Herenhuizen oplossing bij schaarse grond: ‘Je kunt zelfs je schoonmoeder in huis nemen’
De grondprijs in Nederland is vrij hoog. Met name in de steden, daar waar de grond extra schaars is, hangen aan nieuwbouwprojecten flinke prijskaartjes. Eengezinswoningen die op een postzegel passen gaan de lucht in en worden verkocht als ‘herenhuizen’.
Herenhuizen zijn woningen met vier verdiepingen. ,,Maar wel met je eigen voordeur op de begane grond en een tuin”, zegt architect Robert Jockin. ,,Dat is vaak toch een wens van bewoners. Na de Tweede Wereldoorlog waren flats een economische oplossing. Zo konden de grondkosten per woning omlaag, maar heb je toch te maken met meer openbare ruimtes waar niemand zich verantwoordelijk voor voelt. Met deze 4-laags herenhuizen heb je smallere en diepere woningen, zodat je toch meer woningen kunt bouwen op een klein stuk grond.”
Geen kosten algemene ruimtes
Projectontwikkelaar Bob Jansen van Lingotto heeft in het verleden diverse 4-laagswoningen gebouwd. Bijvoorbeeld in de Amsterdamse wijk IJburg. ,,De bouwkosten van zo’n herenhuis zijn relatief lager dan bij een appartementencomplex”, zegt Jansen. ,,Want daar ben je al snel 30 procent van je totale kosten kwijt aan algemene ruimtes. Denk maar aan de hal waar je binnenkomt, de lift, gangen, trappenhuizen, de berging. Bij een herenhuis staat alles wat je maakt ten doel van de bewoner.”
Het voordeel van zulke herenhuizen is dat je ruimtes makkelijk kunt scheiden met verschillende vloeren
Jockin vertelt dat de wijk Borneo-Sporenburg in Amsterdam een enorme inspiratiebron is geweest voor veel architecten en projectontwikkelaars. Daar zijn tussen 1993 en 1996 namelijk veel 4-laagswoningen gebouwd. ,,Dat was een enorme stimulans”, zegt Jockin. ,,Daar zag je hoe je het doel kon bereiken om met een hoge dichtheid kwalitatief goede woningen te maken. Als architect kijk je altijd: hoe zou ik er zelf willen wonen? Of hoe zouden mijn ouders of kinderen ergens prettig kunnen wonen? Het voordeel van zulke herenhuizen is dat je ruimtes makkelijk kunt scheiden met verschillende vloeren. Zo kun je zelfs je schoonmoeder in huis nemen, terwijl je toch nog privacy hebt.”
Nadelen
Maar de smalle, hogere woningen, hebben volgens Jockin ook meteen een nadeel. ,,Die verschillende vloeren maken het soms ook weer onhandig. Je hebt je keuken en woonkamer bijvoorbeeld niet op hetzelfde niveau. Je woonactiviteiten zijn verdeeld over meerdere lagen. Als architect moet je dan creatief zijn, door met vides of een split level te werken. Natuurlijk kun je bij grotere woningen wel meer, maar dan moet je al denken aan een woonoppervlak van meer dan 180 vierkante meter.”
Waarom heet het herenhuis?
Volgens Jansen is het daarom lastig om sociale woningen of 4-laaghuizen in het middensegment te bouwen. ,,Ze worden niet voor niets verkocht onder de naam ‘herenhuis’. Dat klinkt chic en statig. De steden zijn erg populair om in te wonen. Daar zijn toch alle voorzieningen. Natuurlijk zijn er nu met corona mensen die groter willen wonen en een eigen kantoor aan huis willen, maar ik verwacht niet dat die trend doorzet. Het lijkt er bovendien op dat we minder Vinex-wijken willen, omdat we beseffen dat we niet zomaar alle weilanden kunnen volbouwen. De grond is niet overal voorradig. Daarom kijken we hoe we de dichtheid in de stad kunnen optimaliseren. Ik weet ook zeker dat als je nu een herenhuis in Amsterdam bouwt, je het morgen kwijt bent. Maar de ruimte is schaars. Gemeentes zien vaak liever dat je nog meer de hoogte in gaat, omdat je dan meer mensen kunt huisvesten.”
