Hypotheekrente daalt verder dankzij hevige concurrentie

Al voor de derde keer dit jaar kwam de hypotheekrente uit op een nieuw laagterecord: 1,55 procent gemiddeld. De laagste annuïtaire hypotheek voor 20 jaar vast, de meest gekozen hypotheekvorm, komt in de buurt van de 1 procent. 

,,Je kunt natuurlijk niet in de toekomst kijken, maar gezien het tempo van de bijstellingen verwacht ik dat het nog even doorgaat”, zegt Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop. ,,Sommige partijen hebben deze week zelfs meerdere keren de rentes laten zakken. De concurrentie reageert meteen op elkaar, zo kun je zien.”

De verlenging van het steunprogramma door de Europese Centrale Bank in december tot maart 2022 drukt de kapitaalmarktrente en daarmee indirect ook de hypotheekrente. Beleggers zien in de Nederlandse hypotheekmarkt bovendien een kans om toch nog wat geld te verdienen. Veel financiers willen groeien, terwijl het aanbod op de huizenmarkt naar verwachting opdroogt en minder mensen dan vorig jaar de hypotheek oversluiten.

De Hypotheekshop denkt dat de veranderingen in de overdrachtsbelasting de motivatie van geldverstrekkers versterkt om nu nog wat ‘aandeel’ te pakken. ,,Banken en makelaars voorzien momenteel een aanvraagpiek in de categorie huizen tussen 4 en 6 ton. De overdrachtsbelasting is sinds 1 januari voor huizenkopers onder de 35 jaar afgeschaft, maar vanaf 1 april geldt dat alleen nog maar voor huizen goedkoper dan 400.000 euro. Daarboven gaat het belastingtarief van 2 procent weer gelden. Het scheelt deze huizenkopers dus aanzienlijk veel geld om nu toe te happen.”

Makelaars waarschuwen dat huizenzoekers geen overhaaste beslissingen moeten nemen. Ook De Hypotheekshop merkt op dat er risico's kleven aan haastige spoed. ,,Pas op met constructies als een bruikleenovereenkomst", zegt Hagedoorn. ,,Daarmee wordt de woning geleverd vóór 1 april, maar wordt er tegelijk een huurovereenkomst aangegaan met de verkopers die op die manier nog enkele maanden kunnen blijven wonen. Het is zeer twijfelachtig of geldverstrekkers, notarissen en de belastingdienst daar akkoord mee zullen gaan.”