Volledig scherm
Foto ter illustratie. © ANP

Enorme verschillen bouwvergunning: Zwolle en Apeldoorn peperduur, Staphorst spotgoedkoop

Update + Interactieve kaartDe kosten van bouwvergunningen verschillen enorm in deze regio. Apeldoorn en Zwolle behoren tot de duurste gemeenten van het land, maar nergens zijn dergelijke vergunningen goedkoper dan in Staphorst. Dat blijkt uit maandag gepubliceerde cijfers van Vereniging Eigen Huis.

Eigen Huis keek daarbij naar kosten van bouwvergunningen voor een bouwsom van 10.000 euro (kosten van een gemiddelde verbouwing) en één van 170.000 euro (kosten van een gemiddelde nieuwbouwwoning). 

De belangenvereniging van huiseigenaren wilde daarmee het verschil aantonen tussen kosten van een bouwvergunning in 2018 en dit jaar. Daaruit bleek dat de vergunning voor het project van 10.000 euro gemiddeld met 3,6% steeg en die van 170.000 euro met 4%.

Zwolle

Volgens de berekeningen van Eigen Huis zijn de kosten voor een vergunning bij een bouwsom van 10.000 euro in Zwolle dit jaar naar 691,93 euro gegaan. Dat is een stijging van 2,5% ten opzichte van vorig jaar. Bij een bouwsom van 170.000 euro zijn de kosten dit jaar 6076,43 euro, wat een stijging betekent van 2,5%. 

Die stijgingen liggen percentueel gezien onder het landelijk gemiddelde, maar in absolute zin zijn er slechts vijf gemeenten in Nederland die nóg hogere prijzen rekenen dan Zwolle voor de vergunning voor een bouwproject van 10.000 euro.

Apeldoorn

Apeldoorn laat een soortgelijk beeld zien. Daar liggen de kosten van een bouwvergunning voor projecten met een bouwsom van 10.000 euro dit jaar op 664 euro. Een stijging  van 1,1% ten opzichte van het jaar ervoor. Bij een bouwsom van 170 duizend euro zijn de kosten van een bouwvergunning in Apeldoorn dit jaar 4.294 euro. een stijging van 2,5%. 

En waar ook Apeldoorn een bescheiden stijging laat zien als het gaat om percentages, zijn ook daar de kosten in absolute zin torenhoog als het gaat om het landelijke gemiddeldes. Op de lijst van projecten van 10.000 euro staat Apeldoorn slechts twee plekke achter Zwolle op de lijst met duurste gemeenten.

Staphorst

Staphorst laat een compleet ander beeld zien dan de dure broeders uit deze regio. Daar rekende de gemeente in 2019 voor een bouwvergunning bij een project van 10.000 euro ‘slechts’ 249,50 euro. Een daling van maarliefst 56,6% ten opzichte van vorig jaar (toen dezelfde vergunning 574,25 euro kostte).

Ook bij een bouwsom van 170.000 euro gingen de kosten voor een bouwvergunning drastisch omlaag. Kostte deze gemeentelijke papierwinkel in Staphorst in 2018 nog 4667,75 euro, dit jaar was de prijs daarvoor slechts 1991,50 euro. Een daling van 57,3%. Daarmee is Staphorst in de categorie 170.000 euro de goedkoopste gemeente van Nederland.

Wijhe-Olst

Een andere gemeente in deze regio waar de prijzen voor een bouwvergunning laag liggen, is Olst-Wijhe. Daar betalen mensen voor een bouwvergunning bij een project van 10.000 euro 400 euro en bij een bouwsom van 170.000 euro 2.720 euro. Bedragen die in 2018 overigens precies hetzelfde waren in deze gemeente.

‘Minister moet ingrijpen en excessen aanpakken’

Het huidige legesstelsel leidt volgens Vereniging eigen Huis tot onbegrijpelijke verschillen die mensen terecht zeer onrechtvaardig vinden. ‘Jaar op jaar schieten de bedragen alle kanten uit’.

Rob Mulder (directeur Belangenbehartiging Eigen Huis) wil dat minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties gemeenten aanspreekt en ingrijpt door excessen aan te pakken. Mulder: ,,Juist nu mag je van gemeenten verwachten dat zij er alles aan doen om de toch al hoge nieuwbouwprijzen niet verder op te drijven met hoge leges.’’

Over de prijs die de gemeente Voorschoten rekent voor een bouwvergunning in de categorie 170.000 euro: ,,Een bedrag van € 12.000 aan leges voor een gemiddelde nieuwbouwwoning is verbijsterend. Laat de gemeente dit maar eens uitleggen.’’

Reactie Staphorst: ‘Vertekend beeld’

Gemeente Staphorst plaatst bij monde van woordvoerster Lidy Uiterwijk Winkel een kanttekening bij de cijfers van Eigen Huis. ,,Wij hanteren een gedifferentieerd legestarief.’’

Staphorst heeft bijvoorbeeld het Collectief van Professionals Omgevingsrecht Staphorst (CPOS) opgericht waarin professionals zitten die zich eerder hebben bewezen en vertrouwen genieten van de gemeente Staphorst. ,,Daardoor heeft de gemeente minder tijd nodig om aanvragen te beoordelen.’’

Voor bouwaanvragen die niet door CPOS professionals zijn ingediend, geldt dat de legeskosten worden verdubbeld. ,,Onze leges zijn dus inderdaad enorm verlaagd, maar wanneer je geen bouwaanvraag via de CPOS professional indient, geldt dit lage tarief niet. Daarom geeft het positieve beeld niet helemaal de juiste weergave.’’

Zwolle houdt de prijzen hoog

Sam Rademaker (persvoorlichter gemeente Zwolle): ,,Gemeente Zwolle rekent haar leges aan de hand van een wettelijke norm waarin wordt aangegeven wat meegenomen mag worden in deze berekening. Ons uitgangspunt is dat de bouwleges honderd procent kostendekkend moeten zijn.’’

Kennelijk is de lokale woningkrapte een reden om prijzen niet te hoeven aanpassen. ,,Wij echter merken niet dat de kosten van een bouwvergunning een belemmering is voor het realiseren van een woning in Zwolle. Dat blijkt uit het feit dat wij in 2018 het aantal woningen met maar liefst circa 1.100 hebben zien toenemen en ook voor de komende jaren staan er een ruim aantal woningen in de planning, gemiddeld ruim 1.000 woningen per jaar tot en met 2021.’’

,,Daarnaast snappen wij de afweging van Eigen Huis. Echter blijven wij bij ons beleid om de wettelijke norm te volgen.’’

In samenwerking met indebuurt Zwolle