Hypotheekrente voor ‘20 jaar vast’ bereikt nieuw laagterecord

De laagste hypotheekrente voor ‘20 jaar vast’ met Nationale Hypotheek Garantie komt nu uit op 1,23 procent. Dat betekende een daling van 17 procent ten opzichte van 1,48 procent een jaar eerder. Bij ‘30 jaar vast’ ging de rente in een jaar tijd van 1,89 procent naar 1,57 procent. Ook dit betekende een daling van 17 procent. 

Dat de langere rentevaste periodes juist de rentes zagen dalen, komt volgens de onderzoekers doordat de vraag naar deze hypotheken groot is, ook vanwege nieuwe regels per 1 januari met betrekking tot de overdrachtsbelasting. Jonge huizenkopers, die geen overdrachtsbelasting meer hoeven te betalen, kiezen meestal voor een rente die 20 jaar vaststaat.

Ook bij de kortere looptijden is sprake van een daling. Voor ‘5 jaar vast’ ging de laagste hypotheekrente van 0,9 procent naar 0,75 procent. Voor ‘10 jaar vast’ ging de laagste rente van 1,05 procent naar 0,97 procent.

Ondertussen proberen veel huiseigenaren te profiteren van de lage rente door over te stappen. In december 2020 kwam het aantal hypotheekaanvragen in totaal uit op 40.458. Dat is 35 procent meer dan het gemiddelde aantal van 30.015 dat de afgelopen vier jaar in deze maand werd aangevraagd, analyseert Hypotheken Data Netwerk.

Volgens Rente.nl hangt een eventuele verdere daling van de renteniveaus dit jaar mede af van de ontwikkelingen rond het coronavirus. Dan gaat het onder meer om de snelheid waarmee het virus onder controle wordt gekregen door vaccinaties. Daarnaast heeft een en ander ook te maken met de impact van de coronamaatregelen. 

Rentestijgingen worden dit jaar niet verwacht, vooral door de het ruime monetaire beleid van de Europese Centrale Bank (ECB) en de verwachte stimuleringsmaatregelen. De Hypotheekshop acht de mogelijkheid zelfs aanwezig dat de rente nog wat verder daalt dit jaar. Volgens de bemiddelaar is de marge voor hypotheekaanbieders gestegen en willen behalve de banken ook pensioenfondsen graag verdienen aan de relatief stabiele Nederlandse woningmarkt. Aanbieders zullen elkaar blijven beconcurreren op rentepercentage, is de verwachting. Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop houdt wel een slag om de arm: ,,Het is moeilijk te voorspellen. Een jaar geleden had niemand de impact van corona verwacht, dus zeker is het niet.”

Meer weten over hypotheken? Luister de podcast Onder de Pannen op alle podcastapps of bekijk de afleveringen hieronder.