Bouwvergunningen nieuwbouw lopen hard terug, maar er zijn lichtpuntjes
Het aantal afgegeven bouwvergunningen voor nieuwe huizen daalt hard. In de laatste drie kwartalen zijn 20 procent minder vergunningen verstrekt ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Toch is het niet overal doffe ellende: in sommige steden en regio’s is het aantal afgegeven bouwvergunningen toegenomen.
Delen per e-mail
Een lichtpuntje: met name in steden en regio’s waar de woningnood erg hoog is, is het aantal afgegeven bouwvergunningen gestegen, zo constateert huizenmarkteconoom Carola de Groot van de Rabobank in haar analyse. In Lelystad bijvoorbeeld kwam het aantal bouwvergunningen in de eerste drie kwartalen uit op 205 tegen 142 in dezelfde periode vorig jaar. Een leuke opsteker voor deze groeistad.
En de Rabo-econoom heeft meer voorbeelden: in de regio Utrecht zijn 3164 vergunningen verstrekt in drie kwartalen tegen 3396 dezelfde periode vorig jaar. In Groot-Amsterdam steeg het aantal naar 2778 tegenover 2384 in dezelfde periode vorig jaar. In Delft en Westland, waar het woningtekort ook fors is, steeg het zelfs van 425 naar 1018.
Het is een positieve noot in een verder vrij somber beeld, beaamt De Groot. Landelijk gezien is er namelijk een daling. En die is best fors. Volgens de cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek zijn er in de eerste drie kwartalen van dit jaar nog geen 39.000 vergunningen afgegeven, vorig jaar kwam dat aantal in dezelfde periode nog op ruim 49.000.
Tekst loopt door onder de grafiek
Stikstof
Waarom sommige gemeenten en regio’s toch een stijging laten zien, vindt huizenmarkteconoom De Groot lastig te verklaren. Uit de Rabobank-analyse blijkt in elk geval dat het niet per se samenhangt met de stikstofproblematiek. Illustratief is volgens de huizenmarktdeskundige de Veluwse gemeent Nunspeet, waar het aantal afgegeven bouwvergunningen in het derde kwartaal van dit jaar uitkwam op 70, tegenover 6 in het derde kwartaal 2018. Over de eerste drie kwartalen van dit jaar lag het totaal op 133, tegenover 71 vorig jaar.
Stikstof wordt vaak aangehaald als belangrijke veroorzaker van de afname van het aantal bouwvergunningen maar volgens haar spelen veel fundamentelere problemen de nieuwbouw parten. Zo wijst ze op een gebrek aan bouwlocaties, een tekort aan bouwvakkers en stijgende bouwkosten. ,,Willen we de nieuwbouw aanzwengelen dan is sleutelen aan de drempelwaarde voor de stikstofdepositie echt niet voldoende.”
De landelijke daling is al veel eerder ingezet, zegt ook hoogleraar Peter Boelhouwer van de TU Delft. Hij trok eerder dit jaar al aan de bel omdat het aantal afgegeven bouwvergunningen al stokte. Minder vergunningen nu, leidt tot minder nieuwe huizen over een jaar of twee jaar, is zijn waarschuwing.
Werk
,,Ik denk dat we al heel blij mogen zijn als we dit jaar uitkomen op zo’n 50.000 afgegeven bouwvergunningen", zegt hij. Daarmee wordt de doelstelling van 75.000 nieuwe woningen op jaarbasis (een afspraak van corporaties, bouwers en projectontwikkelaars en overheid uit 2018) ook over twee jaar niet gehaald. ,,Als we het woningtekort echt willen bestrijden, dan moeten daar de komende jaren echt werk van gemaakt gaan worden. Op deze manier gaat dat niet goedkomen.’
Al met al is het geen beeld om vrolijk van te worden. Toch kan het nog slechter, brengt woningmarktexpert Boelhouwer in herinnering. In heel 2013 werden er zo’n 27.000 vergunningen afgegeven voor nieuw te bouwen huizen, 30 procent minder dan het jaar ervoor. Sinds 1953 was dat aantal niet zo laag. ,,Het gaat niet best maar gelukkig zijn we nog niet op zo'n dieptepunt.”
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
energierekening Wil (78): ‘Ik ga iedere dag in bad, dat is erg prettig voor de spieren’
Hoeveel geld besteedt u aan energie in huis? Hoe probeert u de kosten in de hand te houden? Deze vragen stellen we elke week aan een Nederlander. Vandaag: Wil Vis (78) uit Delft. -
Huizenprijs ongekend hoog door schaarste: koper kan ‘kiezen’ uit amper twee huizen
Woningzoekenden hebben nog altijd grote moeite om een geschikte plek te vinden. Ze zijn bereid diep in de buidel te tasten, ondanks de economische onzekerheid die de coronapandemie met zich meebrengt. In de huurmarkt ontstaat wel ademruimte. -
PREMIUM
video Corry werkt 50 jaar als kraamverzorgster: ‘Zo’n ouwe taart hoefde ik niet aan m’n bed. Nu ben ik er zelf één’
Al vijftig jaar staat Corry Theunisse vrouwen met raad en daad bij tijdens de eerste dagen na een bevalling. De 67-jarige kraamverzorgster krijgt zelfs speciale verzoekjes van vrouwen die in de laatste weken voor hun bevalling zitten. -
tv Radar zoemt in op de ‘woningnoodramp’: wie hebben er het meest te lijden?
De woningnood in Nederland sleept voort en ook tv-rubrieken blikken terug op wat her en der al een 'rampjaar’ wordt genoemd. In de eerste aflevering van Radar Extra, de Woningnoodramp onderzocht presentatrice Antoinette Hertsenberg wat er mis gaat. -
PREMIUM
Passen en meten in microwoning van 175.000 euro: ‘Ik heb plek zat’
Mathijs Snoeren is één van de bewoners van de eerste vier microwoningen in Waalwijk. Voor nieuwbouwbegrippen is de prijs uitzonderlijk laag: 175.000 euro. De inrichting van het 50 vierkante meter tellende huis was wel even passen en meten. Maar alles staat erin.
-
PREMIUM
Surinamers redden tuinders in het Westland: ‘Alsof ik weer even in de Amazone ben’
Toen tuinder Aad van der Kruk weg moest op zijn vaste stek en een nieuw bedrijf moest opstarten, besloot hij zijn kas te verhuren aan stedelingen. Zijn moestuintjes onder glas zijn populair, vooral in de Surinaamse gemeenschap. ‘Alsof ik weer even in de Amazone ben'. -
Welke televisie past het best bij jou?
De ene tv-kijker is de andere niet: niet alleen maakt het uit waar de televisie komt te staan, ook wat zich precies op het scherm afspeelt is van belang om de juiste keuze te maken. We bekeken de interessantste tv’s per ‘type’ gebruiker. -
Nieuwbouw sociale huurwoningen naar dieptepunt
In 2018 hebben woningcorporaties 13.000 sociale huurwoningen gebouwd, blijkt uit onderzoek van branchevereniging Aedes. En dat is minder dan de corporaties hadden gewild. Aedes spreekt zelfs van een dieptepunt. Een gebrek aan bouwlocaties en verhoogde belastingen zitten de nieuwbouw in de weg.