Huren vrije sectorwoningen blijven stijgen
De huurprijs van aangeboden vrije sectorwoningen is het laatste kwartaal van 2019 met 4,8 procent gestegen. Hoewel dat percentage een paar punten boven inflatieniveau zit, is het het vierde kwartaal op rij dat de prijsstijging onder de vijf procent blijft. Woningplatform Pararius, dat de cijfers verzamelt, spreekt over afkoeling van de markt. De Woonbond is kritischer.
Delen per e-mail
Wie vorig kwartaal een huurhuis betrok met een prijs van meer dan 720 euro per maand (vrije sector), was gemiddeld 16,77 euro per vierkante meter kwijt. Dat gemiddelde wordt behoorlijk omhoog getrokken door Amsterdam, waar de vierkante meterprijs op 23,68 euro zit.
De verschillen in prijzen zijn per gemeente groot. In sommige delen van het land worden huurwoningen nog steeds flink duurder. De prijzen in Bussum stegen het hardst: daar betaalden nieuwe huurders 15,49 euro, ruim 14 procent meer dan het vierde kwartaal van 2018. Ook in Amersfoort werd een stijging van 14 procent gemeten. In Apeldoorn betaalden nieuwe huurders zo’n 12 procent meer dan in het vierde kwartaal van 2018.
In een eerdere versie van dit verhaal stond dat 12 procent van de woningvoorraad bestaat uit vrije sector-woningen. Het gaat om ongeveer 20 procent van alle huurwoningen. Als je koopwoningen meeneemt, gaat het om 8 procent van de totale woningvoorraad. In de grafiek hieronder kun je zelf een gemeente selecteren en de prijsontwikkeling zien vanaf 2010.
Apeldoorn
Erik Keizer van makelaarskantoor Domica Apeldoorn merkt op dat er tegenwoordig meer vraag is vanuit de Randstad of andere grotere steden zoals Arnhem en Amersfoort. ,,Deze huizenzoekers gaan verder kijken en Apeldoorn ligt op een strategisch aantrekkelijke locatie ten opzichte van andere middelgrote steden. Ook starters en jonge stellen gaan vaker eerst huren omdat zij op dit moment nog niet kunnen kopen. Dit duwt de vraagprijs van vrije sectorwoningen in Apeldoorn omhoog.”
Starters en jonge stellen gaan vaker eerst huren omdat zij op dit moment nog niet kunnen kopen
In de vijf grootste steden (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Eindhoven) was de prijsstijging kleiner: niet meer dan 3,4 procent ten opzichte van het vierde kwartaal (Q4) van 2018. In de eerste drie kwartalen van 2019 werden er nog wel grote prijsstijgingen gemeten. Zo nam de gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Utrecht, Rotterdam en Eindhoven in het eerste kwartaal van 2019 nog toe met minimaal 7,6 procent.
Vraag blijft groot
Koopwoning nog steeds in de lift
In vergelijking met de koopmarkt groeit de vrije huursector minder hard, beschouwt Jasper de Groot, directeur van Pararius. Het laatste kwartaal van 2019 stegen de prijzen van koopwoningen in Nederland met 8 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. ,,Toch zijn de problemen in de vrije sector huurmarkt nog niet opgelost. De vraag naar woningen wordt niet minder en het aanbod neemt niet snel genoeg toe”, aldus De Groot.
De Woonbond wijst erop dat vrije sectorwoningen überhaupt voor veel mensen niet of nauwelijks betaalbaar zijn. Woordvoerder Marcel Trip: ,,Een stijging van 4,8 procent is nog steeds een fors bedrag. Dat de stijgingen voorheen groter waren doet daar niets aan af.” De laagste inkomensgroepen ontvangen huurtoeslag, maar huurders in de vrije sector betalen de volle mep. Er is geen wettelijk maximum. Alleen de jaarlijkse huurverhoging is vaak gemaximaliseerd in het huurcontract.
Veel mensen die huren in de vrije sector kunnen geen kant op. Neem Hanneke (28) uit Groningen, die niet met haar echte naam genoemd wil worden. Na haar studie wilde ze samenwonen met haar vriend. Ze hebben allebei een vaste baan, maar door een studieschuld kunnen ze te weinig lenen voor een koophuis. ,,Nu huren we noodgedwongen in de vrije sector voor 1100 euro per maand, terwijl we voor dat bedrag makkelijk een hypotheek kunnen aflossen.’’
Een stijging van 4,8 procent is nog steeds een fors bedrag. Dat de stijgingen voorheen groter waren doet daar niets aan af
Woordvoerder Marcel Trip van de Woonbond herkent het probleem. ,,Daarom pleiten wij ervoor dat de puntentelling in de sociale sector doorloopt voor woningen boven de huidige huurgrens van 737 euro per maand. Verder vinden wij dat ook huurders in de vrije sector met een geschil naar de huurcommissie moeten kunnen gaan. Als ze een conflict hebben met de huisbaas moeten ze nu naar de rechter. Die drempel is te hoog.’’
