Huren vrije sectorwoningen blijven stijgen
De huurprijs van aangeboden vrije sectorwoningen is het laatste kwartaal van 2019 met 4,8 procent gestegen. Hoewel dat percentage een paar punten boven inflatieniveau zit, is het het vierde kwartaal op rij dat de prijsstijging onder de vijf procent blijft. Woningplatform Pararius, dat de cijfers verzamelt, spreekt over afkoeling van de markt. De Woonbond is kritischer.
Delen per e-mail
Wie vorig kwartaal een huurhuis betrok met een prijs van meer dan 720 euro per maand (vrije sector), was gemiddeld 16,77 euro per vierkante meter kwijt. Dat gemiddelde wordt behoorlijk omhoog getrokken door Amsterdam, waar de vierkante meterprijs op 23,68 euro zit.
De verschillen in prijzen zijn per gemeente groot. In sommige delen van het land worden huurwoningen nog steeds flink duurder. De prijzen in Bussum stegen het hardst: daar betaalden nieuwe huurders 15,49 euro, ruim 14 procent meer dan het vierde kwartaal van 2018. Ook in Amersfoort werd een stijging van 14 procent gemeten. In Apeldoorn betaalden nieuwe huurders zo’n 12 procent meer dan in het vierde kwartaal van 2018.
In een eerdere versie van dit verhaal stond dat 12 procent van de woningvoorraad bestaat uit vrije sector-woningen. Het gaat om ongeveer 20 procent van alle huurwoningen. Als je koopwoningen meeneemt, gaat het om 8 procent van de totale woningvoorraad. In de grafiek hieronder kun je zelf een gemeente selecteren en de prijsontwikkeling zien vanaf 2010.
Apeldoorn
Erik Keizer van makelaarskantoor Domica Apeldoorn merkt op dat er tegenwoordig meer vraag is vanuit de Randstad of andere grotere steden zoals Arnhem en Amersfoort. ,,Deze huizenzoekers gaan verder kijken en Apeldoorn ligt op een strategisch aantrekkelijke locatie ten opzichte van andere middelgrote steden. Ook starters en jonge stellen gaan vaker eerst huren omdat zij op dit moment nog niet kunnen kopen. Dit duwt de vraagprijs van vrije sectorwoningen in Apeldoorn omhoog.”
Starters en jonge stellen gaan vaker eerst huren omdat zij op dit moment nog niet kunnen kopen
In de vijf grootste steden (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Eindhoven) was de prijsstijging kleiner: niet meer dan 3,4 procent ten opzichte van het vierde kwartaal (Q4) van 2018. In de eerste drie kwartalen van 2019 werden er nog wel grote prijsstijgingen gemeten. Zo nam de gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Utrecht, Rotterdam en Eindhoven in het eerste kwartaal van 2019 nog toe met minimaal 7,6 procent.
Vraag blijft groot
In vergelijking met de koopmarkt groeit de vrije huursector minder hard, beschouwt Jasper de Groot, directeur van Pararius. Het laatste kwartaal van 2019 stegen de prijzen van koopwoningen in Nederland met 8 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. ,,Toch zijn de problemen in de vrije sector huurmarkt nog niet opgelost. De vraag naar woningen wordt niet minder en het aanbod neemt niet snel genoeg toe”, aldus De Groot.
De Woonbond wijst erop dat vrije sectorwoningen überhaupt voor veel mensen niet of nauwelijks betaalbaar zijn. Woordvoerder Marcel Trip: ,,Een stijging van 4,8 procent is nog steeds een fors bedrag. Dat de stijgingen voorheen groter waren doet daar niets aan af.” De laagste inkomensgroepen ontvangen huurtoeslag, maar huurders in de vrije sector betalen de volle mep. Er is geen wettelijk maximum. Alleen de jaarlijkse huurverhoging is vaak gemaximaliseerd in het huurcontract.
Veel mensen die huren in de vrije sector kunnen geen kant op. Neem Hanneke (28) uit Groningen, die niet met haar echte naam genoemd wil worden. Na haar studie wilde ze samenwonen met haar vriend. Ze hebben allebei een vaste baan, maar door een studieschuld kunnen ze te weinig lenen voor een koophuis. ,,Nu huren we noodgedwongen in de vrije sector voor 1100 euro per maand, terwijl we voor dat bedrag makkelijk een hypotheek kunnen aflossen.’’
