kwartaal op kwartaalcijfers van Pararius zakte de huur van nieuw aangeboden huizen in de vijf grootste steden.

_{Tekst gaat verder onder kaartje.} 

Uit gegevens die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) vandaag bekendmaakte, blijkt dat Amsterdam en Eindhoven krimpen in inwonertal. Amstelveen groeide nauwelijks. En ook in de rest van Nederland is de bevolkingsgroei lager dan in de laatste jaren. Er was vooral minder buitenlandse migratie. Ook overleden er meer mensen, maar er werden ook meer kinderen geboren, stelt het CBS vast.

_{Tekst gaat verder onder kaartje.}

Volgens voorzitter Eric Verweij van VGM NL heeft de trek uit de hoofdstad ook te maken met een ‘veranderde vraag’. ,,Steden zijn minder aantrekkelijk geworden door onder meer het thuiswerken en de gesloten horeca en uitgaansactiviteiten, terwijl het buitengebied juist aantrekkelijker is doordat je voor dezelfde huurprijs bijvoorbeeld een extra kamer of buitenruimte krijgt.” Toch stegen de huurprijzen nog steeds in bijna alle steden. 

Aangeboden woonhuizen werden in Nederland gemiddeld 5,9 procent duurder voor huurders, bij appartementen was de stijging 7,7 procent. Het aantal transacties ging op jaarbasis met een kwart omhoog. Dat komt onder meer omdat er veel nieuwbouw werd opgeleverd. NVM-voorzitter Onno Hoes merkt daarbij wel op dat dit vooral woningen met een huur vanaf 1000 euro per maand betreft. ,,Bouwen, zeker in het lagere- en middensegment, is essentieel om de markt weer gezond te krijgen en de doorstroming van met name thuiswonenden naar huur en huur naar koop weer op gang te krijgen.”

Intussen dalen in Amsterdam de gemiddelde huurprijzen fors door de toename van het aantal huurwoningen. In 2020 zag woningplatform Pararius al een historische daling van bijna 7 procent en in het eerste kwartaal van dit jaar zakten de prijzen nog harder. Vergeleken met de laatste maanden van 2020 is de gemiddelde prijs per vierkante meter met nog eens 1,5 procent afgenomen, waarmee huurders nu 7,4 procent minder betalen dan in dezelfde periode vorig jaar. Een gemiddelde vierkante meter woonruimte kost nu 21,76 euro, tegen 16,34 euro in de rest van Nederland.

Bekijk hier al onze video’s over wonen: