Val van hypotheekrente voorlopig voorbij

Voor huizenkopers is de hypotheekrente cruciaal, omdat het hun leenvermogen bepaalt. Het afgelopen jaar zijn bovendien veel huiseigenaren geswitcht van aanbieder om van de historisch lage rente te profiteren. 

,,Vooral bij de hypotheekrente twintig jaar vast zijn veel renteverhogingen”, zegt Amanda Bulthuis van Geld.nl. ,,De gemiddelde hypotheekrente voor twintig jaar vast stagneert nu rond de 1,4 procent. In de maanden daarvoor gingen bijna alle hypotheekrentes elke maand omlaag. Zo daalde de gemiddelde hypotheekrente voor twintig jaar vast tussen 1 januari en 1 februari nog van 1,48 procent naar 1,4 procent.”

Bij de hypotheekrentes van vijf, tien en dertig jaar vast ziet Geld.nl eveneens minder rentedalingen. Ook bij die rentevaste periodes blijft voor het eerst sinds maanden een aanzienlijk deel van de hypotheekrentes gelijk. Hypotheekverstrekkers baseren hun hypotheekrentes op de kapitaalmarktrentes. Dat zijn de rentestanden waartegen zij zelf geld kunnen lenen. De laatste weken is de kapitaalmarktrente opgelopen, omdat wordt verwacht dat de inflatie omhoog gaat dankzij gunstige economische vooruitzichten. 

,,We moeten een slag om de arm houden wat betreft voorspellingen, want het is nog altijd een onzekere tijd”, zegt Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop. ,,Het beeld van nu is dat sommige hypotheekverstrekkers de rentes nog iets verlagen, terwijl andere verhogen. Het verschilt bij sommige aanbieders zelfs bij hun eigen hypotheken. Dan gaat het percentage voor NHG-hypotheken met korte looptijd omhoog en boven NHG omlaag. Het is in ieder geval niet meer zo dat dertig verstrekkers tegelijkertijd verlagen.”

Hagedoorn verwacht niet dat de rentes snel omhoog zullen gaan. ,,Er zijn zoveel nieuwe partijen die hun geld kwijt willen op de Nederlandse hypotheekmarkt. De concurrentie blijft groot, terwijl de verwachting is dat er minder huizen worden verkocht dit jaar. De marges staan misschien onder druk, maar hypotheekverstrekkers blijven de hypotheekmarkt interessant vinden.”

,,De concurrentie tussen hypotheekverstrekkers is nog steeds groot. Daardoor zijn ze voorzichtig. Wie de hypotheekrente te ver verhoogt, verliest gemakkelijk marktaandeel aan andere hypotheekverstrekkers die een lagere rente vragen”, zegt Amanda Bulthuis. ,,We verwachten daarom dat de hypotheekrentes de komende maanden nog niet massaal zullen stijgen.”

Bekijk hier al onze video’s over wonen: