Huurders betalen jarenlang te veel huur en krijgen 1,3 miljoen euro terug
Zes jaar na het starten van een procedure voor huurverlaging, hebben bewoners van een pand aan de Rijswijkstraat in Amsterdam Nieuw-West aan het langste eind getrokken. Samen hebben ze meer dan één miljoen euro tegoed van hun verhuurders.
Delen per e-mail
Correctie: In een eerdere versie van dit artikel stond dat beheerder Camelot en eigenaar Clever Real Estate naar de kantonrechter zijn gestapt. Camelot was echter geen partij in het vonnis.
Het is een ‘bizarre affaire’ vertelt adviseur Tjerk Dalhuisen van Stichting !Woon. Ondanks de goede uitkomst legt de zaak volgens de stichting, die huurders in de particuliere sector ondersteunt, een ‘fundamenteel probleem in de regels voor huurprijsbescherming’ bloot.
Zes jaar lang
In 2014 klopten 76 huurders van het pand aan de Rijswijkstraat aan bij de huurcommissie om de hoogte van de huur te toetsen. Aan de hand van een puntentelling concludeerde die dat de huur te hoog was. Eigenaar Clever Real Estate was het daar niet mee eens en stapte naar de kantonrechter.
,,Toen bleek dat de WOZ-waarde aangevochten was,” aldus Dalhuisen. De WOZ-waarde is sinds zes jaar een onderdeel van de puntentelling die wordt gedaan om de huurprijs te toetsen. ,,Zonder WOZ-waarde, geen uitspraak. Dus de kantonrechter legde het dossier in de kast.”
Inmiddels is de WOZ-waarde bepaald en heeft de kantonrechter de huur nog lager vastgesteld dan de huurcommissie. De 75 huurders die mee hebben gedaan met de procedure hebben elke maand 240 euro te veel betaald. Daar heeft iedereen recht op, ook de mensen die inmiddels zijn verhuisd. In totaal verliest de verhuurder daarmee bijna 1,3 miljoen euro.
Probleem in het systeem
Dat de procedure lang heeft geduurd is een probleem, vindt Dalhuisen. ,,Dit soort vertraging moet uit het systeem. De WOZ-waarde moet geen onderdeel zijn van de puntentelling. Dat zijn verschillende systemen die door elkaar gaan lopen.” Wel laat de zaak zien dat de aanhouder wint. Dalhuisen: ,,Als huurder moet je volhouden en een beroep doen op de wet.”
De verhuurder heeft nog één mogelijkheid over om het besluit aan te vechten: het Hooggerechtshof. Daar is nog geen beslissing over genomen.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
podcast
Energierekening moeilijk te begrijpen? Hier moet je op letten
Alle goede bedoelingen ten spijt blijft de jaarlijkse afrekening van je energie een lange opsomming van begrippen, verbruikscijfers en tarieven. Waar betaal je nou precies voor? En waarom? -
Na de Chinezen komen nu ook de Vietnamezen: nieuw automerk Vinfast naar Nederland
In navolging van de vele Chinese merken maakt dit jaar ook een Vietnaams automerk zijn debuut in Nederland. Vinfast heet het Vietnamese merk, dat na het Chinese MG, Aiways en (binnenkort) Byton en Xpeng de Nederlandse automarkt zal bestormen. -
Huurcommissie belooft achterstanden klachtenafhandeling weg te werken
De Huurcommissie heeft een plan bedacht om de grote achterstanden weg te werken van klachten die huurders over hun woning of huurprijs hebben ingediend. Meer dan tienduizend verzoeken van huurders liggen nog op behandeling te wachten, in sommige regio's duurt het wel een jaar voordat er antwoord komt. -
PREMIUM
Wethouder laat Haagse bouwwereld onderzoeken: ‘Ik wil weten of de argwaan over ontwikkelaars terecht is’
Hij laat onderzoek doen naar de Haagse bouwwereld, zorgt dat de gemeentelijke organisatie op de schop gaat en belooft de politiek voortaan beter op de hoogte te houden. Wethouder stadsontwikkeling Anne Mulder: ,,Ik hoop het ongemak over de grote bouwprojecten in Den Haag weg te kunnen nemen.’’ -
POLITIEKE DEAL
Huurstijging aan banden: óók in de vrije sector
Onder flinke politieke druk heeft het kabinet besloten om de huurstijgingen in Nederland in te perken: de huren mogen met niet meer dan 1 procent stijgen bovenop de inflatie. Dit geldt voor zowel sociale huur als de vrije sector.
-
Nick (57) over zijn energierekening: ‘Ik heb er inmiddels een sport van gemaakt’
Hoeveel geld besteedt u aan energie in huis? Hoe probeert u de kosten in de hand te houden? Deze vragen stellen we elke week aan een Nederlander. Vandaag: Nick de Graaf (57) uit Alphen aan den Rijn. -
Koken & eten
André van Duin steelt de show in Heel Holland Bakt: ‘Dit is meer een dood schildpadje’
Drie mannekes, drie vrouwkes. Dat zijn de zes overgebleven kandidaten zoals presentator André van Duin ze noemde tijdens de vijfde aflevering van Heel Holland Bakt. Gisteren keken er bijna 3,4 miljoen mensen naar de bakwedstrijd. -
PREMIUMBinnen&buiten
Manon verkoopt haar verrassend tijdloze villa met uitzicht op flamingo’s
Manon Reerink verkoopt haar vrijstaande villa aan de De Loete in Pijnacker. Na een latrelatie van vijf jaar kiest ze eieren voor haar geld en trekt ze in bij haar vriend in Apeldoorn. Wij namen een kijkje voor de rubriek Binnen&Buiten.