Jonge huizenkopers (tot 35) stellen massaal aankoop uit vanwege overdrachtsbelasting

podcastVoor het eerst is aan de cijfers te zien dat jonge huizenkopers wachten met de overdracht om te profiteren van het afschaffen van de overdrachtsbelasting. Er waren in november ruim 30 procent minder huizenkopers tot 35 jaar dan de maand ervoor.

Stefan ten Teije 22 dec. 2020

Bij het inzichtelijk maken van veranderingen in de hypotheekmarkt werkt deze site samen met onafhankelijke vergelijkingswebsite Independer.nl, de financieel expert van dezelfde uitgever: DPG Media. Wil je meer weten, bekijk dan ook eens bovenstaand videogesprek tussen redacteur woningmarkt Stefan ten Teije en hypotheekdeskundige Marga Lankreijer-Kos van Independer. Ook te vinden als podcast Onder de Pannen in Spotify en alle podcastapps.

Vanaf 1 januari 2021 gaat de overdrachtsbelasting van 2 naar 0 procent voor iedereen onder de 35 jaar. Voor beleggers gaat hij juist van 2 naar 8 procent. Het zorgt sinds de aankondiging van het kabinet in september voor veel reuring op de woningmarkt. Als je een huis van 3 ton koopt, ben je komende week 6000 euro meer kwijt (doorgaans uit eigen zak) dan wanneer je het ruim een week uitstelt.

,,Dit is precies wat we hadden verwacht. Voor december zal het effect nog sterker zijn zelfs”, denkt Paul de Vries, woningmarktdeskundige van het Kadaster. ,,Wat gebeurt er? Woningkopers gaan anticiperen. Notarissen en makelaars attenderen hen erop dat ze met een paar weken wachten geld kunnen besparen. Dan ga je in overleg met de verkoper: kan het niet een paar weken later? Als dat lukt, heb je mazzel.”

De zwarte en lichtblauwe lijnen zijn fors gedaald, wat betekent dat huizenkopers onder de 35 minder vaak een huis kochten dan de laatste maanden. © Kadaster

Mazzel

Overigens heeft de Tweede Kamer de regel al vanaf 1 april weer aangepast. Dan geldt het belastingvoordeel alleen voor huizenkopers tot 35 jaar die een huis kopen tot 400.000 euro. Val je in de doelgroep daarboven, dan is misschien haast gewenst. Als het lukt om de overdracht bij de notaris vóór 1 april te laten plaatsvinden, is het belastingvoordeel groot.

,,De komende maanden kun je spreken van mazzel voor deze groep”, zegt Paul de Vries. ,,Dat verdwijnt vermoedelijk in de loop van het jaar, omdat verkopers de prijs van hun woning waarschijnlijk iets kunnen verhogen. Lage belastingen hebben een prijsopdrijvend effect. Het is bovendien zo dat die groep van 30 tot 35 jaar voor 70 procent uit doorstromers bestaat. Die hebben het geluk sowieso aan hun zijde, omdat ze hun eerste huis waarschijnlijk na de crisis hebben gekocht. Daar zit dankzij de stijgende huizenprijzen veel overwaarde op die ze kunnen meenemen naar hun tweede huis. Ze drukken daarmee de echte koopstarters uit de markt.”

Bron: Independer hypotheek berekenen tool

Forse overwaarde

Het Kadaster gaat verder nog onderzoek doen naar de rol van ouders die hun kinderen een belastingvrije schenking kunnen doen (tot 100.000 euro). ,,Veel ouders genieten ook van overwaarde. Die zijn graag bereid hun kinderen te helpen met een schenking.”

Dat een grote groep Nederlanders er warmpjes bij zit, blijkt ook uit onderzoek van Kadasterdata.nl, dat overigens geen onderdeel is van het Kadaster (een overheidsorganisatie). Maar liefst 35 procent van de Nederlandse huiseigenaren gaat met minstens een ton overwaarde het nieuwe jaar in. Van alle huiseigenaren heeft 11 procent zelfs minstens 2 ton overwaarde, vooral veroorzaakt door de gestegen huizenprijzen. Het aantal woonruimtes met onderwaarde is sinds 2016 met ruim 60 procent gedaald.

De overwaarde van 200.000 euro zit niet alleen op grotere huizen (15 procent), maar juist ook op appartementen (13 procent). 40 procent van die appartementen staat in Amsterdam, waar de laatste jaren de prijzen de pan uit rezen.

Bekijk hieronder oude afleveringen van Onder de Pannen. De podcast is ook te horen in alle podcastapps.