Huizenbezitters kunnen honderden euro’s besparen dankzij hoge woningwaarde

Met een hogere WOZ-beschikking in de hand kunnen klanten bewijzen dat ze in een lagere risicoklasse vallen, weet prijsvergelijker Independer. Banken hebben in de meeste gevallen in hun voorwaarden opgenomen dat de rente dan omlaag kan. De hypotheek oversluiten is niet nodig. Bij sommige geldverstrekkers wordt wel alsnog een taxatierapport à 400 euro gevraagd. 

Als de waarde van de woning ver boven het openstaande hypotheekbedrag komt, kan de rente soms wel met enkele tienden omlaag. Voor mensen die een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NGH) of een spaarhypotheek hebben geldt dit voordeel niet, maar voor iedereen met een andere hypotheekvorm wél.  

,,Vooral ouderen die al lang een hypotheek hebben, zouden echt even contact moeten opnemen met hun bank", zegt deskundige Marga Lankreijer-Kos van Independer. ,,Maar dankzij de snel stijgende huizenprijzen gaat ook voor jonge huizenbezitters de renteopslag wat sneller naar beneden.”

Het werkt zo: banken of andere geldverstrekkers bepalen het rentepercentage bij het afsluiten van de hypotheek. Als het hypotheekbedrag net zo hoog is als de waarde van de woning, zorgt een risico-opslag voor een hoger rentepercentage. Als je (extra) hebt afgelost, gaat die opslag er tegenwoordig bij veel banken automatisch af. Maar een andere mogelijkheid is dat het huis meer waard wordt, waardoor de geldverstrekker minder risico loopt op het moment dat klanten de maandlasten niet meer kunnen dragen. Wordt het huis verkocht, dan hebben ze immers de opbrengst nog. 

Independer wijst er net als andere consumentenorganisaties zoals de Vereniging Eigen Huis op dat klanten zelf in actie moeten komen om te profiteren van een hogere woningwaarde. ,,De vraag die je als klant moet stellen is: ‘Kan de renteopslag omlaag met de huidige WOZ-waarde’”, zegt Marga Lankreijer-Kos. ,,Soms kan het bovendien lonen om een taxatie te laten doen, omdat de actuele marktwaarde hoger kan liggen dan de WOZ. Dat kost wel 400 euro, maar dat kan je al na één jaar hebben terugverdiend.”

Dit artikel is op 12 maart ook al eens gepubliceerd op deze site. Bij de totstandkoming werkte de redactie samen met Independer, een onafhankelijke vergelijker en tevens onderdeel van hetzelfde moederbedrijf als deze site: uitgever DPG Media. Wilt u besparen door de hypotheek over te sluiten? Kijk dan bij Independer. Met de tool hieronder kun je de mogelijke besparing berekenen.

Wil je meer weten over het  gebruiken van de overwaarde voor een nieuw huis? Bekijk dan onze podcast Huis & Hypotheek hieronder: