Zutphen zet de poort wijd open voor Apeldoornse vastgoedmiljonair op voormalig ROC-terrein

Vele Zutphenaren hebben er hun schoolperiode doorgemaakt. Het voormalig ROC-gebouw aan het Vispoortplein dat in een eerder leven door het leven ging als de Meisjesvakschool. Dat vastgoedmiljonair Willem Goudkuil uit Apeldoorn er (zorg)appartementen wilde bouwen was al langer bekend. De vraag was de laatste jaren alleen hoe deze appartementen eruit zouden komen te zien. De burgemeester en wethouders (B en W) van Zutphen hebben nu randvoorwaarden opgesteld waar Goudkuil zich aan moet houden om een nieuwe woonlocatie mogelijk te maken. De sloopkogel door het voormalig schoolgebouw is daarbij niet uitgesloten.

,,Het lijkt ons goed de vrijheid van een architect te accepteren. Als een architect het beter vindt om het pand te slopen en nieuwbouw te creëren dan moeten we dat als gemeente accepteren’’, laat wethouder Harry Matser weten. De nog aan te wijzen architect zal uit de koker komen van Goudkuil. De vastgoedondernemer heeft volgens Matser al duidelijk gemaakt uit te gaan van sloop.

Een gevoelig onderwerp. Drie jaar geleden werkte Zutphen niet mee aan het tegen de vlakte helpen van het schoolgebouw. Het toenmalige college van burgemeester en wethouders wilde dat het oorspronkelijke bouwdeel, dat in 1921 is opgetrokken, behouden zou blijven. Deze eis is nu van tafel. Als de nog aan te wijzen architect kan onderbouwen waarom sloop van het hele pand de beste optie is dan werkt Zutphen daaraan mee. ,,We kiezen voor vrijheid voor de architect. Dit besluit doet recht aan zijn of haar creativiteit en het lijkt ons goed die vrijheid te respecteren’’, zegt Matser daarover.

Wel moet Goudkuil er rekening mee houden dat nieuwbouw moet voldoen aan een pakket voorwaarden om de nieuwe woonlocatie aan te laten sluiten bij de omgeving. Gevels mogen niet langer worden dan vijftig meter, waardoor het mogelijk moet blijven om de gracht en de naastgelegen haven te blijven zien. Ook moet nieuwbouw verwijzen naar de schoolhistorie van de plek. De nieuwbouw mag bovendien niet meer dan drie woonlagen krijgen en moet qua uiterlijk aansluiten bij de gebouwen in de omgeving, zoals de rechtbank. Het moeten compacte gebouwen worden in het groen.

De Apeldoornse vastgoedmiljonair Goudkuil kocht het voormalig ROC-gebouw tegenover de haven ruim drie jaar geleden voor 560.000 euro van het Rijksvastgoedbedrijf.  Een prikkie ten opzichte van de oorspronkelijke vraagprijs van 1.750.000 euro. De gemeente Zutphen liet het beeldbepalende gebouw aan zich voorbijgaan. Er lag op het gemeentekantoor nog geen plan voor het gebied. 

Een beslissing die het college het liefst terug had gedraaid. Zutphen wil 's-Gravenhof op termijn autovrij maken. Vervangende parkeerplaatsen zouden op het terrein van het schoolgebouw gezocht kunnen worden. Zutphen klopte bij Goudkuil aan om het terrein over te kopen. Zonder succes. Uiteindelijk trok Zutphen na de zomer 750.000 euro uit om een deel van het terrein, achter het schoolgebouw, te kopen en om 's-Gravenhof op termijn autovrij te maken. ,,Dit plan staat los van de voorwaarden die we nu hebben opgesteld’’, zegt Matser. ,,Dit gaat puur om een nieuwe bestemming op de plek van het voormalig schoolgebouw.’’