Grote prijsverschillen tussen verkoopmakelaars: ‘Ze worden wel goedkoper’
Huiseigenaren betalen voor het aannemen van een verkoopmakelaar gemiddeld zo’n 3000 tot 3500 euro. De verschillen zijn echter groot en de algemene prijs is aan het dalen, laat vergelijkingsplatform Mijn Verkoopmakelaar weten.
De website baseert de cijfers op bijna duizend voorstellen die makelaars het afgelopen jaar stuurden naar woningeigenaren met verkoopplannen. ,,Het loont om makelaars te vergelijken’’, zegt Antoine Steenkamer van Mijn Verkoopmakelaar. ,,Gemiddeld is het verschil tussen de goedkoopste makelaar en de duurste makelaar voor de verkoop van hetzelfde huis zo’n 1700 euro.’’
Het kan nog gekker. In één geval vroeg de duurste makelaar 13.000 euro voor de verkoop van een woning in Amsterdam, terwijl de goedkoopste makelaar een vergoeding van 2500 euro vroeg, een verschil van meer dan 10.000 euro. ,,Er zit uiteraard kwaliteitsverschil tussen makelaars en een goede makelaar verdient zichzelf terug, maar de kosten lopen niet helemaal gelijk met de kwaliteit’’, meent Steenkamer.
Grote steden
In het onderzoek zijn de vier grootste steden met elkaar vergeleken, omdat daar genoeg gegevens van aanwezig waren. Daaruit blijkt dat in Amsterdam de makelaars het goedkoopste zijn, zelfs goedkoper dan in Nederland. Maar dat beeld is misschien vertekend omdat de huizenprijs en daardoor de kosten in euro’s hoger liggen.
De kosten variëren normaal gesproken tussen de 1 en 2 procent van de verkoopwaarde van de woning, meldt Vereniging Eigen Huis op haar website. Veel makelaars werken met ‘opstartkosten’. De hoogte van deze kosten varieert ook volgens Eigen Huis, net als de werkzaamheden die onder de opstart vallen, zoals plaatsing van de woning op Funda, foto’s, te-koop-bord neerzetten en de verkoopbrochure.
Krapte op de woningmarkt
De grote verschillen van nu zijn volgens Mijn Verkoopmakelaar deels ontstaan door de aanhoudende woningmarktkrapte. Ook makelaars hebben er last van dat er weinig woningen in de verkoop komen. Makelaarskantoren zakken daarom met de prijs om toch voldoende verkoopopdrachten binnen te halen.
In het onderzoek is de normale bemiddeling vergeleken, waarbij ‘volle service’ wordt verleend aan de huizenverkoper. Dat betekent dat de makelaar alle benodigde handelingen doet of laat doen die nodig zijn voor de verkoop, zoals het inmeten van de woning, het maken van foto’s, het begeleiden van bezichtigingen, het opstellen van de documentatie en het adviseren bij prijsonderhandelingen. Diensten waarbij bewoners de bezichtigingen zelf kunnen verzorgen, zijn niet meegenomen. Zelf je huis verkopen via een internetmakelaar kan al vanaf enkele honderden euro's.
Pas op met bonusafspraken
Het komt ook voor dat een makelaar een bonuscourtage voorstelt indien de woning meer opbrengt dan vooraf werd ingeschat, weet Vereniging Eigen Huis. Bonusafspraken van 10 procent van de extra opbrengst komen regelmatig voor, vaak in combinatie met een relatief lage en daardoor aantrekkelijk lijkende basiscourtage. Hierdoor kan de rekening hoog oplopen.
Vereniging Eigen Huis adviseert consumenten daarom kritisch te zijn op dergelijke bonusafspraken en ze bij voorkeur links te laten liggen. De vereniging vindt ze niet passen in een oververhitte woningmarkt, waar de meeste te koop staande huizen bijna moeiteloos worden verkocht en prijzen steeds verder oplopen. Verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in de buurt kan iedereen opvragen bij het Kadaster en geven houvast bij het inschatten van een realistische opbrengst van de eigen woning.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Negen ontwerpen van de designbeurs in Milan die de moeite waard zijn
Kamerschermen van gerecycled plastic, een dansende geurverspreider en lampen van afgedankte lenzen. Nederlands talent toonde tijdens de Milan Design Week z’n nieuwste werk. Liza Karsemeijer was erbij en koos negen ontwerpen uit. -
Kamer van 10 vierkante meter kopen voor een kind? Dat is dan 125.000 euro
Het aantal jonge huizenkopers in de leeftijd tot 25 jaar is vorig jaar met 61,8 procent gestegen in vergelijking met 2018, blijkt uit cijfers van De Hypotheker. Het gaat om duizenden jongeren en het zijn vaak de ouders die de portemonnee trekken. Een kamer van 125.000 euro kopen is goedkoper dan huren, zo is de gedachte. -
PREMIUMmet video's
Rookmelders verplicht, maar duizenden huurders hebben er nog geen een: ‘Onbegrijpelijk’
Duizenden huurders hebben nog altijd geen verplichte rookmelder. Dat komt door een tekort aan apparaten en installateurs, maar huurders zijn zelf ook niet allemaal even welwillend. Sommigen weigeren er zelfs één. Onbegrijpelijk, zeggen ze bij de brandweer. -
PREMIUM
Dankzij een kwartiertje rennen vliegt de conditie van deze kinderen vooruit én zijn ze rustiger in de klas
Hijgend, puffend en zwetend stuiven de scholieren over het schoolplein: ze zijn al zeker vijf keer de school rond geweest. Drie keer per week rennen ze in een kwartiertje de Daily Mile van zo'n anderhalve kilometer. Met resultaat: leerlingen lopen na drie maanden gemiddeld zo'n vijftig procent harder. -
Beleggers verwerven massaal koophuizen voor verhuur in Amsterdam
Voor het eerst in jaren daalt het aantal koopwoningen in de stad, doordat beleggers en particulieren huizen opkopen om te verhuren. Het gevolg: nog meer druk op de huizenmarkt.
-
PREMIUM
En ineens staat er een enorm transformatorhuisje voor je deur: ‘Wen er maar aan, gaat steeds vaker gebeuren’
Bijna niemand wil ze voor zijn deur, maar ze komen er de komende jaren toch massaal: trafohuisjes. Netbeheerders moeten wel, omdat er door alle zonnepanelen, warmtepompen en laadpalen, steeds meer vraag is naar elektriciteit. Alleen al in Zuid-Holland komen er dit jaar 150 bij. Netbeheerders vragen om begrip. ,,Het is nodig omdat iedereen verduurzaamt.’’ -
PREMIUM
Goud altijd aangeven en geen kunst ouder dan 100 jaar: hier moet je op letten bij souvenirs
De mini Spaanse gitaar die op de Ramblas in Barcelona nog zo schattig leek, belandt een paar jaar later als made-in-Chinaprul in de container. Zonde. Aan wat voor aandenken beleef je plezier? En wat mag je eigenlijk meenemen? -
PREMIUM
‘De slotenmaker kwam op 1197 euro uit. Toen dacht ik: we hebben een oplichter’
Bijna 700 euro aftikken bij een slotenmaker om je huis binnen te komen? ,,Ik wist al snel: shit, ik ben opgelicht. Je voelt je dan erg dom.”