Huizenprijzen stijgen nu harder in Groningen dan in Amsterdam
interactieve kaartDe huizenprijzen zijn het laatste jaar harder gestegen in Groningen dan in Amsterdam. Ook Flevoland en Noord-Brabant noteren grotere prijsstijgingen dan de hoofdstad. Woningmarktonderzoeker Calcasa vermoedt een corona-effect, maar andere deskundigen denken dat het misschien om een ‘normale cyclus’ gaat.
De provincie met de grootste prijsstijging is net als vorig kwartaal Groningen. Daar stegen de prijzen met 11,3 procent ten opzichte van het jaar ervoor. Ook Flevoland en Noord-Brabant steken er bovenuit. In Noord-Holland, tijdenlang aanvoerder van de lijst, stegen het afgelopen kwartaal de woningprijzen het minst, maar met 7,9 procent nog steeds fors.
Calcasa vermoedt een kentering op de woningmarkt, veroorzaakt door corona. Ook enkele makelaars zijn ervan overtuigd dat huizenzoekers vaker kiezen voor ruimte in huis en tuin nu ze vaker ‘opgesloten’ zitten vanwege de coronapandemie. En de mogelijkheid tot thuiswerken zou een rol kunnen spelen, analyseert Calcasa.
Massale trek uit de stad?
Maar niet alle woningmarktonderzoekers delen die opvatting. ,,Tot nu toe hoor ik vooral anekdotisch bewijs”, zegt Madeline Buijs, sectoreconoom bij ABN Amro. ,,Het is altijd zo dat de prijzen in de grote steden als eerste snel oplopen en dat daarna de regio volgt. Dat komt vooral doordat starters vooral in de steden willen wonen, waar meer appartementen staan en die prijzen stijgen dan ook altijd eerder dan die van gezinswoningen. Ik durf nog niet te zeggen of er daadwerkelijk een massale trek uit de stad naar het platteland is.”
Makelaarsvereniging NVM zegt eveneens te constateren dat mensen vaker voor een huis buiten de stad kiezen, maar wijst er ook op dat die ontwikkeling al sinds 2013 gaande is. Dat beaamt hoogleraar woningmarkt van de TU Delft Peter Boelhouwer. ,,We noemen dit het rimpeleffect en dat trad al op vóór corona. De huizenprijzen in Amsterdam stegen minder hard, daar leek soms het plafond te zijn bereikt. En dan krijg je automatisch dat huizenzoekers daarbuiten gaan kijken, in Flevoland bijvoorbeeld.”
Immigratie slinkt
Daarnaast komen er minder mensen naar Nederland sinds corona, blijkt uit bevolkingscijfers. Het zijn juist de vier grote steden die de laatste jaren veel kennisimmigranten ontvingen. De trek uit de stad is dus deels te verklaren door het uitblijven van een trek naar dit land.
,,Het is niet dat er totaal geen ontwikkeling te zien is van stad naar de regio, hoor”, erkent Boelhouwer. ,,Kijk in nieuwbouwwijken in Ede bijvoorbeeld. Daar vestigen vooral jonge gezinnen uit de Randstad zich, met het probleem dat ze veel geld meenemen van de overwaarde op hun vorige huis, waardoor ze lokale belangstellenden uit de markt drukken. Maar ook dit is al een aantal jaren aan de gang.
Bijna in heel Nederland is het aantal transacties toegenomen. Dat wil zeggen dat er meer huizen worden gekocht/verkocht. ,,Het is vooral spannend om te zien welk effect corona nog gaat hebben op de woningmarkt”, zegt Peter Boelhouwer.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUMBinnenkijken
Giovanni (23) woont in miljoenenvilla en heeft Ferrari in z'n garage: 'Blijf beseffen dat dit bizar is’
23 jaar en nu al een miljoenenvilla en twee peperdure auto's op zijn naam: vlogger Giovanni Latooy (fans kennen hem als Gio) heeft het goed voor elkaar. Maar een leven als succesvolle YouTuber, is dat echt zo tof als het lijkt? ,,Je bent de hele dag bezig met die camera. Dat is best stressvol.’’ -
PREMIUM
Dankzij een kwartiertje rennen vliegt de conditie van deze kinderen vooruit én zijn ze rustiger in de klas
Hijgend, puffend en zwetend stuiven de scholieren over het schoolplein: ze zijn al zeker vijf keer de school rond geweest. Drie keer per week rennen ze in een kwartiertje de Daily Mile van zo'n anderhalve kilometer. Met resultaat: leerlingen lopen na drie maanden gemiddeld zo'n vijftig procent harder. -
PREMIUMmet video's
Rookmelders verplicht, maar duizenden huurders hebben er nog geen een: ‘Onbegrijpelijk’
Duizenden huurders hebben nog altijd geen verplichte rookmelder. Dat komt door een tekort aan apparaten en installateurs, maar huurders zijn zelf ook niet allemaal even welwillend. Sommigen weigeren er zelfs één. Onbegrijpelijk, zeggen ze bij de brandweer. -
PREMIUMbinnenkijken
Coby (81) verlaat haar huis aan de rivier waar de tijd stil heeft gestaan: ‘Dit huis was mijn ultieme droom’
Met een man als schipper, was een huis aan de rivier de ultieme droom voor Coby Dubbeldam (81). Jarenlang heeft ze genoten van de langsvarende schepen in de woning waarin de tijd qua interieur heeft stilgestaan. Nu is het voor Coby tijd voor een volgende stap. ,,Alles wat past gaat mee, anders ben je uit logeren.” -
Funda waagt zich aan voorspellen woningmarkt: krapte neemt verder toe
Huizensite Funda komt vanaf vandaag elke maand met een prognose van wat er op de woningmarkt gaat gebeuren. De website houdt enquêtes en leest datagegevens uit die inzicht geven in het vertrouwen, de intenties en het gedrag van woningzoekenden en huizenbezitters. De eerste voorspelling: de markt wordt nog krapper.
-
PREMIUM
Psst, penthouse kopen? Dat kost dan 5 miljoen euro
Geïnteresseerd in een penthouse in de Zalmhaventoren? 5 miljoen euro op de bank? Dan kan het. De twee bovenste etages van de hoogste woontoren van de Benelux staan in de verkoop. Tel er trouwens nog maar 1,5 miljoen euro bij op... -
PREMIUM
Goud altijd aangeven en geen kunst ouder dan 100 jaar: hier moet je op letten bij souvenirs
De mini Spaanse gitaar die op de Ramblas in Barcelona nog zo schattig leek, belandt een paar jaar later als made-in-Chinaprul in de container. Zonde. Aan wat voor aandenken beleef je plezier? En wat mag je eigenlijk meenemen? -
PREMIUM
Negen ontwerpen van de designbeurs in Milan die de moeite waard zijn
Kamerschermen van gerecycled plastic, een dansende geurverspreider en lampen van afgedankte lenzen. Nederlands talent toonde tijdens de Milan Design Week z’n nieuwste werk. Liza Karsemeijer was erbij en koos negen ontwerpen uit.