Verder in het nieuws
-
PREMIUM
75ste editie ‘Vrouwen gaan met zeven kilo shopbagage weg bij Huishoudbeurs’
De Huishoudbeurs suf? Daar denken ruim 200.000 bezoekers heel anders over. De naam dekt de lading van het negendaagse evenement al lang niet meer. De 75ste editie van de grootste consumentenbeurs begint morgen. De huidige en voormalige beursmanager aan het woord over het fenomeen door de jaren heen. ,,Na afloop hebben vrouwen gemiddeld 7 kilo shopbagage in hun tas zitten.’’ -
Deze kamer in Parijs kost... 945.000 euro
In Parijs kijkt niemand er meer van op: huizen waar miljoenen voor worden neergeteld en appartementen die alleen nog door de allerrijksten te betalen zijn. Maar nu is er toch verrassing alom. In Parijs is namelijk een piepkleine studio te koop gezet voor de prijs van maar liefst 945.000 euro. -
Schoonmaaktip van de week Lekkende auto’s en barbecues? Zo verwijder je de vetvlekken op de tegels
Het huishouden hoeft helemaal niet vervelend te zijn, zeker niet als je fijne trucjes kent. Daarom geeft schoonmaakgoeroe Marja Middeldorp iedere week een handige schoonmaaktip. Deze week gaat ze de strijd aan met olievlekken op de oprit of het terras. -
PREMIUM
Binnenkijken Van een dorp naar de grote stad: ‘Ik heb zo’n geluk met deze plek’
In de rubriek Binnenkijken nemen we een kijkje in de woning van bewoners in de regio. Deze week: fotograaf Vera Bos (27) woont al negen jaar aan de Rotterdamse 1e Middellandstraat. Eerst met studenten, inmiddels tussen de werkende vrouwen. -
PREMIUM
Energienota hoger door warmtepomp en laadpaal
Het Nederlandse elektriciteitsnetwerk is veel te zwak voor de hausse aan elektrische auto’s en warmtepompen die eraan komt. Netbeheerders zeggen dat ze miljarden moeten investeren en sluiten niet uit dat de energierekening met tientallen euro’s stijgt.
-
Inbrekers slaan hard toe tijdens carnaval
Het carnavalsweekend staat voor de deur en dat betekent behalve veel bier en polonaises ook een vermenigvuldiging van het aantal inbraken. Zeker in Maastricht en Breda is het voor feestvierders oppassen geblazen. Carnavalssteden vallen ten prooi aan inbrekers die op zoek zijn naar verlaten huizen. -
PROEF AARDGASVRIJ Politieke wrevel over verbod op gasfornuis: ‘We moeten huiseigenaren niet voor het blok zetten’
Huiseigenaren en huurders in een aardgasvrije proefwijk moeten niet worden verplicht om van het gas af te gaan. Dat vindt regeringspartij VVD. Nu kunnen gemeenten de burgers in bepaalde wijken nog wel een verbod op kookgas opleggen. -
PREMIUM
Eigenaar meubelbedrijf verdwenen, tientallen gedupeerden blijven bedrogen achter
De eigenaar van het meubelbedrijf XYZ in Maarssen is onvindbaar voor zijn klanten. Tientallen inwoners van Stichtse Vecht en de Utrechtse wijk Zuilen voelen zich daardoor gedupeerd. Ze vrezen voor honderden euro’s het schip in te gaan en hebben aangifte gedaan.
Tuintips
Meest gelezen
-
Historisch lage hypotheekrente : ‘We kunnen ons beter niet rijk rekenen met een ultralage rente’
-
Politieke wrevel over verbod op gasfornuis: ‘We moeten huiseigenaren niet voor het blok zetten’
-
Te hoge belasting omdat gemeente VvE-reserve meerekent in WOZ-bepaling
-
Deze kamer in Parijs kost... 945.000 euro
-
PREMIUM
Eigenaar meubelbedrijf verdwenen, tientallen gedupeerden blijven bedrogen achter
Interieur
Meest gedeeld
-
Te hoge belasting omdat gemeente VvE-reserve meerekent in WOZ-bepaling
-
Politieke wrevel over verbod op gasfornuis: ‘We moeten huiseigenaren niet voor het blok zetten’
-
Rabobank: Huizenprijzen stijgen nog 25.000 euro, tekort aan woningen loopt verder op
-
Patty Brard presenteert schoonmaakcollectie met panterprint
-
PREMIUM
Woonbond: huisjesmelkers moeten strafrechtelijk vervolgd worden voor vragen hoge huurprijzen
