Corporaties zetten 10.000 flexwoningen met belastingkorting neer

Die afspraken heeft minister Kajsa Ollongren gisteren gemaakt met de koepel voor woningcorporaties Aedes en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De achterbannen van die verenigingen moeten nog wel instemmen.

Een gezamenlijke taskforce gaat aan de slag om de bouw van de zogenoemde flexwoningen aan te jagen. In de komende twee jaar moeten er 10.000 worden neergezet. Dan hoeft daarover geen verhuurdersheffing te worden betaald, een belasting die alleen voor sociale huurwoningen geldt. Een flexwoning is een huis met een tijdelijke woonbestemming, een zelfstandige woonruimte die meestal grotendeels in de fabriek is geproduceerd (prefab). De flexwoningen zijn bedoeld voor spoedzoekers zoals internationale studenten, mantelzorgers en mensen die op straat staan na een scheiding.

Ook is afgesproken de bouw van middenhuur- en goedkope koopwoningen door corporaties te stimuleren. Daarmee wordt een belangrijke regel (markttoets) van de laatste jaren tijdelijk losgelaten. Tot nu toe moesten corporaties zich uitsluitend richten op bouw en beheer van sociale huurwoningen, die een maximale huurprijs van 737 euro kennen.

,,De steun is meer dan welkom, want woningcorporaties komen nogal wat belemmeringen tegen bij het plannen en realiseren van nieuwbouw”, zegt Aedes-directeur Martin van Rijn in een persbericht. ,,Sowieso is het moeilijk locaties te vinden. En procedures zijn ingewikkeld en duren lang. Het is goed om samen naar de plan- en voorbereidingsfase te kijken, daarom starten we daarvoor een taskforce.” 

De afspraken moeten erin resulteren dat er vanaf 2022 in totaal 25.000 woningen per jaar worden gebouwd, bijna een verdubbeling van de bouwproductie nu.

Van Rijn ziet de afspraken als een tussenstap, want de financiën voor corporaties blijven op de lange termijn volgens hem onhoudbaar. Er zijn corporaties die vier maanden aan huur direct moeten overmaken als belasting aan de staat (verhuurdersheffing). Hij wil dan ook dat de verhuurdersheffing wordt afgeschaft. ,,De opdracht voor een structurele oplossing blijft liggen voor het volgende kabinet. Anders kunnen wij niet blijven zorgen voor voldoende betaalbare huurwoningen, verduurzaming of voor leefbare wijken. Dat besef is gelukkig goed doorgedrongen."

De afspraken hebben slechts zijdelings te maken met de aankondiging van dezelfde minister vorige week om 290 miljoen euro extra te investeren in de bouw van 51.000 nieuwe huizen. Dat geld is specifiek bedoelt voor het bouwrijp maken van de grond, zodat 27 projecten (koop- en huurhuizen) met grote spoed kunnen beginnen. De maatregelen worden genomen om het woningtekort in Nederland in te lopen. Er zijn 331.000 huizen te weinig, waardoor veel mensen moeilijk aan een huis kunnen komen en de prijzen van koop en huur gigantisch zijn gestegen.