Grote prijsverschillen tussen verkoopmakelaars: ‘Ze worden wel goedkoper’
Huiseigenaren betalen voor het aannemen van een verkoopmakelaar gemiddeld zo’n 3000 tot 3500 euro. De verschillen zijn echter groot en de algemene prijs is aan het dalen, laat vergelijkingsplatform Mijn Verkoopmakelaar weten.
Delen per e-mail
De website baseert de cijfers op bijna duizend voorstellen die makelaars het afgelopen jaar stuurden naar woningeigenaren met verkoopplannen. ,,Het loont om makelaars te vergelijken’’, zegt Antoine Steenkamer van Mijn Verkoopmakelaar. ,,Gemiddeld is het verschil tussen de goedkoopste makelaar en de duurste makelaar voor de verkoop van hetzelfde huis zo’n 1700 euro.’’
Het kan nog gekker. In één geval vroeg de duurste makelaar 13.000 euro voor de verkoop van een woning in Amsterdam, terwijl de goedkoopste makelaar een vergoeding van 2500 euro vroeg, een verschil van meer dan 10.000 euro. ,,Er zit uiteraard kwaliteitsverschil tussen makelaars en een goede makelaar verdient zichzelf terug, maar de kosten lopen niet helemaal gelijk met de kwaliteit’’, meent Steenkamer.
Grote steden
In het onderzoek zijn de vier grootste steden met elkaar vergeleken, omdat daar genoeg gegevens van aanwezig waren. Daaruit blijkt dat in Amsterdam de makelaars het goedkoopste zijn, zelfs goedkoper dan in Nederland. Maar dat beeld is misschien vertekend omdat de huizenprijs en daardoor de kosten in euro’s hoger liggen.
De kosten variëren normaal gesproken tussen de 1 en 2 procent van de verkoopwaarde van de woning, meldt Vereniging Eigen Huis op haar website. Veel makelaars werken met ‘opstartkosten’. De hoogte van deze kosten varieert ook volgens Eigen Huis, net als de werkzaamheden die onder de opstart vallen, zoals plaatsing van de woning op Funda, foto’s, te-koop-bord neerzetten en de verkoopbrochure.
Krapte op de woningmarkt
De grote verschillen van nu zijn volgens Mijn Verkoopmakelaar deels ontstaan door de aanhoudende woningmarktkrapte. Ook makelaars hebben er last van dat er weinig woningen in de verkoop komen. Makelaarskantoren zakken daarom met de prijs om toch voldoende verkoopopdrachten binnen te halen.
In het onderzoek is de normale bemiddeling vergeleken, waarbij ‘volle service’ wordt verleend aan de huizenverkoper. Dat betekent dat de makelaar alle benodigde handelingen doet of laat doen die nodig zijn voor de verkoop, zoals het inmeten van de woning, het maken van foto’s, het begeleiden van bezichtigingen, het opstellen van de documentatie en het adviseren bij prijsonderhandelingen. Diensten waarbij bewoners de bezichtigingen zelf kunnen verzorgen, zijn niet meegenomen. Zelf je huis verkopen via een internetmakelaar kan al vanaf enkele honderden euro's.
Pas op met bonusafspraken
Het komt ook voor dat een makelaar een bonuscourtage voorstelt indien de woning meer opbrengt dan vooraf werd ingeschat, weet Vereniging Eigen Huis. Bonusafspraken van 10 procent van de extra opbrengst komen regelmatig voor, vaak in combinatie met een relatief lage en daardoor aantrekkelijk lijkende basiscourtage. Hierdoor kan de rekening hoog oplopen.
Vereniging Eigen Huis adviseert consumenten daarom kritisch te zijn op dergelijke bonusafspraken en ze bij voorkeur links te laten liggen. De vereniging vindt ze niet passen in een oververhitte woningmarkt, waar de meeste te koop staande huizen bijna moeiteloos worden verkocht en prijzen steeds verder oplopen. Verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in de buurt kan iedereen opvragen bij het Kadaster en geven houvast bij het inschatten van een realistische opbrengst van de eigen woning.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUMKoken & eten
Hebben we straks alleen nog keuze uit blauw (AH) of geel (Jumbo)?
Met de verkoop van tachtig Deen-winkels aan AH, Vomar en Dekamarkt verdwijnt er weer een supermarktformule. In 2000 telde ons land nog 46 verschillende formules, twintig jaar later zijn het er nog 26. Is er nog bestaansrecht voor de kleinere supermarktketen of beperkt de keuze zich steeds meer tot blauw (AH) of geel (Jumbo)? -
PREMIUM
Dierenvriend Gerry moet zijn woonkamervijver mogelijk vaarwel zeggen
Gerry Grouwe geniet elke dag van zijn grote koikarpers en waterschildpadden. Niet in een reguliere vijver in de tuin, maar in een tot vijver omgebouwd kinderzwembad in zijn eigen woonkamer in Enschede, drie hoog. Woningcorporatie Domijn is minder blij met de vijver en eist in een kort geding dat de dierenliefhebber zijn vijver verwijdert. -
PREMIUM
Bouwers ontketenen houten revolutie in woningbouw
Wie denkt aan een Nederlands huis, denkt aan baksteen. Nog altijd wordt het grootste gedeelte van de woningvoorraad opgeleverd in beton, staal en steen. Maar hout heeft de toekomst. Experts voorspellen een revolutie. -
Kamer van 10 vierkante meter kopen voor een kind? Dat is dan 125.000 euro
Het aantal jonge huizenkopers in de leeftijd tot 25 jaar is vorig jaar met 61,8 procent gestegen in vergelijking met 2018, blijkt uit cijfers van De Hypotheker. Het gaat om duizenden jongeren en het zijn vaak de ouders die de portemonnee trekken. Een kamer van 125.000 euro kopen is goedkoper dan huren, zo is de gedachte. -
eigen tuin eerst
‘Waarom staan de stadsparken niet vol met fruitbomen?’
Weg met die truttige sierboompjes in het stadsgroen. Plant appels, peren, druiven en kwetsen, adviseert tuingoeroe Romke van de Kaa.
-
PREMIUM
Pandemie raakt starters hard: ‘Aan begin van lockdown had ik niet eens een bureau thuis’
Als starter sta je normaal al voor uitdagingen genoeg, maar zeker als je tijdens een pandemie voor het eerst aan de bak moet zien te komen. VCP Young Professionals, de jongerenorganisatie van vakbond VCP, vroeg onlangs aandacht voor deze groep werkenden, die tussen wal en schip dreigt te vallen. Drie starters op de arbeidsmarkt vertellen over hun ervaringen van het afgelopen jaar. ,,Uiteindelijk bracht ik zestien uur per dag in dezelfde ruimte door.’’ -
PREMIUM
Huis dat 30 centimeter te dicht op erfgrens staat mag blijven: ‘Afbreken niet in verhouding tot overlast’
Dertig centimeter van een huis afhalen omdat het te dicht op het huis van de buren gebouwd is? Dat gaat de bezwarencommissie van de gemeente Olst-Wijhe toch echt te ver. ,,De overtreding is dusdanig beperkt dat het niet redelijk is om te gaan handhaven.’’ -
Beleggers verwerven massaal koophuizen voor verhuur in Amsterdam
Voor het eerst in jaren daalt het aantal koopwoningen in de stad, doordat beleggers en particulieren huizen opkopen om te verhuren. Het gevolg: nog meer druk op de huizenmarkt.