Gemeentes zien vaak liever dat je nog meer de hoogte in gaat, omdat je dan meer mensen kunt huisvesten
Combinatie met hoogbouw
Architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters zei eerder tegen deze website al dat hoogbouw van meer dan 50 meter een achterhaald en ineffectief idee zou zijn. ,,Hoogbouw is als een avocado”, zei Soeters. ,,Naarmate het gebouw hoger wordt, wordt de pit groter en wordt het rendement van het vloeroppervlak geringer. Met name voor goedkope en middenprijzen is hoogbouw absoluut geen oplossing.” Projectontwikkelaar Jansen is het daar niet helemaal mee eens. ,,Hoewel hoogbouw inefficiënter is, maak je natuurlijk wel meer woningen dan wanneer je niet de lucht in gaat. Een combinatie van hoogbouw met grotere meerlaagse woningen op de begane grond kan ook vaak een uitkomst zijn.” Zo bouwde Jansen in de Amsterdamse wijk Amstelwijck 4-laagswoningen met daar bovenop nog appartementen.
Architect Jockin: ,,We zijn altijd op zoek naar meer ruimtes. Ik verwacht dat we in Nederland meer de hoogte in gaan in de toekomst en dat zulke herenhuizen voor veel mensen een fijne oplossing kunnen zijn.”
Bekijk hieronder de populairste video's over wonen:
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Rookmelder is vanaf 1 juli verplicht op élke woonlaag: hier moet je op letten
Waar rook is, is behalve vuur hopelijk ook een brandmelder. Op elke verdieping van het huis, want dat moet vanaf 1 juli in álle Nederlandse woningen. -
PREMIUM84
Lange wachttijden en hoge prijzen in de bouw: 'Er wordt al gewerkt met oorlogsclausules’
De bouw en verbouw van woningen stagneert dankzij hoge prijzen, een tekort aan vakmensen en leverproblemen van essentiële materialen. Wie een huis wil bouwen of verbouwen heeft een lange adem nodig en een gevulde portemonnee. -
Getest: Dit is de beste inbouw-combimagnetron
Wat is de beste inbouw-combimagnetron? En welke heeft de beste prijs-kwaliteitverhouding? De Consumentenbond geeft antwoord. -
eigen tuin eerst
Dankzij deze struik ruikt je tuin deze winter heerlijk zoet en kruidig
De tuin levert niet alleen een fraai plaatje op, maar is ook een wereld van zoete, kruidige én smerige geuren. Tuingoeroe Romke van de Kaa legt uit welke geuren bij jouw tuin passen. -
Zo kun je goedkoper tanken tijdens een lange rit
Ook al probeer je nog zo goed om brandstof te besparen, tijdens een langere rit is het onvermijdelijk dat je een keer moet tanken, en de prijzen van benzine en diesel liegen er niet om. Zo kun je goedkoper tanken.
-
PREMIUM
Flexibele huizen in opkomst: Leanne (25) is blij met haar ‘containertje’
Ze spreekt liefkozend over ‘mijn containertje’. Voor Leanne Stoop (25) voelt 28 vierkante meter woonoppervlakte als een luxe. ,,Een tiny house compleet met dubbel glas en vloerverwarming. Hoe mooi is dat?” -
PREMIUM
Leennormen hypotheek waarschijnlijk aangescherpt vanwege inflatie
Woningzoekenden kunnen vanaf volgend jaar waarschijnlijk minder geld lenen voor de aankoop van een huis. Omdat bijna alles duurder wordt, moeten huishoudens worden beschermd tegen te hoge maandlasten voor hun woning, zo verwacht het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud). -
PREMIUMMijn Tuin
Vera en Mario zijn in hun Mexicaanse tuin klaar voor nog meer droogte en tropische temperaturen
Vera Walzberg en haar man Mario wonen in Wateringen, maar in hun tuin waan je je in Mexico. Palmbomen, yucca’s, choisya’s, varens, enkele kunststof cactussen en achterin een terracotta huisje met ‘equipale’ meubelen. ,,Zo hebben wij ons eigen vakantieparadijs gecreëerd.”