Een stijging van 4,8 procent is nog steeds een fors bedrag. Dat de stijgingen voorheen groter waren doet daar niets aan af
Woordvoerder Marcel Trip van de Woonbond herkent het probleem. ,,Daarom pleiten wij ervoor dat de puntentelling in de sociale sector doorloopt voor woningen boven de huidige huurgrens van 737 euro per maand. Verder vinden wij dat ook huurders in de vrije sector met een geschil naar de huurcommissie moeten kunnen gaan. Als ze een conflict hebben met de huisbaas moeten ze nu naar de rechter. Die drempel is te hoog.’’
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Huurders in de vrije sector zitten gevangen in peperdure woningen: ‘Onze lasten zijn hoger dan die van de meeste kopers’
Veel huurders in de vrije sector betalen zich blauw aan maandlasten. Hun woningen zijn ook nog eens het slechtst geïsoleerd. Dat meldt het Dagblad van het Noorden. -
PREMIUM
Voor deze duurzame woning moet je eerst solliciteren bij een selectiecommissie van drie man
Met een unieke selectiemethode wil woningcorporatie De Woonplaats zorgen dat de leefstijl van de bewoners aansluit bij het uitgangspunt van de circulair gebouwde woningen in Enschede: zo weinig mogelijk verspillen. Moni Tilmans en vriend Sebastian Pohlman overleefden de procedure. -
Wéér rijtjeshuis van 1,5 miljoen euro in Amsterdam, topinvestering van belegger
Een vastgoedbelegger probeert flink te cashen met een woning in het populaire Amsterdam-Zuid. Opnieuw staat een rijtjeshuis voor 1,55 miljoen euro in de etalage. Dat is zeven ton oftewel 82 procent meer dan de aankoopprijs twee jaar geleden. -
Mercedes-Benz EQA: elektrisch ‘instapmodel’ kost 49.995 euro en haalt ‘straks meer dan 500 kilometer’
Ook Mercedes-Benz meldt zich op het strijdveld vol compacte elektrische auto’s. De nieuwe EQA is de ‘batterijbroer’ van de bestaande GLA: hij komt al in de lente, kost minimaal 49.995 euro en krijgt later ‘een speciale versie die meer dan 500 kilometer per laadbeurt haalt’. -
PREMIUM
Video Deze hyperloop moet in de toekomst versproducten razendsnel van a naar b brengen
Er komt een onderzoek naar een hyperloopnetwerk voor goederen in de Randstad. Vracht moet in de toekomst vanuit de Rotterdamse haven naar het Westland of naar Schiphol met grote snelheid worden vervoerd in lange buizen. Overheidsinstanties en bedrijven hebben daarvoor een convenant getekend.
-
Koken & eten IKEA past claim koekenpan aan over giftige stof in anti-aanbaklaag
Beter voor de natuur, dat zou de koekenpan van IKEA zijn. Voor de anti-aanbaklaag wordt volgens het woonwarenhuis niet het zeer giftige PFOA gebruikt. Dat een andere zeer giftige stof wordt gebruikt, vermeldde Zweedse meubelgigant niet. Na vragen van deze site daarover past IKEA de claim wereldwijd aan. -
PREMIUM
Nieuwe opleiding moet voor meer jonge truckers zorgen: ‘Muziek aan en knallen’
Waar zijn ze toch, die vrachtwagenchauffeurs? Omdat er veel vraag is naar nieuwe handjes aan het stuur in de cabine, start een mbo-school in Alphen aan den Rijn een nieuwe opleiding. Die moet jongeren die dromen van een leven op de weg al jong helpen aan een groot rijbewijs. ,,Je helpt mensen, rijdt rond. Muziek aan, lekker knallen.” -
energierekening Wil (78): ‘Ik ga iedere dag in bad, dat is erg prettig voor de spieren’
Hoeveel geld besteedt u aan energie in huis? Hoe probeert u de kosten in de hand te houden? Deze vragen stellen we elke week aan een Nederlander. Vandaag: Wil Vis (78) uit Delft.